El precio de la vivienda de segunda mano en el área de Barcelona ha bajado entre un 10 y un 15% en relación al primer semestre de 2007. Así lo afirma el delegado en la junta de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en Catalunya, Joan Castella. Este agente inmobiliario, con más de diez años de experiencia en el sector asegura que «aunque es difícil de precisar, en estos momentos, la oferta de vivienda de segunda mano debe duplicar a la de hace dos años. Esta abundancia de producto hace posible que el comprador pueda buscar, elegir y negociar, sin prisas por perder un piso porque ahora una operación tarda en cerrarse entre 7 y 8 meses».

A través de la red de 1.000 agencias de la APEI, en su mayoría pequeñas y medianas oficinas de compraventa de inmuebles y alquiler repartidas en toda España, se han extraído los resultados de precio medio de la vivienda de segunda mano. Los descensos más importantes se dan especialmente en Madrid, donde los precios pueden alcanzar hasta el 20% sobre precio de salida.

Desde la APEI no se duda en afirmar que «para aquellos que cuenten con avales o unos ahorros, éste es un buen momento para la compra. A pesar de la crisis de confianza que nos afecta, estamos en un buen momento para la compra de viviendas». Si bien es cierto que hay más dificultades que hace un par de años para obtener una hipoteca.

Negociar el precio final
Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez Solozábal, es difícil adivinar si los precios van a seguir bajando, pero «lo que está claro es que el comprador ha recuperado fuerza y protagonismo en el proceso de compra-venta y el precio ahora se negocia. Además, hay mucha oferta de vivienda de segunda mano, por lo tanto, el comprador puede elegir y encontrar exactamente lo que desea». Además, esta situación puede animar a alg´n inversionista retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo, sino con el objetivo de alquilar. Con las ayudas estatales de fomento al alquiler «el mercado ha adquirido un matiz interesante».

Habitaclia.com NP Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios 10.04.08

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