La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) y la Unió de Consumidors de Catalunya (UCC) han editado “La guía rápida” para el consumidor sobre la nueva Ley catalana del Dret a l’Habitatge, que entrará en vigor el próximo 28 de abril. La guía sintetiza de manera ágil el nuevo escenario de la vivienda en Catalunya y sus efectos – derechos y obligaciones - para el consumidor a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble, y también como propietario.

El reconocimiento de la propiedad como valor social es uno de los ejes de la nueva Ley. En este sentido, la Guía Rápida quiere dar una respuesta útil de cómo este hecho afectará a los ciudadanos ya sea como profesionales del sector, propietarios, compradores, arrendadores y arrendatarios. “El principal objetivo de la ley es el reconocimiento del valor social de la propiedad y esto se traduce en responsabilidades para el conjunto de la sociedad, de acuerdo con el rol que tengamos” explica Núria Alcalá gerente de la APEI .

Así pues, la guía introduce al ciudadano en esta nueva realidad y le resume cuáles van a ser sus responsabilidades y derechos a partir de ahora. “Por ejemplo, el propietario deberá mantener la vivienda en condiciones de uso efectivos y evitar las utilizaciones anómalas de la vivienda como son la desocupación injustificada o la sobre ocupación. El arrendatario también deberá hacer un uso adecuado de la vivienda y se podrán pactar unos controles por parte del propietario sobre la conservación de la vivienda”, explica la gerente de la APEI.

Entre los capítulos tratados en la Guía Rápida de la Llei del Dret a l’Habitatge están los deberes de los propietarios de conservación y rehabilitación de los inmuebles. También se recoge la utilización anómala de las viviendas como la desocupación permanente con la competencia de la administración de expropiar la propiedad temporalmente en usufructo; la sobreocupación y la infravivienda.

Por otra parte, dedica un capítulo a las figuras profesionales del promotor, el promotor social, el constructor, el administrador de fincas y el agente inmobiliario. También se dedica especial atención a la nota de encargo y la obligatoriedad de este documento entre el propietario y el agente inmobiliario para poner a la venta o arrendar una vivienda. Las obligaciones a la hora de publicitar un inmueble y los requisitos para el arrendamiento de viviendas completan este guía.

“La Guía Rápida” estará disponible en la sede central de la UCC en Barcelona (www.consumidors.org) y en sus cinco delegaciones (UCC Baix Llobregat, UCC Barcelonés Nord, UCC Terres de Lleida , UCC Vallès Occidental y Consum Rebel). También podrá solicitarse en la sede de la APEI en Barcelona y consultarse en su página web www.inmoexpertos.com.

habitaclia.com NP Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios 14.03.08

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