El proceso de ajuste del sector inmobiliario español se está intensificando en los últimos meses. Según un informe del Servicio de Estudios del BBVA, esta dinámica de ajuste va a continuar, al menos, durante el próximo bienio.

Por el lado de la demanda residencial, ésta se viene moderando desde 2005, año de máxima construcción, mayor crecimiento de empleo y mínimos de interés para la adquisición de vivienda. A partir de entonces, el alto nivel de endeudamiento de las familias y las subidas de los tipos de interés han frenado el mercado de la vivienda. Esta situación se ha reflejado notablemente en las transacciones de viviendas, que han experimentado una caída en el acumulado de 2007 del 14%. De la misma manera, los visados de obra nueva en diciembre de 2007 han mostrado un descenso del 25%, pasando de los 886.000 en 2006 a cerrar 2007 en 651.000. En cuanto el precio de los pisos, éstos también se han visto afectados por el cambio de ciclo del sector inmobiliario, pasando de un incremento del 18,5% interanual a un 4,8% a finales de 2007.

En este contexto, el BBVA pronostica que el ajuste del sector inmobiliario se intensificará durante 2008 y se prolongará, llegando a tocar fondo, en 2009. De esta manera, durante 2008, se espera mantener la tendencia actual, con un ajuste más intenso en el número de construcciones y más moderado en los precios.

El impacto del cambio de ciclo del sector inmobiliario en la economía española
Según el BBVA, el proceso de ajuste del sector de la vivienda afecta directamente al Producto Interior Bruto y al empleo. El peso de la inversión del mercado de la construcción en el PIB se reducirá desde el 7,5% en 2007 hasta el 6-5,5% para el periodo 2008-09. Los resultados del modelo de evolución de la inversión en vivienda analizado por el BBVA indican que el efecto sobre el PIB será acotado a corto plazo, en 2008, y más intenso en 2009.

En cuanto el empleo, el BBVA también pronostica un fuerte ajuste para el próximo bienio. Las previsiones indican un claro descenso en el empleo en construcción, tanto en 2008 como en 2009. La cifra de empleos que pueden desaparecer en el sector durante los próximos dos años podría variar entre los 333.000 y los 452.00, en función del grado de corrección del mercado.

habitaclia.com NP Servicio de Estudios del BBVA 08.04.08

Compártelo