El nou cicle del mercat immobiliari
El canvi de tendència del mercat immobiliari és una realitat. El fort creixement del sector dels últims deu anys ha donat pas a una nova configuració d'oferta i demanda, caracteritzada per la prudència de les famílies en la compra d'habitatges i la demanda d'hipoteques i les entitats financeres en la seva concessió, i l'acurada selecció dels promotors en l'anàlisi dels projectes. Per tal d'oferir una visió global de la situació real del mercat immobiliari actual, la Cambra de Comerç de Terrassa, Cambractiva, ha organitzat la Conferència "Canvi de cicle en el mercat immobiliari, un equilibri del mercat?", amb la col·laboració de Josep Gràcia Barba i Pere Viñolas, experts del sector i Anna Muñoz, directora de Diari de Terrassa, com a moderadora.
El canvi de cicle del mercat immobiliari pot tenir diferents interpretacions. «Depenent de com observem la situació, l'ampolla es pot veure mig plena o mig buida», amb aquesta idea exposada per l'Anna Muñoz, directora del Diari de Terrassa i moderadora de la sessió s'ha iniciat "Canvi de cicle en el mercat immobiliari, un equilibro del mercat?". La nova configuració del mercar immobiliari es pot interpretar com crisi irreversible o reequilibri del sector. L'etapa del "tot es ven" ha finalitzat, així, cal analitzar la nova situació per poder actuar. En Josep Gràcia Barba, especialista en anàlisi d'inversions i president de la societat de cartera Megasigma, conseller de la societat immobiliària francesa Gecina i exconseller de Metrovacesa i en Pere Viñolas, professor del Departament de Control i Direcció Financera d'ESADE i conseller i director general del Grupo Financiero Riva i García, han posat sobre la taula els temes més importants de la nova situació del sector de l'habitatge.
«El canvi de cicle s'ha d'acceptar. Jo miro el mercat des del consell d'administració d'una companyia molt gran i potser estic lluny de la problemàtica local, però el cicle que toca ara, que durarà entre tres i cinc anys, obliga a les empreses a adaptar-se a la situació i l'han d'acceptar», explica en Josep Gràcia en el seu discurs sobre la seva experiència durant els onze anys com a conseller de Metrovacesa. Segons Gràcia «la financiació és la clau del negoci immobiliari», l'impuls de la financiació de les entitats pot permetre a les empreses del sector crèixer, però el problema és que en una etapa de reequilibri, la financiació és escassa. La inversió en el lloguer per al sector terciari és una de les claus que apunta Gràcia per a la recuperació de capital per part de les empreses, «el lloguer en oficines, naus i locals és el més segur».
L'anàlisi d'en Pere Viñolas també és clar: «Conflueixen molts factors en la nova situació del mercat immobiliari: La crisis de les hipoteques subprime, la crisi del sector financer espanyol, la sensació de la societat de crisi econòmica i el desenvolupament del mercat immobiliari dels últims deu anys, influeixen en aquest canvi de cicle». Segons Viñolas, la nova situació s'ha d'afrontar des de diferents punts de vista, la vivenda és necessària, sempre amb límits raonables «300.000 és una xifra raonable, però no les 800.000 noves vivendes que s'estaven construint aquests últims anys, no es pot seguir aquest ritme».
El canvi de cicle del mercat immobiliari és inevitable, coincideixen els experts. La nova situació del sector s'ha d'acceptar i treballar, i no perdre la confiança. El cicle és curt, però s'ha d'analitzar en profunditat, ja que el mercat de la vivenda és un dels motors econòmics del nostre país.
habitaclia.com 04.03.08
