El nuevo ciclo del mercado inmobiliario, más alquiler y vivienda protegida
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El cambio de ciclo en el sector residencial plantea una nueva configuración del mercado inmobiliario. Los altos precios y el endurecimiento de las condiciones financieras han provocado una disminución general de la demanda. Según el informe presentado por CB Richard Ellis sobre “Mercado Residencial de Obra Nueva”, España ha experimentado una disminución de compraventas y transacciones del 12% en el transcurso del 2007. Aún y así, aunque la producción de vivienda nueva en 2007 ha bajado casi un 25%, las viviendas finalizadas continúan experimentando un incremento interanual en el conjunto del país del 10%. En este contexto, en el que gran parte de la vivienda residencial ha quedado fuera del mercado de compra, se ha despertado un interés creciente por la opción de la vivienda de alquiler y por la promoción de vivienda protegida.
El informe revela que del total de viviendas iniciadas en los tres primeros trimestres de 2007, el 12% tenían régimen de protección pública, ya que tanto el sector público como el privado están tratando de impulsar este tipo de vivienda. Las viviendas en alquiler, en cambio, aunque sólo suponen un 11% del parque residencial total, muy inferior a otros países europeos como Alemania (60%), Francia (42%) o Reino Unido (32%), se espera un aumento a medio-largo plazo, tendiendo a una convergencia con Europa.
Los precios se ajustan al mercado
La variación de precios de la vivienda nueva en España tiende al ajuste progresivo, situándose en el último trimestre de 2007 en un 5,7% a nivel nacional. Aunque en muchas Comunidades Autónomas la variación de precios es negativa, en Cataluña se sitúa entorno en 5,9%, con precios que llegan a los 9.810 euros el metro cuadrado en el barrio de Sarriá-Sant Gervasi, Barcelona.
«El conocimiento es factor clave en el nuevo contexto, de otro modo el mercado penaliza»
Esta es la actitud que Yolanda Lozano, Directora Nacional Residencial CBRE, dice que hay que adoptar ante el nuevo ciclo del mercado inmobiliario. La nueva configuración del sector ofrece la oportunidad de mejorar, innovar e introducir calidad, siempre teniendo en cuenta las necesidades de la demanda. «Uno de los puntos clave es, naturalmente, la confianza. Más aún, si lo que queremos es descubrir cuáles son las claves pera la decisión de cada potencial comprador. Y la confianza no se ha cuidado, en algunos casos, todo lo que se debiera en los últimos años», añade.
habitaclia.com, NP CB Richard Ellis 11.03.08
Carmen R Dijo,
12 Marzo, 2008
A ver si es verdad!Creo que ya han ganado demasiado dinero a nuestra costa
Jesús Dijo,
12 Marzo, 2008
Pues la verdad es que si!, a ver que nos depara el futuro. por que yo ya me empezaba a asustar… vivir con mis padres por siempre buff!!!
edgar Dijo,
12 Marzo, 2008
A mi no me gusta alquilar, porque estas toda la vida pagando y al final no te queda nada. Has tirado todo el dinero. En cambio si compras después puedes vender.
Xirla Dijo,
14 Abril, 2008
Es curioso el observar los agentes determinantes del sector inmobiliario … así como en la Constitución Española se define el derecho a la vivienda han sido las entidades bancarias quienes han remodelado y configurado el nuevo mapa del mercado inmobiliario … supongo que cada cual tendrá su opinión al respecto.
Quizás desde el estado debiera plantearse una regulación de los precios de mercado que se ajuste al derecho de los españoles a poder acceder a una vivienda digna. Tengo la sensación de que poco se ha hecho en este sentido y las consecuencias, claro está, las define el libre mercado, compuesto por agentes poco interesados en el beneficio social pero muy interesados en una acumulación rápida de capital.