• La Generalitat pacta con la banca una opción de recompra de dos meses para impulsar los créditos
• Los promotores piden más préstamos para vender 12.000 pisos en estoc como vivienda concertada

Barcelona/ Antoni Fuentes.- La Generalitat ha puesto en marcha una nueva fórmula jurídica para conseguir que la banca vuelva a abrir el grifo de las hipotecas. Ante la preocupación de las entidades financieras por mantener a raya la morosidad de sus clientes, el departamento de Medi Ambient i Habitatge ha pactado con el sector una opción de recompra de los pisos de protección oficial en caso de que se produzca un impago del crédito.

El objetivo es incrementar el “acceso a los préstamos” y “reducir al máximo el riesgo de insolvencia que asume la entidad financiera”, según consta en el acuerdo firmado con 18 cajas y bancos. Antes de proceder a la ejecución del préstamo impagado, la entidad comunicará la insolvencia a la Generalitat, que dispondrá de dos meses para recomprar la vivienda. Si no aprovecha la opción, la entidad de crédito “quedará libre” para quedarse con el piso.

La cláusula acordada establece que el precio de la recompra se establecerá mediante una tasación y no podrá superar el máximo previsto en función de las diferentes tipologías de protección oficial. La posibilidad de recompra se aplicará sobre las viviendas protegidas construidas sobre suelo calificado inicialmente para esa finalidad.

Con esta medida, el Govern también quiere evitar que los pisos subvencionados pasen al mercado libre antes de lo previsto mediante la ejecución bancaria de la hipoteca.

TIPO FIJO
La secretaria de Habitatge, Carme Trilla, aseguró ayer que utilizará la opción de recompra como una de las principales bazas para convencer a los directores de oficinas bancarias y a los responsables de riesgos de las entidades –en una campaña informativa que empezará en septiembre– de que concedan hipotecas con las condiciones pactadas con el sector. Estos préstamos prevén un tipo de interés fijo del 5,7% por el 80% del coste de la vivienda, y otro variable por el 20%.

Para mayor seguridad de la banca, Trilla destacó que la morosidad en las viviendas de protección oficial es muy baja porque “el comprador es solvente”. La secretaria de Habitatge intentó ayer dar ánimos a los promotores que asistieron a una jornada organizada por la asociación de Barcelona. El presidente de la patronal, Enric Reyna, fue especialmente crítico con la banca: “Las entidades financieras nos han dado todo y más cuando les ha interesado. En cambio ahora no es que hayan cerrado el grifo del crédito, es que han cerrado la llave de paso general”.

LÍMITES DE LA BANCA
El director de la asesoría jurídica de La Caixa, Antoni Baró, recordó que la norma general de la banca es no financiar más del 80% del coste de la vivienda y denegar hipotecas con cuotas que superen el 30% de los ingresos netos.

Los promotores reclamaron una financiación más generosa para la nueva figura de la vivienda concertada que aprobará hoy el Govern, con la que esperan vender unos 12.000 pisos de los 60.000 que han acumulado en estoc con precios máximos de 300.000 euros en Barcelona y 80 metros cuadrados útiles. El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, destacó que la nueva figura, destinada a compradores con una renta máxima de 47.054 euros anuales, “dará salida a una importante demanda” de viviendas.

El Periódico de Catalunya 29.07.08

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