• La subrogación de hipotecas con problemas de pago permitirá ampliar la oferta de vivienda social
• El Govern calcula que el parque de casas en construcción se acerca a las 200.000 unidades

Barcelona/ Salvador Sabrià.- La Generalitat ha planteado una posible salida al creciente estoc de viviendas nuevas vacías que no encuentran comprador y los acuciantes problemas de pequeños y medianos constructores y promotores con obras en marcha que no consiguen vender sus inmuebles y con cada vez mayores dificultades para pagar sus préstamos con la banca. La Secretaria d’Habitatge estudia subrogarse las hipotecas de promotores con dificultades en zonas de alta demanda de pisos sociales. La ganancia para el promotor sería evitar las pérdidas y verse abocado a un concurso de acreedores, mientras que la Administración conseguiría incrementar en un plazo breve su parque de viviendas públicas a precio de coste.

No existe un censo actualizado de viviendas desocupadas, y las únicas cifras oficiales se refieren al censo del 2001, cuando empezaba de lleno el boom inmobiliario. Pero si se cruzan los visados de finalización de obras con las de las ventas de pisos nuevos que constan en los colegios de registradores y se le añade el 30% de compras realizadas solo para inversión en los últimos cuatro años (porcentaje que citan los promotores y los agentes inmobiliarios), la cifra final apunta a un incremento del parque de viviendas nuevas desocupadas en Catalunya que roza las 100.000 desde el 2004.

DEMANDA INSOLVENTE

El aumento de pisos vacíos ha coincidido en el tiempo con una fuerte subida de los precios que ha situado fuera de mercado a un colectivo cada vez mayor de ciudadanos. La falta de comprador ha obligado a muchos propietarios que adquirieron el piso como inversión para venderlo en breve a pagar una hipoteca en lugar de conseguir el negocio esperado.

Además, a la estimación de pisos nuevos vacíos habría que sumar todavía los que se incorporarán al mercado en breve, y que, por sus elevados costes de suelo y de producción, tendrán también unos precios elevados, como no se cansan de advertir las asociaciones de promotores. La secretaria general de Habitatge, Carme Trilla, calcula que el parque de nuevas viviendas en construcción en Catalunya se acerca en estos momentos a las 200.000 unidades, que irán saliendo a la venta en el próximo año y medio.

También reconoce que este cifra puede variar a la baja, dado el parón de obras que se empieza a notar. En situaciones de crisis del sector como la actual, la cifra de obras iniciadas suele ser muy superior a la de acabadas. A título de ejemplo, la promotora Fbex ha anulado unas sesenta promociones que pensaba construir, y Habitat, ocho, alguna incluso con parte de la obra ya iniciada. Las restricciones crediticias han frenado las ventas y cada vez más constructores se encuentran con dificultades para cumplir sus plazos de pago.

Ante esta situación, Habitatge propondrá que el Institut Català del Sól (Incasol) se subrogue las hipotecas de promotores que no pueden pagar a sus trabajadores en promociones de viviendas levantadas o iniciadas en zonas que podrían cubrir una clara demanda social. Con esta fórmula se frenarían algunos casos de desempleo y se permitiría a las pymes poder mantener su actividad, a la vez que al Incasol le saldría más barato ampliar su parque que construir esos pisos por su cuenta.

La misma fórmula se quiere aplicar para comprar suelo. A diferencia de los promotores privados, el Incasol tiene asegurada la demanda de compradores, a través del futuro registro de demandantes de vivienda de protección oficial (VPO) y las buenas condiciones de financiación de las que disponen este tipo de pisos.

PRECIO CONCERTADO

Otra fórmula para reducir el estoc es la nueva categoría de la vivienda protegida con el llamado precio concertado catalán, que cubre pisos con un valor máximo de hasta 300.000 euros en Barcelona ciudad. La Generalitat está a punto de firmar con las entidades financieras catalanas una fórmulas para financiar la compra de estos pisos en un 100%, mediante dos créditos distintos: uno alcanzaría al 80% del valor, con cuotas crecientes inicialmente muy bajas y un tipo de interés fijo; y el otro abarcaría al 20% restante, con un tipo variable y con una duración de 15 años como máximo.

El Periódico de Catalunya 12.05.08

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