• El porcentaje de viviendas disponibles por debajo de ese precio se ha duplicado con respecto al del 2006
• Los problemas de los jóvenes para obtener una hipoteca frenan la venta de inmuebles pequeños

Barcelona/ Patricia Castán.- Hace un par de años los pisos pequeños, primera vivienda de muchos jóvenes y parejas, eran la pieza estrella de muchas inmobiliarias de Barcelona. Las viviendas por debajo de 240.000 euros eran las que más salida tenían y más solían escasear. Pero la crisis inmobiliaria ha hecho tanta mella en la ciudad que, aunque entonces hubiera parecido increible, la oferta de pisos pequeños vuelve a despuntar y a precios mucho más asequibles que los de hace dos años. El porcentaje de pisos por debajo de dicho precio casi se ha doblado en los principales portales inmobiliarios de internet, situándose en torno al 18% del total de la oferta. En distritos como Nou Barris, no obstante, alcanza el 41%.

Un reportaje realizado por este diario en octubre del 2006 daba cuenta de la tendencia a la extinción de los pisos de menos de 240.000 euros (40 millones de pesetas), mientras que los de menos de 210.000 euros ya eran anecdóticos. Quienes se independizaban o formaban una pareja demandaban este tipo de pisos, cuyas hipotecas eran similares a pagar un alquiler. En aquel momento, las principales webs inmobiliarias (donde confluye la oferta de agencias y de particulares) ofrecían menos de un 10% de sus pisos en venta por debajo de ese precio tope para muchos primeros compradores. Idealista.com disponía de 479 pisos de una bolsa total de 5.024.

REGATEOS IMPENSABLES
Un año y medio después, el mismo portal ofrece esta semana 6.742 pisos en venta en la ciudad, con 1.094 (el 16,3%) a menos de 240.000, de los cuales 486 cuestan menos de 210.000 euros. En Fotocasa.es, 1.739 pisos de 9.534 disponibles están por debajo de los 40 millones de las antiguas pesetas e incluso 1.089 están a menos de 35 millones de pesetas.
Un responsable comercial de una agencia inmobiliaria, que no quiere ser citado, admite la “caída en picado” de la venta de pisos, que está llevando a impensables situaciones de regateo que no se conocían desde hace años. En el caso de los pisos más asequibles, y pese a que solía ser el producto con mayor rotación, la venta se ha congelado incluso pese a los evidentes ajustes de precio. “Hace dos años si hubiésemos dispuesto de la oferta de hoy en día, y con estos precios, nos habríamos hecho de oro. Pero ahora que hay
stock, aunque muchos jóvenes buscan piso se echan atrás por los problemas con las hipotecas”.

Problemas dobles: por un lado los bancos apenas las conceden, y por otro los tipos de interés hacen que muchos clientes acaben optando por un alquiler, a la espera de ver cómo evoluciona el mercado.

RECUPERAR LA NORMALIDAD
El responsable de otra gran inmobiliaria barcelonesa indica que la supuesta crisis del sector ha servido para que algunas zonas de Barcelona recuperen la normalidad de precios, tras unos años de locura. Son los casos de Sants, Sant Andreu y Nou Barris, por ejemplo. Así, con datos obtenidos desde los principales portales inmobiliarios, la oferta de pisos por debajo de 240.000 euros es casi nula en Sarrià-Sant Gervasi. En el Eixample, Idealista solo ofrece 45 (de un total de 1.109 pisos en venta) de esas características. Pero en Ciutat Vella, alcanzan ya casi el 30% de sus pisos en venta, lo que pone de manifiesto que los inmigrantes también han dejado de comprar pese a que la oferta es más asequible que en los últimos años, indican las mismas fuentes.

Nou Barris es el distrito con más pisos asequibles (el 41% están por debajo de ese precio en idealista.com), y también abundan en zonas como Sants-Montjuïc (22,5%) y en Sant Andreu, donde rondan el 20%.

MEJORES PRODUCTOS
Cualitativamente, también la oferta ha mejorado. Si en el 2006 los precios más ajustados se solían limitar a pisos bajos o últimas plantas sin ascensor, muchas veces en condiciones precarias, y con espacios útiles de 30 a 40 metros cuadrados, ahora por menos de 240.000 euros se pueden encontrar incluso viviendas de unos 70 metros cuadrados. De 50 a 60 metros la oferta es nutrida, y en muchos casos incluso se trata de inmuebles reformados. También es común que los precios se rebajen periódicamente respecto al precio de salida. Y que los subproductos (en pésimas condiciones de habitabilidad) hayan dejado de tener compradores.

El Periódico de Catalunya 25.04.08

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