Després de quatre “Leyes del Suelo”, l’estat espanyol n’ha promulgat una cinquena que, aquest cop, no és “dell” Suelo sinó “de” Suelo –a l’estil de les grans Lleis sectorials estatals, com la “Ley de Montes” o la “Ley de Aguas”. Aquesta nova Ley (8/2007, de 28 de maig) entra en vigor el darrer 1 de juliol establint, dins de les competències que li són pròpies, entre d’altres novetats, un nou sistema de valoració del sol, basat no tant en les expectatives urbanístiques dels terrenys a valorar, com es venia fent, sinó en la seva situació real al moment de valorar.

Per aplicar aquesta tècnica valorativa la nova Ley de Suelo distingeix -prescindint de la ja clàssica classificació del sol (urbà, no urbanitzable i urbanitzable)- únicament dos tipus de sol o , millor dit, dues situacions bàsiques del sol: SOL URBANITZAT i SOL RURAL.

Per la nova Llei qualsevol terreny o està urbanitzat o no ho està. Aquesta és la única distinció, de tal forma que, a l’hora de valorar-ho, només caldrà tenir en compte en quina d’aquestes dues situacions bàsiques es troba, doncs segons sigui una o l’altra (urbanitzat o rural), la seva valoració, a efectes expropiadors, serà molt diferent, ja que la taxació del urbanitzat es realitzarà mitjançant mètodes tradicionals (valor de repercussió, mètode residual, de comparació, etc…) que tenen en compte el potencial urbanístic del terreny de que es tracti, mentre la valoració del sol en situació bàsica de rural, s’efectuarà mitjançant la capitalització de la renda anyal, real o potencial, de l’explotació, segons el seu estat al moment de valorar, per tant, agrícola.

Aquesta nova forma de valorar posa en mans de l’Administració, especialment de la local (Ajuntaments), la possibilitat d’adquirir terrenys erms a baix cost, en detriment de les llegítimes –fins ara- expectatives dels seus propietaris, que veuen reduïda notablement la potencial patrimonialització de les seves finques, sense altra esperança que l’aprovació d’una reforma de la “Ley de Suelo” que esmeni l’actual, al menys en aquest extrem, abans de ser expropiats.

ADHOC, ADVOCATS I CONSULTORS, S.L.P. 17.03.08

Compártelo