Jones Lang LaSalle, consultora inmobiliaria, presenta el informe sobre el mercado de oficinas de Barcelona del primer trimestre del año

Durante el primer trimestre de 2008 la demanda de inversión para edificios de oficinas de Barcelona exige por primera vez tras varios trimestres correcciones de precio en línea con las que se están dando en la mayoría de países europeos. Los inversores internacionales miran el mercado español con mucha prudencia, pero todo indica que vuelven a ser competitivos por el alza de las rentabilidades y el menor protagonismo de los inversores nacionales. Éstos demuestran ahora mayor cautela y estudian mucho más las operaciones, ya que no cuentan con las plusvalías de antes.

El volumen total de inversión en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó en el primer trimestre del año los 154,3 millones de euros, un 60% inferior al mismo trimestre del año anterior, lo que confirma el inicio de año con menor actividad. Además, el 65% del volumen total de inversión para este trimestre ha sido fruto de la política de desinversión de activos de grandes corporaciones.

Algunas de las operaciones más significativas han sido la compra por parte de Hines a Habitat de Espacio Habitat en 22@ por 45 millones de euros o la compra de Av.Diagonal 458 por parte de Banco Santander a FBEX.

Barcelona, como la mayor parte de los mercados europeos, ha experimentado un descenso en el volumen de transacciones respecto al año pasado de entre el 40% y el 70%. Esta situación se debe a varios factores, entre los que destaca, por un lado la crisis crediticia, que provoca que los financiadotes sean mucho más selectivos y exigentes a la hora de financiar las operaciones, y por otro gran parte de los operadores con capital están esperando correcciones de precio superiores a laque, en general, han tenido lugar.

El mercado de inversión de oficinas de Barcelona continúa aumentando sus rentabilidades mínimas de los productos Prime en 1/4 de punto, situándolas en el 4,75% para los mejores edificios. En el CBD las rentabilidades también se ajustaron al alza entre el 5%-5,5%. Las zonas Secundaria y Periferia experimentan también ligeros ascensos situándose en 5,75%-6,25% y 6,5%-7% respectivamente.

En el mercado de alquiler de oficinas, las rentas máximas han subido cerca de un 2% de media, situándose el precio máxima en zona Prime 27 euros/m²/mes

Los precios máximos de alquiler de oficinas en el mercado de oficinas de Barcelona han subido de media casi un 2% durante el primer trimestre del año. Todas las zonas han experimentado ascenso, a excepción de CBD (Central Business District) por la escasez de nuevos proyectos de oficinas.

El precio máximo en Prime se sitúa en estos momentos en 27 euros/m²/mes, aunque se tiene constancia que se han cerrado operaciones a rentas superiores, como por ejemplo en el edificio EMESA Diagonal en Av.Diagonal 579-587, dónde se ha firmado a un precio de 29 euros/m²/mes. Estas rentas sólo se consiguen en edificios excelentemente situados puesto que son un bien escaso en el actual mercado Prime de oficinas.

Cabe destacar que en la zona Secundaria, concretamente en el eje de Glorias/ Diagonal, las rentas máximas de oficinas ya superan a la zona tradicional de negocios de CBD, situándose en 22,5 euros/m²/mes, debido principalmente a la mayor disponibilidad de edificios de nueva construcción y de mejor calidad.

En cuanto a las transacciones, para este periodo se han cerrado unas 140 operaciones, 18 de ellas de más de 1.000 m² que suman casi 57.000 m², el 60% de la superficie contratada. Aún y así, hay que tener en cuenta que al mayoría de las operaciones cerradas son, en realidad, demandas de 2007 y cuyas negociaciones se han alargado en el tiempo.

El 50% de la superficie contratada ha sido en el área Secundaria, básicamente en el 22@. Respecto a la tipología de contrato, el 80% de las operaciones ha sido de alquiler y el 20% en venta.

Ante el nuevo panorama económico mundial, las compañías comienzan a mostrarse con mayor cautela en sus decisiones financieras y a dilatar más sus decisiones inmobiliarias de cambio o reubicación de sedes.

habitaclia.com NP Jones Lang LaSalle 16.04.08

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