La luna de miel del sector inmobiliario parece haberse acabado. Si el ritmo de ventas de las viviendas hace dos años hacía que los pisos estuvieran adjudicados antes de que se finalizara la construcción, los promotores leridanos reconocen que en estos momentos existe un parque de pisos en Lleida de entre un 20 y un 30% del total con dificultades para salir al mercado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE) de Lleida, Alexandre Bergadà, admitió que se produce esta saturación en las ventas y que “cuesta desprenderse del stock”.

Bergadà abogó por que la Administración impulse medidas para que a los promotores les sea más fácil poner ese 30% de pisos que están a la venta.

Así, el Govern, a través de la Llei de l’Habitatge, recompensará con 6.000 euros a los promotores inmobiliarios que coloquen en el mercado de alquiler pisos finalizados que lleven más de un año a la venta. Las cifras que maneja el Govern coinciden con los profesionales del sector. De esta forma, cifran cerca de un 30% el número de construcciones sin dueño en las promociones acabadas.

En la misma norma, la Generalitat pretende implantar el alquiler forzoso a las viviendas que lleven más de dos años desocupadas. Más allá de los debates sobre la legalidad de la medida, los profesionales del sector consultados por LA MAÑANA consideran que es una normativa de difícil aplicación, ya que resultará complicado detectar las viviendas vacías con obligatoriedad de arrendamiento.

El gerente de la inmobiliaria leridana Fincas Farré, Adrià Comella, indicó que “cuesta saber si las ayudas de 6.000 euros por piso anunciadas por el Govern acabarán de funcionar”. Asimismo, el responsable de Farré señaló que el ritmo de ventas de las casas es más lento que hace dos años. Aunque explicó que para los promotores tener una vivienda cerrada “no deja de ser un gasto”, matizó que las ayudas a estos profesionales son “sólo un parche, ya que el promotor intenta construir para vender, no para alquilar”. Comella aseguró que este tipo de fórmulas no acaban de ser adecuadas para el sector.

Además de los promotores, otros de los afectados por la desaceleración en el precio de la vivienda y el freno en el ritmo constructor son las pequeñas inmobiliarias. En este caso, Red Finques, situada también en la ciudad de Lleida, se ha visto obligada a una “reducción drástica de gastos”, tal como afirmaron en un comunicado porque, tal como apuntó una responsable de la inmobiliaria, “los pisos no se venden”. Además, la portavoz comentó que este tipo de negocios, que actúan de intermediarios en el sector inmobiliario, son las principales víctimas de la crisis en la venta de pisos.

Golpe al empleo
La ralentización de la actividad constructora en el sector inmobiliario está empezando a cobrarse los primeros damnificados. En este ámbito productivo, el desempleo se ha incrementado en 99 personas durante el último mes. Los últimos datos del Ministerio de Trabajo indicaban que en noviembre existían 1.238 parados en la construcción. En octubre la cifra era de 1.139. Los sindicatos confían en que el nuevo convenio de la construcción, que tendrá vigencia para los próximos cinco años, y equiparará el sueldo de los empleados leridanos a la media catalana, suponga una mejora en las condiciones de los empleados.

La Manyana 30.12.07

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