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Los agentes inmobiliarios catalanes, rechazan la reforma de la Ley de Alquiler

4 de Octubre del 2012

Cinco días 3/10/2012 – El Colegio y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API) de Cataluña trasladaron a los grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados su rechazo al proyecto de Ley de medidas para flexibilizar el alquiler, al considerar que creará más inseguridad jurídica, problemas y gastos innecesarios.

En un comunicado, el presidente de los API catalanes, Joan Ollé, considera que la obligatoriedad de registrar los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una “losa muy pesada”, que se podría solucionar mediante registros autonómicos de fianzas para evitar costes e incertidumbres a los profesionales inmobiliarios. El colectivo también advierte que el inquilino quedará desprotegido ante la incertidumbre de extinción del contrato de arrendamiento por venta o necesidad no advertida de forma previa, al tiempo que Ollé apuesta por un “potente servicio privado de mediación” en arrendamiento, venta y ejecuciones.

Estos profesionales también se han mostrado dispuestos a intermediar en el proceso de valoración de los activos inmobiliarios en manos de los bancos y cajas que pasarán a formar parte de la cartera del banco malo. “Por nuestra experiencia en el mercado, tenemos toda la información y las herramientas para llevar a cabo esas valoraciones”, aseguran fuentes del sector.

El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de alquiler a 150.000 jóvenes en 2013

4 de Octubre del 2012

El Mundo 3/10/2012 – Fomento aún tiene que resolver unas 30.390 peticiones tramitadas en plazo. El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de Emancipación todavía a 150.000 jóvenes en 2013. Al menos, eso es lo que estima el detalle de los Presupuestos Generales del Estado para el Fomento para ese año, a lo que destinará 210 millones de euros, el 28% del presupuesto de Vivienda.

Muy a pesar del Gobierno, eso sí, que eliminó estas ayudas el pasado 31 de diciembre y, más tarde, redujo un 30% el importe máximo que podrían recibir los jóvenes, pasando de 210 a 147 euros. También la hizo incompatible con otras ayudas de otras administraciones.

Fomento aún tiene que resolver unas 30.390 peticiones tramitadas por jóvenes durante el año pasado, que se unirían a los 118.151 beneficiarios que han seguido cobrando la ayuda en 2012. Para acceder a las ayudas, los jóvenes debían acreditar que la vivienda en renta es su residencia habitual y que disponen de ingresos estables y recurrentes.

El atasco en la resolución de solicitudes en plazo ha provocado un drástico descenso de nuevos beneficiarios en relación con años anteriores. Si en el año 2010 empezaron a cobrarla 96.678 ciudadanos y en 2011 se llegó a 81.528, en 2012 sólo se contabilizan -hasta el mes de septiembre- sólo 11.244 nuevas ayudas.

Con todo, la dotación destinada al pago de la Renta Básica de Emancipación en relación al presupuesto de Vivienda mantendrá las proporciones del año 2011, cuando la RBE se ‘comió’ casi el 40% del dinero (318 millones de los 814 millones, en 2011).

La Renta Básica será una de las partidas más abultadas del exiguo presupuesto de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Suelo, lo que queda del Ministerio de Vivienda, que operó entre 2004 y 2010 y que, en ese tiempo, destinó a ayudas a la compra de vivienda más de 3.000 millones.
200 millones para ayudas

El otro gran bloque de gastos relacionado con la adquisición de viviendas incluida por Fomento también es ‘heredada’ de anteriores legislaturas, pues prevé el gasto de 202 millones de euros en pagos por subsidiación de préstamos convenidos, una ayuda destinada a facilitar el abono mensual del préstamo, puede llegar a 155 euros al año por cada 10.000 euros de préstamo.

Nada queda de las ayudas directas que hace años espolearon la compra de viviendas. Y no todas las ha eliminado el Gobierno de Rajoy. En enero de 2011 se eliminó la ayuda directa a la entrada (AEDE) para la compra de viviendas protegida. También se redujeron las ayudas a promotores para promociónde VPO.

El ‘banco malo’ no getionará los inmuebles que valgan menos de 100.000 euros

4 de Octubre del 2012

El Confidencial 2/10/2012 – Economía necesita limitar el tamaño del ‘banco malo’. La nueva sociedad de gestión de activos, tutelada por el FROB, ha concretado una serie de parámetros para conseguir que la dimensión del vehículo sea administrable en la medida de lo posible. Para ello, según distintas fuentes del mercado, dejará fuera a los activos inmobiliarios de las entidades financieras cuyo valor neto sea inferior a 100.000 euros, una referencia de precio con la que pretende evitar que le transfieran activos de pequeño importe difíciles de comercializar.

De momento, las características del ‘banco malo’ son todavía un misterio. Nada

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se sabe respecto al precio al que se comprarán los activos tóxicos a las entidades ni de cuánto tiempo exacto dispondrá para liquidarlos. Tampoco se sabe quiénes serán sus accionistas, cómo se organizará su gestión ni quién estará al frente. Algunas de estas incógnitas deberían despejarse mañana miércoles con la comparecencia del ministro de Economía, Luis de Guindos, que explicará en el Congreso de los Diputados las líneas marco por las que se regulará esta nueva sociedad.

El trabajo a tres entre Economía, el FROB y la Troika para definir el ‘banco malo’ diseñado desde la consultora Álvarez & Marsal todavía no ha concluido. Sin embargo, existe cierto consenso sobre la necesidad de que la nueva sociedad tenga un tamaño manejable, a pesar de que por la cantidad de activos tóxicos que le transfieran se cree la compañía de real estate más grande de Europa, dado que le atribuyen magnitudes récord, pues absorbería 150.000 unidades inmobiliarias y 200.000 créditos con garantía hipotecaria.

De acuerdo a esta premisa, algunos expertos consideran que habría resultado más operativo para la posterior gestión que cada entidad nacionalizada hubiera constituido sus respectivos bancos malos, como ya hizo la banca española en crisis anteriores. Así lo entiende, por ejemplo, el inmobiliario José Luis Miró, responsable de Almar Consulting y asociado de European Resolution Capital, para quien el correcto funcionamiento del sector en los próximos años, por el volumen de negocio a generar, dependerá de cómo se articule la sociedad de gestión de activos.

Uno de los puntos que parece decidido es la participación de las propias entidades financieras en la gestión de los activos que transfieran al ‘banco malo’. Esta solución, aceptada por pura necesidad, tiene un carácter transitorio y vocación de no prolongarse en el tiempo más allá de 2013. Falta por definir, sin embargo, que tipo de relación vinculará a los bancos con el vehículo del FROB, sobre todo a la hora de establecer los gastos de gestión y la remuneración con incentivos de los directivos que desempeñen estas funciones.

Mientras se define ese nivel de relaciones entre las partes, el FROB acaba de iniciar el proceso de selección de directivos para echar a rodar el

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‘banco malo’, que debe estar operativo para el 1 de diciembre. La semana pasada, la sociedad pública mandató a varios head hunters para que propongan a los candidatos que deberán formar la cúpula de la sociedad de gestión de activos, mientras que el grueso de la plantilla, que está previsto que supere las cien personas, se reclutará en una segunda fase mediante un programa de selección más amplio.

El negocio de gestionar los activos

A pesar del intento por gestionar el ‘banco malo’ bajo criterios de mercado, el FROB es consciente de que tendrá que recurrir a terceros para inventariar, categorizar y comercializar el alud de activos tóxicos que asumirá bajo su paraguas. Dada la actual sequía existente en el mercado, sobran candidatos interesados en participar en esa ventana de negocio, incluidos los integrantes del viejo lobby G-14, que ven en este vehículo la única oportunidad de mantenerse operativos dentro del deprimido sector inmobiliario. Todos anhelan participar de esa fiesta.

A la espera de que el ministro De Guindos de a conocer la letra pequeña, algunas firmas independientes han aportado propuestas para que el ‘banco malo’ no cargue con las potenciales pérdidas que pueda generar su actividad. En este sentido, Mikel Echevarren, socio de Irea, es partidario de que las entidades financieras aporten un esquema de protección sobre los activos que transfieran o que la entidad pública pueda capitalizar las pérdidas que se deriven de la liquidación de los activos, de manera que el contribuyente no asuma coste alguno.

El PSOE propondrá limitar la vida de las hipotecas a 30 años

27 de Septiembre del 2012

El Mundo 27-09/2012 – Iniciativas contra el desahucio, sobreendeudamiento e insolvencia familiar. Defiende que no se adjudiquen viviendas por un valor inferior al del préstamo. Aboga por que la cuota hipotecaria no supere el 50% de los ingresos familiares.

El Partido Socialista presentará una Proposición de Ley en el Congreso de los Diputados contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar. Una iniciativa que albergará medidas como impedir que la hipoteca sobre la vivienda habitual cuente con un crédito de un plazo superior a 30 años o con un principal que supere el 80% del valor de tasación de la vivienda.

El PSOE, con este texto, dice buscar resolver los problemas derivados de la insolvencia sobrevenida no dolosa e ir más allá de permitir la dación en pago. Según los socialistas, la fórmula de la dación soluciona sólo una parte del problema. Además, propone medidas para evitar el sobreendeudamiento en el futuro.

Esta propuesta alcanza directamente a cinco normas: la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito y la Ley de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, incluyendo los créditos hipotecarios.

La Proposición de Ley se estructura en tres títulos. El primero con medidas para equilibrar la posición del deudor con la del acreedor, el segundo con la ampliación de las garantías contenidas en el Código de Buenas Prácticas (impulsado por el Gobierno de Mariano Rajoy) y con iniciativas para la reestructuración de la deuda, y el tercero con el establecimiento de un procedimiento extrajudicial previo al concursal para dar solución al sobreendeudamiento sobrevenido no doloso y alargar los plazos de los desahucios. Con este tercer título, el PSOE busca también impedir el desahucio durante dicho procedimiento extrajudicial y durante el concurso de acreedores.

Este procedimiento extrajudicial busca conseguir mayor eficacia, rapidez y ahorro de costes respecto al procedimiento judicial. Así, potencia la ejecución extrajudicial de bienes hipotecados y se establece una subasta única para la venta extrajudicial y no sólo en la ejecución hipotecaria judicial.

En las subastas, se modifican normas para que si queda desierta se impida la adjudicación del bien por una cantidad excesivamente baja. Cuando existas postores, se elevan los porcentajes sobre el valor de tasación para evitar su mal abaratamiento. Asimismo, se imposibilita ceder la adjudicación a un tercero menos en el caso del ejecutante y, en este caso, se establece el derecho a percibir parte de la diferencia de precio si dicha cesión se realizara por cantidad superior a aquella por la que se remató la subasta.

Exigencias en las tasaciones

En cuanto a las tasaciones de vivienda, se establece que el valor de tasación en una ejecución hipotecaria no podrá ser inferior al valor de tasación que sirvió para dar el préstamo. Además, exige una mayor independencia de las sociedades de tasación.

Sobre los intereses de demora, se establecen límites a estos intereses, que no podrán ser superados por pacto expreso entre acreedor y deudo. Además, se paraliza el devengo de intereses de demora durante la sustanciación del procedimiento si es la ejecución de una vivienda habitual. Para proteger a los acreedores, se introducen mejoras respecto a las notificaciones a los fiadores y garantes y se aplica la ley de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios a los créditos hipotecarios.

Límites al interés de las hipotecas

Para prevenir el sobreendeudamiento, se obliga a las entidades a incluir la determinación del esfuerzo financiero en la información que dan a los clientes sobre el préstamo y se fijan mayores exigencias en la formalización de los contratos entre entidades y clientes. Además, se establece un límite de cinco puntos a la variabilidad del tipo de interés.

Además, se obligará a aplicar el Código de Buenas Prácticas a todas las entidades que reciban apoyo, se amplía el umbral de exclusión a las familias con rentas que no superen en dos veces y media el Iprem (hasta ahora sólo podían acogerse familias sin rentas).

Finalmente, se rebaja el requisito del porcentaje que debe suponer la cuota hipotecaria sobre los ingresos familiares del 60% al 50%, se flexibilizan los requisitos sobre los garantes de los próximos préstamos hipotecarios y se reduce el interés de demora que hay que satisfacer en caso de que el impago de la renta de una vivienda objeto de dación en pago del 20% al interés legal del dinero.

El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM

27 de Septiembre del 2012

El País 23/09/2012 – En Marina d’Or los pisos se han vendido con descuentos de hasta el 60%. La entidad catalana ha rebajado el precio de los pisos en una media de un 30%.

Sin prisa pero sin pausa. El Banco Sabadell está adelgazando a ojos vista la voluminosa cartera inmobiliaria que heredó de Caja Mediterráneo (CAM). La entidad catalana trabaja en varias direcciones, pero todas tienen el mismo objetivo: reducir el peso del ladrillo. Con este horizonte, la entidad que preside Josep Oliu ha resuelto importantes operaciones. Así, entre las promociones heredades, el Sabadell recibió 620 viviendas que la CAM tenía en Seseña (Toledo), 212 situadas en Marina d’Or (Castellón) y 190 viviendas a cambio de los créditos concedidos a Polaris World en dos promociones que esta mercantil puso en marcha en Murcia (Hacienda Riquelme y Condado de Alhama). Apenas el 40% de estas promociones está pendiente de venta. Dicho de otra forma, el 60% de este stock ya ha sido comercializado, en su mayor parte vía venta aunque también mediante contratos de alquiler con opción de compra.


En cada una de estas promociones se ha buscado una vía para darle salida a los pisos. En Seseña, por ejemplo, la oferta de alquiler con opción a compra es la que mejor ha funcionado. Sabadell, de hecho, ya ha alquilado más de 250 viviendas este año en la promoción que impulsó el constructor Francisco Hernando, El Pocero, en esta localidad toledana. En Marina d’Or las rebajas de precios de hasta el 60% (con pisos entre 69.000 euros y 112.000 euros) se presentaron al público en una jornada de puertas abiertas el pasado abril en Oropesa. En esta jornada, que coincidió con los partidos de la Copa Davis, se vendió casi toda la promoción. Y en los pisos de Polaris se ha optado por el canal internacional que Solvia ha heredado de Mediterranean en Alicante y Murcia. A través de este canal se han vendido más de 110 viviendas en 15 meses y casi todas entre británicos no residentes, detalla la entidad.

El Sabadell heredó una cartera en la que predominaban los inmuebles terminados, que sumaban un 67% del total, detalla la entidad. El resto de la cartera era un 13% de promociones en curso, un 11% de solares y un 9% de suelos en desarrollo. Esta composición ha supuesto que la inmobiliaria del Sabadell, Solvia, centre su esfuerzo en la venta directa al público. En los últimos meses ha vendido de esta forma las promociones heredadas de CAM en Marina d’Or y en el complejo Residencial La Bahía de Santa Pola. También las que tenía en Canet d’En Berenguer (Valencia) y en Punta Paloma en Manilva (Costa del Sol).

Sabadell destaca que este impulso de las ventas obedece a un esfuerzo por rebajar precios, una media del 30%, y también se debe a las facilidades de financiación que se ofrecen al comprador. Descuentos que son posibles, explica la entidad, porque están provisionados totalmente o en una parte mayoritaria.

Desde el primer momento, el Sabadell ha tenido una clara estrategia en el sector inmobiliario heredado de la CAM. “No tenemos vocación de gestores inmobiliarios, por tanto, el principio general será no hacer los negocios que la CAM hacía. Allí donde somos socios trataremos de salirnos y convertirnos solo en financiadores. La idea es provocar que esa gran parte del balance sea cada vez más pequeña. Iremos reduciendo el peso del negocio inmobiliario”, explicaba el consejero delegado de Banco Sabadell, Jaime Guardiola, al ser preguntado a principios de junio por sus planes sobre el negocio inmobiliario de la antigua CAM.

La caja alicantina llegó a participar en 66 sociedades y en 104 proyectos inmobiliarios. En la actualidad, los responsables del Sabadell tienen un plan de desinversión o de puesta en valor de las participaciones y en cada sociedad se están aplicando planes específicos. Estos planes van desde la adjudicación de estos activos si el proyecto no se considera viable a la venta de participaciones o incluso a la mejora en la gestión de determinados proyectos, puntualiza la entidad. “Solo en los últimos dos meses se han producido desinversiones en siete sociedades”, agrega el Sabadell.

Pero todo no es desinvertir. Banco Sabadell también ha dado varios pasos al frente en nuevas promociones. Solvia, en esta línea, acaba de iniciar en la última semana de agosto la construcción de la segunda fase del Residencial Playa de San Juan en el PAU 5 de Alicante. La segunda fase del proyecto supone la construcción de 80 viviendas, 130 garajes, 80 trasteros y dos locales comerciales.

Banco Sabadell, finalmente, también se ha metido en harina con otro de los proyectos más polémicos de la CAM: la construcción de un macroproyecto turístico en Cabo Cortés (México). El proyecto ha puesto en pie de guerra a diversos colectivos de la zona, entre ellos a los ecologistas. La Unesco también ha expresado su preocupación por un proyecto que se planteaba muy desarrollista junto a

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una zona protegida y de indudable valor paisajístico. La controversia hizo que el pasado junio el Gobierno mexicano lo vetara. Tras esta decisión, Banco Sabadell se alió con un grupo de inversores, buscó el asesoramiento de la constructora OHL y rebajó el proyecto de las 27.000 habitaciones de hotel y 8.000 viviendas a 3.450 y 6.650, respectivamente. El proyecto llegó a ser presentado, pero ante la reactivación de las protestas de los colectivos ecologistas, la entidad catalana y sus socios acordaron retirarlo y no volverlo a presentar con la intención de consensuar el proyecto con los afectados y los colectivos conservacionistas.

Los extranjeros residentes en España vuelven a comprar viviendas, Cataluña una de sus preferencias

20 de Septiembre del 2012

El Confidencial 18/09/2012 – Cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda han caído lo suficiente como para que los extranjeros residentes reafirmen su apuesta por la comprar de inmuebles en nuestro país. Al menos en algunas regiones, sobre todo las de la costa. En el segundo trimestre los precios de la vivienda libre cayeron un 14,4%, el mayor descenso desde 2007, mientras que la compra de viviendas por extranjeros residentes ha aumentado un 12%.

Los extranjeros residentes en España han realizado 9.502 compraventas de viviendas durante el segundo trimestre de 2012, lo que representa un crecimiento del 12% con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando se alcanzaron 11.130 operaciones. Pese a que en los últimos cuatro trimestres las operaciones han tenido un saldo positivo y al crecimiento de las compras, la cifra alcanzada está todavía muy lejos de los 30.000 del segundo trimestre de 2006.

Efectivamente, la compra de viviendas por parte de europeos, junto con el alquiler, son uno de los “factores revitalizantes del mercado inmobiliario”, señala José Antonio Jareño, consejero delegado de Euroval. Pero los datos generales muestran que en el primer semestre del año las operaciones compraventa han caído un 27% respecto a los seis primeros meses de 2011, señala Jareño. Lo que se espera es un repunte de las operaciones en la segunda mitad del ejercicio, para anticiparse a la subida del IVA. “Aunque la mayoría de la gente está esperando que los precios caigan más para comprar”.

Los precios siguen a la baja

Al repunte de la compraventa ha contribuido la caída de los precios. El precio de la vivienda registró su mayor caída desde 2007 en el segundo trimestre del año, cuando se redujeron un 14,4% respecto al mismo periodo de 2011, según los datos del INE. De esta forma, la tasa que continúa con la aceleración del descenso experimentada en los últimos trimestres.

Índice de precios de vivienda del INE.

Con los datos del segundo trimestre, ya son diecisiete los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.

El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, ha dicho durante el Foro Financing Day celebrado en Madrid, que el precio de la vivienda podría haber tocado ya fondo y ve datos económicos que dejan hueco para la esperanza.

La costa, principal destino

La mayor parte de las operaciones de compra venta han tenido lugar en Andalucía (1.676), Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por su parte, el menor número de operaciones se registró en Cantabria (15), Ceuta y Melilla (16) y Extremadura (18).

Por provincias, Alicante ha sido donde más casas se han comprado y vendido, 2.645, seguida de Málaga, Barcelona, Tenerife o Baleares. Y Ávila fue donde menos operaciones se cerraron.

El Gobierno cree que el precio de la vivienda está “tocando suelo”

20 de Septiembre del 2012

El Economista 17/09/2012 – El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, cree que el precio de la vivienda podría haber tocado suelo y asegura que algunos indicadores económicos “dan lugar a la esperanza y al optimismo” frente a la crisis.

El número dos de Economía ha insistido que el ajuste de las cuentas públicas es “ineludible” y ha recordado que el déficit del conjunto de las administraciones, que ascendió al 8,9% del PIB en 2011, “no es sostenible” y ha asegurado que si el Ejecutivo persevera con las medidas de ajuste, la economía española tendrá “pronto” una base sólida.

El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre. Foto: Efe

Datos para el optimismo

“Fruto de este esfuerzo de ajuste doloroso también hay ciertos resultados que dan lugar a la esperanza y al optimismo”, ha dicho, tras valorar la corrección del déficit por cuenta corriente, que tendrá superávit en 2013, el fuerte crecimiento de las exportaciones y la mejora de la competitividad vía precio.

Tambiéndan lugar al optimismo la moderación del aumento de los costes laborales y el ajuste de los precios inmobiliarios, que -en su opinión- “parece que está tocando suelo” en comparación con los procesos de ajuste de este sector vividos en otros países de la Unión Europea.

El precio de la vivienda registró su mayor caída desde 2007 en el segundo trimestre del año, cuando las casas se abarataron un 14,4% respecto al mismo periodo de 2011, según los datos del INE.

El secretario de Estado de Economía ha puntualizado que el ajuste de las cuentas públicas también es un compromiso con Europa “que hay que cumplir” y ha lamentado que la deuda pública absorba casi el 80% del PIB frente al 40% que representaba en 2007. “En este contexto, los mercados cuestionan la sostenibilidad de la financiación de España y las agencias de rating notifican sus calificaciones, por lo que es imprescindible invertir la evolución de la senda de la deuda”, ha destacado.

Financiación para pymes

Latorre ha aprovechado la inauguración del foro entre pymes y fondos de inversión para recordar los planes para emprendedores anunciados la pasada semana por su jefe, Luis de Guindos. Así, anunció que desde el Ministerio de Economía se trabaja en colaboración con Bolsas y Mercados Españoles (BME) para la creación de un mercado de pagarés de empresas, además de potenciar mercados alternativos de renta fija y variable.

Según explicó, el objetivo que se persigue es contrarrestar la caída del crédito bancario, que ha situado por encima del 3% en lo que va de año, por lo que ha defendido “alternativas” para financiar aquellos proyectos “viables”.

“Ante las dificultades de financiación bancaria es importante impulsar instrumentos que permitan cambiar esta forma de financiación”, aseguró.

Rechazada la propuesta de crear un parque público de alquiler con las viviendas del “banco malo”

20 de Septiembre del 2012

Expansión 18/09/2012 – El Congreso de los Diputados ha rechazado hoy instar al Gobierno a desarrollar un parque público de alquiler social con los activos inmobiliarios que se transfieran al llamado “banco malo”, que gestionará los bienes inmobiliarios de la banca.

Con 169 votos en contra del PP, el Congreso ha rechazado una proposición no de ley del grupo parlamentario de IU, ICV-EUiA, CHA: La Izquierda Plural, que sí ha recibido el apoyo el resto de grupos, con 153 votos favorables.

Según la citada propuesta, la Izquierda Plural también instaba al Ejecutivo a establecer, en las entidades que reciban ayuda pública y en particular en Bankia, la dación en pago y el alquiler social como soluciones para las familias que como consecuencia de la crisis, no puedan hacer frente a sus deudas hipotecarias.

Durante la defensa de la proposición no de ley, el diputado de IU Alberto Garzón ha argumentado que el Gobierno podría aprovechar el momento actual para poner a disposición de la gente con menos recursos el stock de viviendas vacías.

En este sentido, ha recordado que en España existen entre 5 y 6 millones de inmuebles vacíos y a su vez, más de 500 desahucios diarios.

Por su parte, el diputado popular Teodoro García Egea ha defendido el voto en contra de su grupo al considerar que el problema de la vivienda no puede ser abordado “en las pocas líneas” de la iniciativa, y sí apoyando al Gobierno en las reformas que está emprendiendo.

En su opinión, ha dicho, la proposición no de ley “choca con las reformas de calado” que está llevando a cabo el Gobierno.

El precio de la vivienda bajó un 11,6% en agosto, según Tinsa

13 de Septiembre del 2012

El Economista 11/09/2012 – El precio medio de la vivienda en España ha caído un 11,6% en agosto con respecto al mismo mes de 2011, afectado por los descensos registrados en la costa mediterránea y en las capitales y grandes ciudades, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado hoy por Tinsa.

De acuerdo a este informe, las viviendas españolas se han abaratado un 32,4% desde su precio más alto, registrado en diciembre de 2007.

En agosto, los descensos de precio más destacados han sido los de la costa mediterránea, que han bajado un 14,7% con respecto a 2011.

También se han abaratado por encima de la media las casas de las capitales y grandes ciudades (un 13,4 %) y las de Baleares y Canarias (un 11,5 %).

En menor medida se ha reducido el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas, con un descenso del 10,4%, y en el resto de municipios (un 8,8%), según los datos de la tasadora.

Por lo que respecta al recorte acumulado desde diciembre de 2007, destaca el abaratamiento en la costa mediterránea (39,5 %), seguido de capitales y grandes ciudades (35,6 %), áreas metropolitanas (31,4 %), Baleares y Canarias (30,2 %) y el resto de municipios (27,4 %).

La banca sube los diferenciales hasta el 3% para compensar la bajada del euríbor

13 de Septiembre del 2012

Cinco Días 09/09/2012 – La caída del euríbor consecuencia de una política monetaria laxa no siempre supone un descenso en el precio de las hipotecas. La banca impone diferenciales incluso superiores al 3%. Nogavalicia, una entidad rescatada, ofrece una de las mejores ofertas.

Que baje el euríbor a 12 meses no significa que lo hagan las hipotecas. En un momento en que este índice se encuentra en su mínimo histórico después de cerrar la media de agosto en el 0,877%, los créditos para la compra de viviendas continúan subiendo. Las razones que explican este comportamiento son varias, pero una de las que más peso está cobrando en los últimos meses son los constantes repuntes de los diferenciales que se aplican al euríbor.

Hace poco más de un año y medio, estos diferenciales rondaban el 0,25%, cantidad insignificante si se compara con el 3% e incluso más que algunas ofertan en la actualidad. Esto hace que las hipotecas que existen en la actualidad rara vez bajen del 3%.

A priori, entre las más baratas se encuentra la que comercializa Caja España Duero, la Hipoteca Fidelis, con un diferencial del 1% más el euríbor a doce meses, si hay un asterisco dentro de estas aparentemente buenas condiciones, pues tiene un suelo del 3%.

Novagalicia, una de las entidades rescatadas, puede presumir en este caso de disponer de un diferencial inferior al 2% si se contrata a través de su página web. En concreto, y según aparece recogido en el portal HelpMyCash.com, la entidad pone a disposición de aquellos que vayan a realizar una inversión mínima del 90.000 euros de la hipoteca online que cuenta con el euríbor más un diferencial del 1,49% y sin suelo.

En el lado opuesto, es decir, en el de los créditos para la compra de viviendas con los diferenciales más elevados se hallan la Hipoteca Mixta de Bankinter. Entre las condiciones que incluye se encuentra el euríbor a doce meses más un diferencial del 2,75%, sin olvidar el 3,79% a pagar durante los 60 primeros meses.

La BS Hipoteca Variable de Sabadell ofrece un 5,25% los 12 primeros meses y después el euríbor a un año más 3,35 puntos porcentuales. Bankia, por su parte, ofrece un 4,85% durante 12 meses más el euribor a un año más el 3,25%.

La Hipoteca Azul de Banesto, a diferencia de las anteriores no exige unos intereses a pagar en los primeros meses. Para todo el periodo, que cuenta con un periodo máximo de 30 años, cobre el euríbor a doce meses y un diferencial de 2,24 puntos porcentuales. En esta misma línea se mueve la Hipoteca Unoe, que ofrece el euríbor a doce meses más 1,9 puntos porcentuales en el mejor de los casos.

El porqué de los incrementos

¿A qué se deben los incrementos de los últimos tiempos? En primer lugar se encuentra la crisis financiera que con tanta fuerza ha azotado al sistema bancario español, que se ha visto obligado a pedir ayuda a Europa para poder sanear sus balances y restablecer la situación. Las dificultades con las que se han topado las entidades a la hora de obtener liquidez han llevado a las entidades a restringir el grifo del crédito, un problema no solo de España sino también del resto de Europa. De hecho, por miedo a un colapso del sistema, en noviembre de 2011, Mario Draghi anunció megainyecciones de liquidez a tres años con cantidad ilimitada.

Sin embargo, esto tampoco surtió efecto y, en medio de constantes reformas financieras, el crédito ha seguido sin fluir a las familias y pequeñas empresas. Dentro de estos, las hipotecas son un buen termómetro. Y como muestra un botón: en junio de 2012 el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 25,2% y se sitúan en niveles de 2003, cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó su serie histórica. Con este descenso suman ya 26 meses de caídas consecutivas.

Se ha pasado de una época dorada en la que los bancos y cajas concedían hipotecas a todo aquel que las pidiera, sin oponer apenas resistencia, a un periodo en el que el cliente tiene que dar muestras fehacientes de su solvencia.

La caída del euríbor, indicador de la rebaja de los tipos de interés que tanto venía reclamando el mercado, es otra de las razones que han empleado las entidades para elevar sus diferenciales. La caída constante del indicador ha sido interpretada por las cajas y bancos como una oportunidad perfecta para elevar los diferenciales. Los particulares que contraten una hipoteca lejos de beneficiarse se ven ahogados por los intereses a los que tienen que hacer frente.

Junto a los diferenciales, las cláusulas suelo empleadas por las entidades son el otro gran obstáculo que impide a los particulares beneficiarse de la expansiva política monetaria de la actualidad. Este tipo de cláusulas son una especie de blindaje que emplean muchas entidades para evitar que en momentos como el actual en el que euríbor registre sus cotas más bajas vean mermados sus intereses. Para ello, en los contratos que presentan al cliente que va contratar una hipoteca establecen unos intereses mínimos a pagar con independencia de las estrategias que se apliquen en la política monetaria.