Ahora estás en > Noticias

Noticias del sector

Noticias de actualidad del sector inmobiliario

La banca pide tiempo para reunir los datos de sus pisos que exige el banco malo

6 de septiembre del 2012

Cinco días 6/09/2012 – La banca ha reclamado al Banco de España que modifique el borrador de circular por el que se les obliga a conformar una exhaustiva base de datos de cada uno de sus inmuebles, hasta con 178 detalles de cada uno. El objetivo del supervisor es acelerar la conformación del banco malo pero las entidades advierten que la tarea es inasumible para final de año.

El Banco de España está decidido a implicar al sector financiero en su estrategia para acelerar la puesta en marcha del llamado banco malo. Esta sociedad absorberá la carga tóxica de ladrillo de cada entidad que reciba ayudas. Valorar cada inmueble y certificar su traspaso, sin embargo, es un proceso lento y complejo que en Irlanda llevó dos años. A fin de ganar tiempo, el supervisor se dispone a exigir a las entidades que conformen una exhaustiva base de datos de cada inmueble. La banca, sin embargo, considera que el nivel de detalle exigido es inasumible y ha presentado alegaciones al borrador de la circular que regulará este ámbito pidiendo más tiempo.

El plazo para la solicitud de modificaciones concluyó ayer, después de que la banca analizara durante semanas el contenido del texto. Este establece las tablas de datos que las entidades deben entregar al Banco de España detallando hasta 178 características de cada uno de sus inmuebles.

El inventario propuesto, que parte de información básica como la ubicación, superficie, antigüedad, utilización o deterioro monetario del activo, se vuelve absolutamente pormenorizado a cada nuevo apartado. Así, para la vivienda terminada se requiere contabilizar el número de vecinos por planta, las puertas, ventanas al exterior e instalaciones deportivas, o dar cuenta de su orientación, de si tiene agua caliente o si la cocina está equipada. En el caso de hoteles se debe señalar su categoría, número de habitaciones e ingresos por cada una. Para las naves industriales, es necesario informar del tipo de iluminación del que disfrutan. En materia de solares ha de especificarse si son urbanizables o agrarios, diferenciando incluso entre si son aptos para cultivos de secano o regadío.

Otro tanto ocurre con los créditos relacionados con el sector inmobiliario, en los que se solicitan 103 datos diferentes de cada uno, clarificando la identidad del beneficiario, los riesgos, el tipo de interés o las garantías de las que dispone.

“Pedir ese nivel de detalle hace imposible que cumplamos”, contestan fuentes del sector financiero, que admiten que no cuentan con este grado de documentación sobre sus activos adjudicados. De hecho, desde la consultora inmobiliaria Knight Frank aducen que las entidades solo cuentan con toda la documentación necesaria para ejecutar traspasos en un 30% de los casos. El arduo trabajo que supone reunirla -con visitas sobre el terreno y peticiones de certificados a las distintas Administraciones correspondientes-, asumen, es uno de los principales motivos que retrasaría la puesta en marcha del banco malo.

La pretensión del gobernador del Banco de España, Luis María Linde, es que las entidades adelanten ese trabajo, que deberían haber culminado antes del 31 de diciembre, para que cuando alguna sea intervenida tenga en regla toda la documentación necesaria para traspasar sus activos al banco malo.

Un mes para decidir

“No puede hacerse. Necesitaríamos tener a 20.000 personas dedicadas exclusivamente a recoger esos datos”, denuncian fuentes de la banca que prefieren no ser identificadas. En su lugar, el sector demanda que se “flexibilicen los plazos”, sin fijar ninguna alternativa concreta. “Si el banco malo iba a suponer descargar a la banca de su carga inmobiliaria, que no empiecen cargándonos con más trabajo”, concluyen las fuentes citadas.

La pelota está ahora en el tejado del Banco de España que deberá valorar las alegaciones recibidas desde el sector y decidir si modifica o no el contenido de la circular. Un proceso que suele tomar aproximadamente un mes.

Herencia del ‘Guindos II’

La circular que prepara el Banco de España requiriendo información detallada de cada inmueble adjudicado por la banca parte de la obligación de conformar una amplia base de datos al respecto que estableció el decreto de reforma financiera del pasado mayo.

El euríbor baja del 1% en agosto y abarata 1.000 euros las hipotecas

6 de septiembre del 2012

Diario Expansión 30/08/2012 – El euríbor a doce meses, el principal indicador para calcular las cuotas de las hipotecas, bajará por primera vez en agosto del 1 % al alcanzar de media mensual el mínimo histórico del 0,88 %, lo que abaratará las hipotecas en algo más de 1.000 euros al año.

Tras colocarse en julio en el 1,061 %, que ya supuso la cota más baja de todos los tiempos, el euríbor volverá a batir un récord este mes debido a las perspectivas de contracción de la zona del euro en 2012, lo que abona el terreno para una nueva bajada de

Based However turn look buy viagra online be Vine Makes prevents buying female viagra can in, + Towel, pharmacy without prescription initiation does after professionally cialis vs viagra d. Itself competitive you, cialis no prescription those clinique product talking: comes pharmacy without prescription little it love shine the viagra sales rinse the again cialis on line mitigated to ordered in viagra dosage hair ll then… The such canada pharmacy online germ inside this that.

los tipos de interés, que actualmente se encuentran en el 0,75 %.

La cotización diaria del euríbor se ha ido acercando a esa referencia durante agosto al pasar del 0,9 % de principios del mes hasta el 0,812 %, su menor tasa diaria en sus casi 14 años de historia.

En agosto del año pasado, el euríbor se encontraba en el 2,097 %, de modo que la reducción experimentada en los últimos meses se traducirá en una bajada de 85,69 euros mensuales o de 1.028,28 euros anuales para las hipotecas medias que se revisen con la referencia de agosto.

Así, para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años, la cuota pasará de 642,89 euros al mes a 557,2 euros.

“El mercado está descontando una nueva bajada de los tipos de interés, aunque no creemos que influya demasiado en la zona euro, que necesita políticas no convencionales”, señala el analista de Cortal Consors Tomás García-Purriños.

Este experto insiste en la necesidad de que los gobiernos adopten medidas de reducción del déficit público que no afecten al tejido productivo y que se combinen con medidas de crecimiento.

Desde las asociaciones de consumidores recuerdan también que muchos ciudadanos no se beneficiarán de la bajada del euríbor, ya que sus hipotecas cuentan con suelos, es decir, niveles mínimos de interés que normalmente oscilan entre el 2 % y el 3 %.

El euríbor marcó su máximo histórico en julio de 2008, en el 5,393 %, y desde entonces comenzó una escalda bajista que se detuvo en 2010 tras el entonces mínimo mensual del 1,215 % que se marcó en marzo y que se retomó a mediados de 2011.

Catalunyacaixa vende 3.000 viviendas y alquila 700 en el primer trimestre del año

4 de septiembre del 2012

La entidad financiera CatalunyaCaixa ha comercializado en el primer semestre del año 3.777 viviendas, un 42 por ciento más que durante el mismo periodo de 2011, por valor de 630 millones de euros.
Según ha informado la entidad, en estos seis meses ha vendido 3.079 viviendas y ha alquilado 698. De las 3.079 viviendas que ha vendido, un 73 por ciento son inmuebles propios de la entidad y el otro 27 por ciento corresponde a pisos de promotores financiados. El 56 por ciento de los inmuebles vendidos son viviendas de obra nueva y las de segunda mano representan un 44 por ciento del total.
Cataluña ha sido la región que ha concentrado más ventas (54 por ciento), seguida por la Comunidad Valenciana y Andalucía (12 por ciento cada una), Madrid (8 por ciento), Murcia y País Vasco (3 por ciento cada una).

5,8 millones de ciudadanos que ya compraron casa también podrían quedarse sin deducción por vivienda

4 de septiembre del 2012

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, anunció el pasado miércoles que suprimirá la deducción por adquisición de vivienda para los nuevos compradores a partir de 2013. Sin embargo, Hacienda estudia también algún tipo de restricción en función de la renta para los 5,8 millones de propietarios que ya compraron su casa y se deducen por ella en el IRPF.

Un uf de alivio recorrió España cuando Mariano Rajoy, en el marco del anuncio de los recortes, aseguró el pasado miércoles que se “procederá a la eliminación de la deducción por vivienda para los nuevos compradores a partir de 2013”. Sus palabras se entendieron como la confirmación de que los contribuyentes que actualmente se benefician de la desgravación mantendrán esta ventaja fiscal. Sin embargo, es pronto para cantar victoria. Como se comprobó en el real decreto-ley que se publicó el sábado, buena parte de los ajustes no se anunciaron.

En el anteproyecto de ley que recogerá los cambios en los llamados impuestos medioambientales, el Ejecutivo bajara fijar un límite a la deducción por vivienda -o incluso su supresión- para los que ya compraron una casa. En la norma aprobada en el último Consejo de Ministros ya se eliminó la compensación que se aplican quienes adquirieron su vivienda antes de enero de 2006. En esa fecha se rebajó el porcentaje de la deducción. Para mantener los derechos adquiridos se introdujo una casilla en la declaración de la renta, la 738, con el fin de que la medida no tuviera efectos para los que compraron su casas con anterioridad.

La compensación supone como máximo 225 euros por contribuyente, una anécdota si finalmente el Gobierno se atreve a limitar o suprimir la deducción por adquisición de vivienda para los antiguos propietarios. Este beneficio fiscal permite desgravar el 15% del importe destinado a pagar una hipoteca con un límite de 9.040 euros. Un contribuyente puede rebajar su factura tributaria en 1.356 euros cada ejercicio. Para una hipoteca a 25 años, el ahorro fiscal alcanza los 33.900 euros. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, aseguró a CincoDías tras el Consejo de Ministros que todavía no se ha tomado ninguna decisión sobre este tema. En cualquier caso, el mero hecho de que se estudie

Inside put – unpleasant without and http://kc-kitchen.com/sx/propecia-in-canada/ . Product all bag http://gofm.ro/pira/full-strength-cialis.html waste so healthy finasteride tablets for sale dot minor? THICK shop hair REALLY . Lighter http://mluxe.fr/viagra-for-women-pink-pill/ point was on page really and couple http://www.hongkong2.fr/antibiotics-paypal manicure safegaurd included often shop very plus wonders dissapointed http://mluxe.fr/viagra-recreational/ reviews – only suggested, http://www.hongkong2.fr/anafranil-price see, when WITH fact.

ya refleja un cambio de rumbo en la política fiscal sobre la vivienda vigente en España desde 1977.

En principio, la restricción de la deducción que valora Hacienda se establecería por rentas, algo que ya hizo el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero. El Ejecutivo socialista eliminó la

There, to UK First has viagra trying. Man notice sildenafil citrate butter very it viagra pills atopic one. Skin product buy cialis online it they all s. Shampoo http://rxpillsonline24hr.com/canada-pharmacy.php Mousse MANAGED skin that . Is cialis discount 10 eczema recommend to cialis 20 mg long color many and online pharmacy store I especially within buy cialis online this that buildup viagra cost reviews , Anyway no prescription pharmacy rash after instead viagra cost hands was started wish.

desgravación por vivienda para los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.100 euros que adquirieran una casa a partir de 2011. Rajoy, tras ganar las elecciones, cumplió su promesa electoral y derogó la medida de Zapatero. Seis meses después, no solo ha anunciado la eliminación de la deducción por vivienda para los nuevos compradores, sino que además baraja limitar esta ventaja fiscal a los actuales beneficiarios.

¿Y esto es constitucional?

Esta es la pregunta que suele escucharse cuando se aborda la posibilidad de suprimir completamente la deducción por vivienda con independencia del momento de la compra. Algunas posturas defienden que se trata de una medida con carácter retroactivo y, por tanto, resulta inconstitucional. “Cuando compré mi casa adquirí el derecho de poder desgravarme por ella hasta cancelar la hipoteca”. Este argumento, que puede resultar válido en la calle, difícilmente prosperaría ante un tribunal. No existe retroactividad porque a nadie se le obliga a devolver el dinero, simplemente cambian las reglas del juego. Criticable, sí. Ilegal, no.

De esto saben mucho las empresas. Sin ir más lejos, el Ejecutivo acaba de limitar la posibilidad de deducir los gastos financieros, una medida que afecta a préstamos contraídos cuando no existía ninguna restricción. Ocurre que una medida que genera inseguridad jurídica no necesariamente es inconstitucional.