Cuando se materializa la compraventa de un inmueble se han de tener en cuenta diferentes consideraciones legales y financieras. Una de las que son importantes, de muchas, tiene que ver con el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), un tributo anual que pagan todos los propietarios por su casa en España.

Hasta aquí todo claro. Pero hay algunas dudas que pueden surgir en torno al pago del IBI. Y es que en ocasiones, cuando se vende una propiedad, podemos llegarnos a plantear quién debe asumir el pago del impuesto correspondiente al año de la venta. En este artículo vamos a contarte cómo se divide el pago del IBI, a quién corresponde el abono de este impuesto y cuáles son los pasos a seguir si conviene reclamarlo al comprador de la vivienda.

¿Qué es el IBI?

Empecemos por el principio: definiendo qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles. Se calcula anualmente en función del valor catastral del inmueble, y los propietarios deben pagarlo cada año al ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. No pagar el IBI de la vivienda puede tener consecuencias legales.

¿Quién paga el IBI?

Tal como te hemos indicado, a la hora de vender una vivienda hay que asumir una serie de impuestos y gastos. Uno de los más importantes es Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que también corresponde a los propietarios de los bienes inmuebles. Según el artículo 63.2 de la Ley de Haciendas Locales, el sujeto pasivo del IBI es la persona que sea propietaria del inmueble a fecha de 1 de enero del año en curso. Esto significa que el vendedor de la casa es responsable de pagar el impuesto del año completo, incluso si vende la propiedad en algún momento durante ese año.

Aunque la ley establece que el vendedor debe pagar el IBI del año completo, es común que durante la negociación de la venta se acuerde un reparto proporcional de este impuesto entre el comprador y el vendedor. Esto suele depender de la fecha de venta y de las prácticas comunes en el mercado inmobiliario.

Por ejemplo, si la venta se realiza el 1 de julio, las partes pueden acordar que el comprador asuma el 50% del IBI anual, ya que disfrutará del inmueble durante la segunda mitad del año. No obstante, hay que ser especialmente cuidadoso y en este tipo de acuerdo debe quedar claramente reflejado en el contrato de compraventa.

¿Cómo se paga el IBI?

El IBI se paga generalmente en un solo plazo anual o en varios plazos fraccionados, según la normativa del municipio correspondiente. Los propietarios suelen obtener un recibo del ayuntamiento con el importe a pagar y las fechas de vencimiento. También existe la posibilidad de domiciliar el pago para mayor comodidad, de modo que todos los años, en cuanto se deba realizar el pago del IBI, el importe se cargará en la cuenta indicada por el propietario.

Pasos para reclamar el IBI al comprador del inmueble

Si en el contrato de compraventa se ha acordado que el comprador asuma una parte del IBI, el vendedor tiene derecho a reclamar ese importe al comprador. Aquí se detallan los pasos a seguir:

1. Revisar el contrato de compraventa para comprobar el acuerdo

Lo primero es revisar el contrato de compraventa para asegurarse de que el acuerdo sobre el reparto del IBI está claramente estipulado. Este acuerdo debe especificar el porcentaje del IBI que el comprador debe pagar y el procedimiento para hacerlo.

2. Calcular el importe correspondiente que hay que pagar

Una vez que se ha confirmado el acuerdo, se debe calcular la parte proporcional del IBI que corresponde al comprador. Esto puede hacerse de la siguiente manera:

• Determinar el IBI anual. Verificar el importe total del IBI para el año en cuestión.
• Calcular el período de responsabilidad. Establecer la proporción del año que el comprador disfrutará del inmueble.
• Aplicar la proporción. Multiplicar el IBI anual por la proporción correspondiente al comprador.

3. Preparar la documentación para reclamar el IBI

Es recomendable preparar la siguiente documentación para facilitar la reclamación:

• Copia del contrato de compraventa donde se estipula el acuerdo sobre el IBI
• Recibo del IBI que muestre el importe total
• Cálculo del importe proporcional que corresponde al comprador

4. Comunicar la reclamación de la cantidad que se debe

El siguiente paso es comunicar al comprador la cantidad que debe pagar. Esto puede hacerse mediante una carta formal o un correo electrónico, detallando el cálculo y adjuntando la documentación relevante. Es importante mantener un tono cordial en esta comunicación. No obstante, la opción del burofax siempre ofrece muchas más garantías.

5. Establecer un plazo para el pago del IBI

En la comunicación, se debe establecer un plazo razonable para el pago de la cantidad reclamada. Esto puede variar, pero un plazo de 15 a 30 días suele ser lo más adecuado.

6. Seguimiento de la reclamación realizada para el pago del impuesto

Si el comprador no responde o no realiza el pago dentro del plazo acordado, el vendedor puede enviarle un recordatorio. En caso de persistir la falta de pago, puede ser necesario recurrir a la legalidad para resolver la disputa.

La Ley de Haciendas Locales es clara en cuanto a la obligación del propietario a 1 de enero de pagar el IBI. Sin embargo, y como hemos visto, la ley permite que las partes acuerden otro reparto de esta obligación a través de contratos privados. En caso de disputa, si el acuerdo sobre el IBI está claramente documentado en el contrato de compraventa, el vendedor tendrá una base legal sólida para reclamar el importe al comprador.