Girona concentra el 13,9% de las compraventas de viviendas registradas en Cataluña en todo el año 2024, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por el portal inmobiliario habitaclia. En total, en la provincia de Girona se cerraron 13.890 compraventas de viviendas durante el año pasado, frente a las 99.592 del conjunto de Cataluña. Este porcentaje del 13,9%, además, se ha mantenido estable, aunque ligeramente a la baja, durante los últimos años, ya que en 2023 en Girona se realizaron el 14,9% de las compraventas de todo el mercado catalán, mientras que esta tasa fue del 14,6% en 2022 y del 14,1% en 2021.

Si se atiende a la evolución de las compraventas de viviendas en Girona durante los últimos años, vemos que esta demarcación ha experimentado también una progresión distinta en comparación con el conjunto del mercado catalán. Así, en Girona el volumen de transacciones creció un 1,3% interanual en 2024, notablemente menos que en el global de Cataluña, donde esta variación fue del 8,4%. Por el contrario, en el año anterior Girona tuvo un descenso del -8,6% en el número de compraventas, ligeramente más moderado que el -10,5% que se registró en el mercado catalán. En cambio, en 2022 el dato de compraventas de viviendas en las comarcas de Girona fue superior al de toda Cataluña: un 19,7% frente a un 15,1%.

Según el análisis de habitaclia, si se observa otro dato importante para comprobar cómo está evolucionando el mercado inmobiliario en Girona, como es el caso de la concesión de hipotecas sobre inmuebles, se puede llegar a una conclusión parecida. En las comarcas gerundenses, en 2024 se firmaron el 10% del total de hipotecas del conjunto del mercado catalán. Se trata igualmente de un porcentaje ligeramente a la baja en relación con años anteriores, ya que en 2023 esta tasa fue del 11,1%. Analizando este fenómeno de forma retrospectiva, se muestra una progresión parecida, ya que en Girona se concedieron un 11,2% del total de hipotecas de la comunidad catalana en 2022, y el 10,7% en 2021.

Con relación a la evolución de este mercado hipotecario de Girona, cabe destacar que los 7.377 préstamos inmobiliarios concedidos en 2024 representan únicamente un 1% más que los que se dieron en el año anterior, mientras que a nivel catalán este porcentaje fue del 12,2%. Por el contrario, el año anterior el volumen de hipotecas firmadas en Girona se desplomó un 19,4%, coincidiendo con la escalada de los tipos de interés del euro, algo que también ocurrió en el conjunto de Cataluña, con una contracción del 18,9%. En cambio, en 2022, se registró un ascenso del 20,8% en esta magnitud, por encima del 15,7% observado en la totalidad del mercado catalán.

Si se cruzan los datos de compraventas y de hipotecas del año 2024 se observa que el porcentaje de compraventa de vivienda que necesitó una hipoteca para financiarse fue del 53% y el otro 47% no precisó de una hipoteca para poder comprar la vivienda. Este dato indica que o bien los compradores contaban con el dinero suficiente o bien que se trataba de una vivienda de reposición y que con la venta de otra vivienda se ha podido financiar la nueva compra. Llama la atención que este porcentaje de viviendas que no necesitó hipoteca en Girona es más elevado que la media española, en el que un 66% compró mediante hipoteca y un 34% no precisó de ella.

“El mercado inmobiliario de Girona muestra un importante dinamismo, como señalan sus registros de compraventas de viviendas y de concesiones de créditos hipotecarios. Además, dicho mercado presenta también diferencias y tiene tendencias propias en comparación con lo que ocurre en el sector inmobiliario del resto de Cataluña. Como marca arraigada en el territorio y con origen en Cataluña, habitaclia realiza un seguimiento exhaustivo de esta evolución del mercado gerundense de la vivienda y se ofrece a los agentes que interactúan en él, tanto a profesionales como a particulares, con el fin de garantizarles la mejor información y las oportunidades inmobiliarias más atractivas”, explica Anaïs García, directora de Comunicación y Relaciones Institucionales de habitaclia.