Tanto si vas a comprar como si vas a vender un inmueble, la referencia catastral será un concepto que te irá apareciendo y que tendrás que saber qué es y para qué sirve. No en vano, este es un elemento fundamental en el ámbito inmobiliario en España. Se trata de un código alfanumérico único asignado a cada parcela o inmueble, que sirve para identificar de manera precisa y unívoca una propiedad. Conocer y comprender este dato es esencial para realizar transacciones inmobiliarias, pagar impuestos y llevar a cabo diversas gestiones relacionadas con la propiedad.
Por tanto, antes de comprar una vivienda, antes de venderla o en el momento de realizar cualquier otra transacción sobre un inmueble, deberás tener esta referencia a mano. Es muy posible que de partida no sepas muy bien dónde obtenerla ni para qué puede resultarte útil. Pero es más fácil de lo que crees. En este artículo vamos a ayudarte a conocer qué es la referencia catastral, cómo encontrarla y para qué sirve realmente. Pongámonos manos a la obra con ello.
¿Qué es la referencia catastral?
Veamos en primer lugar la definición de este concepto, que tan a menudo aparece a la hora de realizar gestiones inmobiliarias y que debemos tener a mano para no cometer errores en la compraventa entre particulares. La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 dígitos que identifica un inmueble de manera única en el territorio español.
Cada parcela, edificio o unidad inmobiliaria tiene la suya propia, lo que facilita su identificación en todo el país. Esta referencia se gestiona y asigna por la Dirección General del Catastro, un organismo dependiente del Ministerio de Hacienda, que se encarga de mantener un registro actualizado de todas las propiedades en España.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
La referencia catastral de un inmuebles es un código de referencia indispensable por muchas razones. Veamos todos los usos que tiene:
- Permitir la localización de bienes inmuebles en la cartografía catastral
- Proporcionar seguridad jurídica a las personas que realicen contratos con bienes inmuebles
- Luchar contra el fraude en el sector inmobiliario
- Facilitar la identificación física del inmueble frente a terceros
- Agilizar las transacciones inmobiliarias
¿Cómo encontrar la referencia catastral de un inmueble, parcela o edificio?
Encontrar la referencia catastral de una propiedad es un proceso relativamente sencillo. De hecho, existen varias formas de obtener esta información:
Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
La referencia suele aparecer en el recibo del IBI, que es el impuesto que se paga anualmente por la propiedad. Este documento es proporcionado por el ayuntamiento correspondiente y contiene información detallada sobre la propiedad, incluido dicho código.
Sede Electrónica del Catastro
El Catastro pone a disposición de los ciudadanos una herramienta en línea en su Sede Electrónica donde es posible consultar la referencia de una propiedad. Solo necesitas introducir la dirección o los datos identificativos de la propiedad, y el sistema te la proporcionará.
Oficina del Catastro
Si prefieres la atención presencial, puedes acudir a una oficina del Catastro, donde los funcionarios te ayudarán a encontrar la referencia de tu propiedad y resolverán tus dudas.
Notario o Registro de la Propiedad
Cuando realizas una compra o venta de una propiedad, el notario o el registro de la propiedad donde se formalice la transacción también tendrán acceso a la referencia de la propiedad en cuestión.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
Si existe es porque sirve para alguna cosa. De hecho, ya te hemos indicado que la necesitarás, no solo para vender o comprar un inmueble, sino para otras muchas gestiones que impliquen a un bien inmueble. Así pues, debes saber que la referencia catastral cumple diversas funciones:
El pago de impuestos
La referencia catastral es esencial para calcular y pagar impuestos relacionados con la propiedad, como el IBI y otros tributos locales.
La referencia catastral en las transacciones inmobiliarias
En el proceso de compraventa de propiedades, se utiliza para identificar y verificar la propiedad, asegurando que no haya confusiones ni errores en la transacción.
La referencia catastral, clave en el Registro de la Propiedad
En el Registro de la Propiedad, es un elemento clave para inscribir los cambios de titularidad y gravámenes en la propiedad.
Obtención de certificados con la referencia catastral
Puedes solicitar certificados catastrales que contienen información sobre la propiedad, útiles en trámites legales y administrativos.
Gestiones municipales con referencia
Las autoridades municipales utilizan la referencia catastral para gestionar la planificación urbana, la recaudación de impuestos y otros asuntos relacionados con la propiedad.
La referencia catastral para la valoración inmobiliaria
Las tasaciones y valoraciones de propiedades utilizan la referencia como uno de los datos fundamentales para determinar el valor de un inmueble.
Como ves, la referencia catastral desempeña un papel esencial en la administración de propiedades. Facilita la gestión tributaria, garantiza la seguridad en transacciones inmobiliarias y es una herramienta crucial en el ámbito del Catastro y la propiedad inmobiliaria en general.
