A la hora de alquilar una vivienda hay que tener en cuenta múltiples cuestiones. Una de las más importantes tiene que ver con el contrato de alquiler, porque en este se dirimen todas las cuestiones relacionadas con la relación entre inquilino y propietario. Pero hay cosas que debes tener en cuenta más allá del contrato de alquiler.
Sea como sea, hay algo que no puede pasarte por el alto: pagar el alquiler mensual cuando toca. El primer recibo, lógicamente, es el más importante, porque es el punto de partida de la relación entre propietario e inquilino. No pagar el primer mes de alquiler no sería, digamos, empezar con buen pie.
¿Qué es el primer mes de alquiler?
El primer mes de alquiler es el importe correspondiente al primer periodo de arrendamiento que el inquilino debe pagar al propietario al iniciar el contrato de alquiler, más allá de la fianza del alquiler que debe depositarse. Este pago se realiza generalmente de forma anticipada y es una de las condiciones esenciales para la formalización y entrada en vigor del contrato de arrendamiento.
Qué debe incluir el primer pago del alquiler
El primer pago de alquiler puede incluir varios conceptos:
- Renta Mensual. El alquiler del primer mes.
- Fianza. Depósito que cubre posibles daños o impagos (generalmente equivalente a uno o dos meses de alquiler).
- Depósito de garantía adicional. En algunos casos, se puede requerir un depósito adicional como garantía extra.
- Otros pagos. Esto puede incluir servicios de intermediación o administrativos, si la propiedad es gestionada por una agencia.
¿Cuándo se paga el primer mes de alquiler?
Antes de firmar el contrato de alquiler
En muchos casos, se solicita al inquilino que pague el primer mes antes de firmar el contrato de alquiler de la vivienda y recibir las llaves. Este pago inicial funciona como una garantía de compromiso y suele acompañarse del pago de la fianza o de cualquier otro depósito requerido.
En el momento de firmar el contrato de alquiler
Otra práctica común es que el primer mes de alquiler se pague en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Es una manera de asegurarse de que ambas partes están comprometidas con el acuerdo y que el inquilino puede tomar posesión de la propiedad de inmediato.
En la fecha de entrada en el piso
En algunos casos, el primer mes de alquiler se paga el mismo día en que el inquilino toma posesión de la vivienda, coincidiendo con la fecha de inicio del contrato. Este es el caso menos común y puede variar según el acuerdo específico que exista entre las partes.
¿Qué dice la ley sobre el pago del primer mes de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la normativa que regula los contratos de alquiler en España. En su artículo 17.2, la LAU establece que «la renta será pactada libremente por las partes en el contrato de arrendamiento». Esto implica que el pago del primer mes de alquiler debe estar claramente definido en el contrato y acordado entre el arrendador y el arrendatario.
Aunque la ley no especifica un momento exacto para el pago del mes de alquiler, lo más común es que este pago se realice de forma anticipada o en el momento de la firma del contrato. Es fundamental que cualquier acuerdo sobre el pago inicial se documente claramente en el contrato de arrendamiento para evitar malentendidos o disputas futuras.
¿Qué se recomienda para el pago del primer mes de alquiler?
Antes de realizar el pago del primer mes de alquiler, es crucial que el inquilino verifique y compruebe el contrato de alquiler. Así pues, lo primero que hay que hacer es revisar el contrato para asegurarse de cuándo y cómo debe pagarse el mes de alquiler. Además, hay que confirmar las condiciones y aclarar cualquier duda que surja con el arrendador acerca del pago inicial, la fianza y otros posibles depósitos. Lógicamente, al realizar el pago hay que solicitar siempre un recibo o comprobante de pago, que pueda demostrar cualquier transacción realizada.
Para garantizar la seguridad de la transacción se recomienda realizar transferencias bancarias (para tener un registro claro de la transacción), evitar los pagos en efectivo (a menos que se emita un recibo firmado por el arrendador) y verificar siempre la identidad del arrendador y la validez de los documentos del contrato.
