El precio de la vivienda en venta en España no para de crecer, por lo que muchas personas buscan formas alternativas de convertirse en propietarias en nuestro país. Una de ellas es comprar un terreno y construir una vivienda en él; otra es adquirir una antigua y reformarla por completo.

Pero hay otra opción, cada vez más habitual: demoler una casa vieja para construir una nueva en su lugar. Si te lo estás planteando presta atención a este artículo, porque aclaramos todas tus dudas al respecto.

¿Cuándo se debe demoler una casa?

Hay varios motivos por los cuales una casa se debe demoler, de los cuales, los principales son los siguientes y están contemplados dentro de la Ley de Urbanismo.

• Daño estructural. El principal motivo para demoler una vivienda o un edificio es el hecho de que su estructura esté dañada o sea inestable y, por ello, suponga un peligro, tanto para las personas que viven en ella como para los ciudadanos. Las casas en ruinas se encuentran dentro de esta categoría.
• Incumplimiento de la normativa. Otro de los motivos por los que se debe llevar a cabo una demolición es el hecho de que la propiedad no cumple con la normativa establecida, ya sea porque ésta ha cambiado o porque cuando se construyó ya no lo hacía.
• Cambios urbanísticos. La aprobación por parte de un determinado ayuntamiento de un nuevo plan urbanístico también puede conllevar la demolición de una o varias construcciones.

¿Qué necesito para demoler una casa?

Antes de demoler, debemos plantearnos la posibilidad de rehabilitar la vivienda, puesto que probablemente será menos costoso y estará lista en menos tiempo que si la tiramos al suelo y construimos una nueva. Pero para ello deberemos tener en cuenta los aspectos que acabamos de ver, es decir, que cumpla con la normativa vigente y que su estructura no esté dañada ni represente un peligro, así como si su distribución se adapta a nuestras necesidades.

Si después de analizar todo esto seguimos queriendo demoler la casa, deberemos tener en cuenta ciertos aspectos, puesto que puede tratarse de un proyecto peligroso y de gran envergadura.

Evaluar la viabilidad de la demolición

Antes que nada es imprescindible hacer una evaluación exhaustiva tanto de la vivienda como del terreno y sus alrededores para saber si la demolición es viable y/o si conlleva algún tipo de peligro.

Tener los permisos necesarios para la demolición

Cuando ya sepamos con certeza que la demolición es viable, deberemos obtener los permisos necesarios para llevarla a cabo, y que dependen de cada ayuntamiento así como de la envergadura de la obra. Suelen incluir:

• Aprobación del proyecto de demolición.
• Licencias de obras mayores.
• Autorización para el bloqueo temporal del tráfico.
• Comunicación a los residentes próximos.
• Verificación de la desconexión de los servicios públicos (electricidad, agua, gas…).

Contratar una empresa especializada

Demoler una casa no es un juego de niños, por lo que es importante contratar una empresa homologada, especializada, con experiencia, y que nos de confianza para poner un proyecto de esta envergadura en sus manos. Ésta deberá cumplir con todas las regulaciones establecidas.

¿Cuánto se cobra por demoler una casa?

El precio de tirar una casa está entre los 50 euros y los 100 euros por metro cuadrado demolido. Por lo tanto, si la casa que queremos derribar mide unos 100 metros cuadrados, pagaremos entre 5.000 y 10.000 euros, de media.

Su coste dependerá de muchos factores, como:

• El precio del proyecto de demolición.
• El tipo de construcción.
• El tamaño de la vivienda.
• El estado de conservación de la propiedad.
• El tipo de terreno en el que está edificada.
• El lugar en el que se encuentra.
• Los trabajos que se tengan que llevar a cabo.
• El tiempo necesario para la obra.
• El coste de la mano de obra.
• Los permisos requeridos.
• Los honorarios de la empresa.

¿Cuánto se tarda en demoler una casa?

De nuevo, el tiempo que se necesitará para demoler una casa dependerá de muchos factores, como los que hemos enumerado en el punto anterior. De media, y una vez conseguidos todos los permisos y licencias de obras, una demolición tarda entre una y dos semanas en llevarse a cabo, si no surgen problemas de último momento.