El dinero destinado para la entrada de la compra de una vivienda de segunda mano en España se ha incrementado un 2% respecto al año pasado (2020) y un 16% respecto a hace 5 años (2016), según el estudio “Presupuesto para la entrada de una vivienda en España 2021”, basado en los precios de la vivienda en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 5 años.

“El esfuerzo que los ciudadanos tienen que realizar para hacer frente a la compra de un inmueble se ha incrementado un 16% desde hace 5 años, exactamente el mismo valor acumulativo que ha aumentado el precio de la vivienda en ese período según nuestro Índice Inmobiliario. Esto indica que el comprador ha hecho frente al encarecimiento del precio, sin necesidad de rebajar sus expectativas. Sin embargo, hay que destacar que, a partir de 2016, el presupuesto que se ha destinado al pago de la vivienda -aunque muestra ascensos-, la comparativa sugiere que, cada vez se va moderando más alejándonos de los precios de 2016. Aunque la media nacional no siempre muestra la realidad de muchas ciudades, donde el presupuesto destinado a vivienda ha aumentado en porcentajes por encima de la media, debido a que la vivienda ha ido encareciéndose cada vez más. Precisamente, los aumentos más significativos del presupuesto de los ciudadanos se han dado en las regiones donde el precio de la vivienda todavía no ha alcanzado precios máximos y por lo tanto hay un mayor margen de desarrollo” explica María Matos, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Así, los españoles hace 5 años (2016) debían aportar por la entrada de una vivienda de segunda mano de 80 m2 una media de 131.950 euros (1.649 €/m2) frente a los 152.579 euros que se paga como media en España en 2021 (1.907 €/m2). 

Los madrileños son los que más dinero necesitan para comprar su primera vivienda

Los madrileños son los que más pagan en España por el metro cuadrado de una vivienda en 2021 (3.123 euros). Así, para comprar una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados se debe disponer de unos ahorros de 74.946 euros, es decir, de media un 30% del valor de la vivienda.

Por otro lado, la comunidad con el precio de la vivienda más económico de España es Castilla-La Mancha (1.112 euros/m2). Así, se debe disponer de unos ahorros de 26.689 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados valorada en 88.963 euros. 

Capitales de provincia

Los residentes de las ciudades de Donostia – San Sebastián y Barcelona capital desembolsan más de 100.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto por la compra de una vivienda en Donostia – San Sebastián se debe disponer de unos ahorros de 132.258 euros (un 29% más que hace 5 años), mientras que para la ciudad de Barcelona es de 103.824 euros (un 12% más que hace 5 años).

Por otro lado, los residentes de las ciudades de Lleida capital (28.560 euros), Ávila capital (28.732 euros), Huelva capital (29.458 euros) y Ciudad Real capital (29.645 euros) requieren menos de 30.000 euros ahorrados para la compra de una vivienda de segunda mano. 

En cuanto a las variaciones del presupuesto para la entrada de una vivienda de segunda mano, los residentes de Palma de Mallorca son los más afectados porque el presupuesto se ha disparado un 48% en 5 años. Es decir, por una vivienda de 80 metros en 2016 (2.111 €/m2) se daba de entrada 50.663 euros, mientras que en 2021 (3.114 €/m2) se destina 74.742 euros.

Distritos de Madrid y Barcelona

Los residentes del distrito de Salamanca, en Madrid, desembolsan más de 150.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto, por entrada de una vivienda tienen que aportar 156.484 euros (un 47% más que hace 5 años), mientras que en el distrito de Villaverde solo se necesitaría como media 41.953 euros (un 15% más que hace 5 años). 

Los residentes del distrito de Sarrià – Sant Gervasi, en Barcelona, desembolsan más de 130.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto, por entrada de una vivienda tienen que aportar 138.559 euros (un 17% más que hace 5 años), mientras que en el distrito de Nou Barris solo se necesitaría como media 58.900 euros (un 20% más que hace 5 años).