El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.248 el pasado mes de octubre, cifra que es la mayor desde febrero pero que supone un 5,9% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas después de que en septiembre registrara un aumento del 18,4%, el primero tras seis meses de caídas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 4,6% respecto a octubre de 2019, hasta los 134.920 euros, mientras que el capital prestado descendió un 1,6% en tasa interanual, hasta los 3.811 millones de euros.

En términos mensuales (octubre sobre septiembre), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1%, mientras que el capital prestado avanzó un 5%. En ambos casos se trata de su segunda mayor alza mensual en un mes de octubre desde 2016.

Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (5.697), Madrid (5.504) y Cataluña (4.091).

Siete regiones registraron en octubre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores ascensos interanuales se dieron en Extremadura (+29,5%), Baleares (+20,5%) y Castilla y León (+18,1%).

Por el contrario, diez comunidades presentaron tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, especialmente Canarias (-42%), Navarra (-21,7%) y Cataluña (-21,1%).

El interés de las hipotecas para vivienda, en el 2,47%

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 2,47%, frente al 2,51% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 25 años.

El 51,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en tanto que el 48,9% se formalizó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,19%, frente al 2,85% de las de tipo fijo.

Bajan un 6,8% las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 37.763 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 6,8% respecto a octubre de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,3% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.344 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 141.523 euros, un 4,7% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,47%, con un plazo medio de 24 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 53,1% del total, el tipo de interés medio fue del 2,19% al inicio, mientras que se situó en el 2,88% para las de tipo fijo.

Se disparan las hipotecas con cambios registrales

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 9.513 en octubre, un 109,4% más que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 7.716 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 130,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 26%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 170,3%. De las 9.513 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre, el 26,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,9% al 37,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 85,3% al 61,5%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (75,2%) como después (51,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja medio punto.