El euríbor sigue en caída libre. Tras el descenso de algo más de una décima registrado durante el pasado mes de agosto, cuando finalizó en el 3,16%, el índice de referencia más utilizado en Europa para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables no ha dejado de bajar, y cada vez lo hace de forma más contundente. Tanto es así que el euríbor se sitúa, en el último día de septiembre en el 2,77%, el dato más bajo anotado en los últimos dos años, concretamente desde noviembre de 2022.
En aquel momento este indicador estaba en plena subida y ahora su tendencia a la baja se confirma día a día. Tanto es así que el euríbor ha llegado a registrar valores diarios alrededor del 2,7%, que es precisamente con el que cierra este mes. Con esto, la caída intermensual entre el dato de agosto y el de septiembre es de 0,221 puntos.
En lo que va de año hemos visto cómo el euríbor, entre enero y junio, mantuvo una tendencia muy muy estable, con una bajada en seis meses de apenas tres centésimas (0,03 puntos porcentuales). Pero, ahora, esa estabilidad se ha roto y estamos viendo ya un descenso real en el indicador, hasta situarse en el 2,77% actual.
“El euríbor está bajando más y más rápido de lo esperado estos meses. A partir del mes de julio hemos visto un claro punto de inflexión en la tendencia del índice de referencia, que ha cambiado su rumbo por completo. Es cierto que el año comenzó con una buena bajada respecto al último trimestre de 2023, pero durante los seis primeros meses de 2024 vivimos en un estancamiento que pensábamos que se alargaría un poco más”, señala Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Las hipotecas variables bajan hasta 200 euros al mes
Hace apenas un año, en septiembre de 2023, el euríbor se situaba en el 4,149%, lo que significa que ha caído en estos doce meses más de un punto porcentual. Concretamente, la bajada hasta el 2,94% actual es de 1,209 puntos. Por tanto, además de ser una buena noticia para los futuros hipotecados por la reducción de las ofertas por parte de las entidades financieras, también supone un alivio para todas aquellas personas que tienen ya contratada una hipoteca a tipo de interés variable y tenga que hacer su revisión anual en octubre con el dato del euríbor de este mes, ya que verán cómo su cuota baja entre 100 y 200 euros cada mes, aseguran desde el comparador iAhorro.
Por ejemplo, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% y haga su revisión anual con el dato del índice de referencia de septiembre verá cómo su cuota mensual pasa de los 818,02 euros que pagaba hasta ahora a abonar 712,57 euros tras esta revisión. Esto supone, por tanto, un abaratamiento de 105,45 euros cada mes o, lo que es lo mismo, de 1.265,46 euros al año.
Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 210,91 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.530,91 euros anuales. No obstante, también cabe la posibilidad de que la revisión, en vez de anual, sea semestral. En este caso, la bajada respecto al dato del euríbor de marzo (3,718%), es de 0,778 puntos porcentuales, por lo que la reducción de cuotas en este caso estará entre los 60 y los 120 euros al mes.
Es cierto, eso sí, que en el caso de las hipotecas con revisión semestral a estos descensos habría que sumar los de la anterior revisión para poder calcular el abaratamiento de la hipoteca durante todo el año, afirman desde el comparador.
Las hipotecas fijas se acercan al 2% TIN
Para que el euríbor llegue al 2% todavía queda un tiempo porque aún tiene que bajar casi un punto, pero lo que ya está en torno a esos valores son los tipos de interés de los productos hipotecarios. “La caída del euríbor y de los tipos del BCE ha obligado a la banca a reducir mucho sus ofertas. En los últimos días hemos visto bajadas de entre 0,2 y 0,5 puntos porcentuales en los intereses de las hipotecas fijas, y ya se están acercando mucho al 2%”, matiza el portavoz de iAhorro.
¿Cómo acabarán el euríbor y los tipos de interés este 2024?
Todas las previsiones apuntaban a que este indicador estaría un buen tiempo en torno al 3%. Sin embargo -quizás también alentado un poco por la reducción de los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo (BCE) hasta el 3,5%-, ya estamos en un escenario muy positivo, con un euríbor enfocado hacia el 2% valor que podría alcanzar, según Colombelli, “en la segunda parte de 2025”.
No obstante, Colombelli afirma que “hacer predicciones está siendo muy complicado porque, cuando menos te lo esperas, el panorama cambia. Además, el avance del euríbor dependerá de lo que haga el BCE de cara a la última del año, que tendrá lugar el 12 de diciembre”. Además, la FED se reunirá también el 7 de noviembre y el 18 de diciembre, por lo que tiene una cita más que el BCE para decidir cómo terminar el año 2024, concluye Colombelli.
