La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).

Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, mientras que Baleares fue la comunidad donde más bajaron las compraventas de viviendas respecto a 2019, con un retroceso del 23,2%, por delante de Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%).

Desplome del 17,9% en el total de fincas transmitidas en 2020

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2020 totalizaron 1.692.446, cifra que representa un descenso del 17,9% sobre 2019.

Con esta caída se pone fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9%, del 6,7%, del 10,1% y del 3,9% registrados en 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 17,1% menos de fincas que en 2019, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 2,2%, las operaciones por permuta bajaron un 20,3%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 15,1%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 13,1% en 2020, hasta un total de 122.587 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 17,8%, hasta 727.083 operaciones.

En el último mes de 2020, la compraventa de viviendas creció un 3,7% en relación a diciembre de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta sumar 36.109 operaciones. Con este repunte, se acumulan ya dos meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2020 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,9%, su menor retroceso en este mes desde 2015.