Amat Inmobiliaris ha hecho público el Informe de Mercado del año 2020 realizado con sus datos, donde explican cómo vivimos el mercado de alquiler y de venta, tanto de obra nueva como de segunda mano, durante un año que fue complicado y muy diferente a lo que nunca antes habíamos vivido.
El Informe del Mercado de la inmobiliaria revela que, en su caso, los datos en el mercado de alquiler fueron superiores al 2019. En cambio, en las ventas fueron inferiores. También hablan de cómo el mercado inmobiliario se vio afectado por la pandemia de la COVID y de su constante empeño por seguir adelante.
Alquiler
En el caso del mercado de alquiler el año pasado la empresa vivió dos momentos importantes. El primero, que afectó a toda la sociedad, el confinamiento causado por la COVID, y estuvimos 3 meses sin mercado. Y el segundo, los cambios de marco legal que les hicieron retirar todo nuestro producto de alquiler del mercado de forma temporal para adaptarse a la nueva normativa. Por lo tanto, en todo el año tuvieron unos 8 meses y medio efectivos.
Si nos centramos en el número de contratos del 2020, hicieron un 2% más que el año anterior, siendo junio y julio los meses más intensos. En parte gracias a seguir comercializando diferentes proyectos de obra nueva. En cuanto a las renovaciones de contratos, el año pasado hicieron menos, debido a que muchos inquilinos se acogieron a las prórrogas automáticas que se aprobaron con los reales decretos durante el estado de alarma.
Tal y como decíamos, en septiembre, se aprobó el Decreto de Regulación de Rentas. En su caso, las diferencias con los precios que ya teníamos eran muy pequeñas, aun así ha habido una pequeña bajada. Esta nueva regulación y los constantes cambios de marco legal han acabado provocando que algunos propietarios decidieran poner el inmueble a la venta y retirarlo del mercado de alquiler, o que la inversión se parara. A pesar de esto, la media de los inmuebles que alquilaron estaban en franjas de precios más elevadas que años anteriores, ya que la gran mayoría de gente buscaba pisos que tuvieran terrazas, luz natural o servicios comunitarios como piscina, o casas. En consecuencia, un 60% de los nuevos contratos de alquiler están por encima de los 1.000€ de renta.
La experiencia de Amat Inmobiliaris durante el 2020 les mostró que la oferta de alquiler fue un 10-20 % superior a los años 2018 y 2019, sobre todo en la ciudad de Barcelona. Esto pasó porque la demanda que se solía buscar en la ciudad desapareció, comenzando a buscar alquilar fuera de la ciudad con las características que nombrábamos anteriormente. También, porque la renuncias en la capital se incrementaron.
Las características más buscadas en los inmuebles alquilados en 2020 eran: que tuvieran terraza o jardín privado, que los pisos tuvieran unos 90m2 con 3 habitaciones y una etiqueta energética E, si eran de segunda mano, o B si eran de obra nueva. En cuanto al GreenDEX gran parte de los inmuebles eran un G3 o un G4.
En cuanto al perfil de los inquilinos, la gran mayoría estaban entre los 40 y 50 años teniendo un potencial económico medio ya que, como hemos comentado, el tipo de inmuebles más alquilados eran “premium”.
Venta
En 2020 llevaron a cabo un 18 % menos de operaciones que el año anterior, a pesar de ello, la media de precios en la que se movieron fue un 6 % más alta. En el caso del mercado de inmuebles de 2ª mano realizaron un 3 % más de operaciones y en franjas de precio más elevadas, pudieron comprobar que las ventas por encima de los 500.000€ crecieron un 10 %.
Se escuchó mucho que los precios podían ir a la baja, pero mirando los datos en Amat Inmobiliarios no han notado ningún cambio. También han visto que, si realmente se quiere vender, los propietarios están dispuestos a escuchar ofertas de los clientes. Pero si una cosa está clara es que los precios de venda están relacionados con la oferta y las ventas de cada zona. El pasado 2020 tuvo mucha importancia el mercado de las casas con superficies superiores a los 180m2 y aumentó mucho la búsqueda de inmuebles de más de 4 habitaciones. Por este motivo las repercusiones han sido similares a años anteriores o, incluso, más bajas; cuando se venden inmuebles más grandes en superficie las repercusiones por m2 construido bajan.
Si nos centramos en la obra nueva, las operaciones el año pasado disminuyeron como consecuencia de la COVID-19, de unas expectativas de una bajada de precio por parte de los posibles clientes que no fue y, por último, por tener unos proyectos que comercializaban muy maduros. Esto queda plasmado en una bajada de la media de ventas al mes. Han pasado de 7 cada mes en 2019 a 4 ventas al mes.
Amat Luxury
Las operaciones por encima del 1.000.000€ fueron superiores al año 2019. De hecho, fue uno de los segmentos que más se reactivó al salir del confinamiento más estricto, porque la gente buscaba salir de la ciudad de Barcelona para tener casas con jardín privado, piscina y espacios luminosos. Y la tendencia se ha sostenido hasta ahora. Por lo tanto, a pesar de ser un mercado pequeño en cuanto al número de operaciones es importante por los importes de las propiedades.
Lo que no funcionó tan bien fue la venta de solares, ya que los compradores buscaban poder ocupar inmediatamente el inmueble y no tener que esperar a la construcción de una casa. El informe completo de Amat Inmobiliaris está disponible aquí.
