El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.
El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.807 €/m² del segundo trimestre suponen un incremento del 1,5% con respecto al trimestre precedente, originado por un repunte en la vivienda usada (3,2%).
Por el contrario, se produce un descenso en la vivienda nueva (-2,1%), que mostraba una evolución más favorable en trimestres precedentes. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento menos favorable, en el que para el conjunto de España los 1.763 €/m² de precio medio han supuesto un ajuste interanual del -0,4%, originado por un descenso en la vivienda usada (-2,5%) ya que la vivienda nueva registra un incremento del 6,2% de los precios.
Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.820 €/m2), País Vasco (2.781 €/m2), Baleares (2.731 €/m2) y Cataluña (2.268 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (717 €/m2) y Castilla – La Mancha (813 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se han registrado 26.384 compraventas (un descenso del 6,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 110.820 operaciones, con un incremento trimestral del 9,7%.
Con respecto al mismo trimestre de 2020 el incremento interanual del segundo trimestre ha sido del 8,7%. En los últimos doce meses se han inscrito 482.428 compraventas de vivienda, cifras de cierta normalidad, al no incluir ya el segundo trimestre de 2020, de confinamiento estricto.
Descienden las compraventas por parte de británicos, pero se incrementan las del resto de nacionalidades
En el segundo trimestre se observa una recuperación en la compra de viviendas por extranjeros que ha aumentado hasta el 10,0% del total inscrito, desde el 9,7% del primer trimestre. El mantenimiento de las restricciones de movilidad internacionales todavía mantiene niveles de actividad más bajos, frente a resultados anteriores a 2020, habitualmente en el entorno del 12%.
Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (9,5%), con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9,0%), marroquíes (8,3%), franceses (7,0%) y rumanos (6,1%).
Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el segundo trimestre, la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, acercan los resultados a los niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,0% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,0% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el 4t 2020), resultado todavía destacable dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota. Tras los últimos dos trimestres, la proporción entre ambas modalidades parece estabilizarse en el 80% para pisos y 20% para unifamiliares.
En la tabla siguiente por comunidades autónomas, se muestra cómo los unifamiliares, con el 20,0% de las compraventas de vivienda antes indicado, muestran un ligero descenso sobre los datos acumulados de los últimos doce meses, que eran del 21,0% para dichas operaciones.
Superficie media de las nuevas compraventas
En el segundo trimestre la superficie media fue de 101,8 m2, lo que supone una reducción del 1,1% frente al trimestre precedente, que supuso el máximo de la serie histórica (102,9 m2) para el conjunto de vivienda.
En vivienda nueva libre la superficie media transferida ha alcanzado los 110,7 m2, cerca del máximo histórico que se alcanzó en el trimestre anterior (111,4 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,3 m2, con un descenso del 1,1% respecto al máximo histórico del trimestre anterior (101,4 m2). En consecuencia, se produce una ligera tendencia de ajuste a niveles anteriores, con menor superficie, siguiendo la tendencia de menor compraventa de viviendas unifamiliares, las de mayor superficie.
Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia
La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes constata un predominio de la reducción del peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia.
Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 44,7%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,4% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 27,0% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 37,2% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%.
No obstante, los dos últimos trimestres parecen apuntar a un cierto reequilibrio de la tendencia negativa de las capitales que venía observándose antes de la pandemia y que se agudizó durante 2020.
