elmundo.es, 04 de noviembre – Los ‘números rojos’ aún predominan en el mapa español de precios de la vivienda, según el Informe Tinsa IMIE de los Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2014. Según este estudio, el valor de las casas experimento una ligera evolución interanual positiva en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades autónomas. En el resto del territorio continúan las rebajas.

De este modo, los valores medios a nivel nacional siguen ajustándose a la baja. En concreto, el índice general de Tinsa refleja una caída del precio de la vivienda entre julio y septiembre del 4,3 % con respecto al mismo periodo de 2013. Con esta nueva bajada, el ajuste medio acumulado desde el último trimestre de 2007 según este informe asciende ya al 40,3 %, siendo la primera vez desde la elaboración del indicador que se supera la barrera del 40 %.

Teruel y Salamanca, polos opuestos

La evolución de los precios muestra, sin embargo, un comportamiento muy desigual. Seis capitales de provincia han registrado incrementos de precios en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de Teruel (3,8 %), Zaragoza (2,1 %), Málaga (1,7 %), Pontevedra (1,6 %), Cáceres (0,6 %) y Barcelona (0,1 %).

Mientras que otras 10 capitales han sufrido una caída interanual en el precio superior al 10 %. Salamanca (-15,9 %) y Segovia (-15,1 %) lideran los descensos. Le siguieron en intensidad de caída las ciudades de Lérida, Granada, Ciudad Real y Alicante, con ajustes del 14,7 %, 12,7 %, 12,6 % y 12 %, respectivamente. Los descensos más moderados se situaron en León, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife y Murcia capital, que se movieron entre el 0 % y el 1 % de caída interanual en el trimestre. Mención especial merece la capital, siempre vista como el espejo en el que se mira el mercado, donde la variación interanual fue del -2 %, acumulado ya un ajuste total del 48,7 %.

Guadalajara es la capital que acumula un mayor ajuste a la baja desde máximos: un 59,4 %. Le siguen en el listado de mayores descensos Zaragoza (-54,4 %) y Valencia (-53,2 %). La mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30 % desde máximos. Solo quedan por debajo Melilla (-14,2 %), Zamora (-24,6 %), Santa Cruz de Tenerife (-26,8 %) y Teruel (-28,8 %).

Grandes contrastes provinciales

El análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10 % respecto al mismo periodo de 2013. Las provincias de Segovia y Jaén lideran los descensos interanuales, con un 14,1 % y un 13,5 %, respectivamente. Las provincias de Islas Baleares, Pontevedra, Zaragoza y Ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2 %.

En el lado positivo, los precios se incrementaron o mantuvieron en tasa interanual en 10 provincias durante el tercer trimestre. La Coruña (8,4 %), Huesca (5,7 %), Badajoz (5,3 %), Cáceres (3,4 %) y Guipúzcoa (1,9 %) protagonizaron los mayores incrementos respecto al tercer trimestre del año pasado. Otras cuatro provincias (Teruel, La Rioja, Córdoba y Ciudad Real) mostraron ligeros incrementos inferiores al 1 %. La provincia de León se estabilizó en el 0 %.

Cinco provincias acumulan caídas superiores al 50 % desde máximos del año 2007. Se trata de Toledo (-55,6 %), Guadalajara (-54,2 %), Tarragona (-51,5 %), Barcelona (-51,2 %) y Zaragoza (-50,7 %). Las provincias de Melilla, Orense, Teruel y Cáceres son las únicas donde los precios se han ajustado menos de un 25 % desde máximos.

Extremadura, líder autonómico de las subidas

La Comunidad Foral de Navarra fue, con un descenso del 13,9 %, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10 % en el tercer trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste durante este periodo Asturias (-9,6 %), Castilla y León (-9,1 %), Islas Canarias (-7,4 %), Comunidad Valenciana (-6,8 %) y Andalucía (-6,2 %). El resto de Comunidades Autónomas redujo sus precios en el tercer trimestre por debajo del 6 % respecto al año anterior.

Solo tres comunidades mostraron incrementos de precios interanuales en el tercer trimestre: Extremadura (5,6 %), Galicia (1,9 %) y La Rioja (0,4 %). Aragón e Islas Baleares, con caídas del 0,4 % y del 0,5 %, respectivamente, registraron una evolución moderada dentro de los descensos respecto al año anterior. El precio de las casas de la Comunidad de Madrid registró una bajada del 4,6 % (-47,2 % desde 2007).

La evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50 % en el caso de Castilla-La Mancha (-51,5 %) y Cataluña (-50,3 %). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-47,6 %), Madrid (-47,2 %) y La Rioja (-47 %). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en la ciudad autónoma de Melilla (-14,2 %) y las regiones de Extremadura (-25,8 %), Galicia (-28,2 %) e Islas Baleares (-29,4 %). Son las únicas comunidades autónomas donde el precio de la vivienda ha caída menos del 30% desde 2007.

Previsión: El fin de los descuentos, cerca

Pese a estos porcentajes negativos casi generalizados, desde Tinsa se advierte que el fin de los descuentos está cerca. «Estimamos que al final de este año 2014 la caída del precio medio de la vivienda en España estará en torno a cero», indican desde la tasadora, que basa esta previsión en el cumplimiento de las previsiones de crecimiento económico y de empleo.

«Entre las amenazas que podrían afectar a su evolución (prevista)» , prosiguen desde esta firma, «destacan el estancamiento de las economías europeas receptoras de nuestras exportaciones, la ralentización del consumo interno y las tasas negativas de inflación».