21 de marzo – Andalucía, Cataluña y Madrid fueron las comunidades autónomas que más operaciones de compraventa de vivienda registraron en 2017, con 80.337 adquisiciones en la comunidad andaluza, 76.639 en la catalana y 70.203 en la madrileña.

Así lo desvela el informe ‘La evolución poscrisis del mercado inmobiliario’ publicado este miércoles por EAE Business School, que desvela también que las autonomías con menos actividad de este tipo fueron, exceptuando Ceuta y Melilla, Extremadura, donde se registraron 6.811 operaciones de compraventa de vivienda, Cantabria, donde la cifra se situó en 5.537 y La Rioja, con solo 3.027.

Respecto a los precios del mercado inmobiliario, el informe indica que el mayor precio tasado sobre vivienda libre por metro cuadrado se encontró en el País Vasco, donde alcanzó los 2.287 euros, superando los 2.354,9 euros por metro cuadrado de Madrid y los 2.205,4 de Baleares. En el lado contrario se sitúa Castilla-La Mancha, región en la que se tasó el metro cuadrado con el precio más bajo, 874,2 euros.

Las tres comunidades con el precio más alto coinciden también como las tres en las que más sube el precio. A la cabeza, en este caso, se sitúa Madrid, con un ascenso del 11,5%, seguida de Cataluña, con un crecimiento del 9,6% y de Baleares, donde ascendió un 8%.

Guipúzcoa, por su parte, fue la provincia con el precio más alto (2.666,6 euros por metro cuadrado) y la ciudad de San Sebastián la que más precio alcanzó, llegando a situarse en los 3.437,3 euros por metro cuadrado.

UN 7% MÁS DE HIPOTECAS

El número de hipotecas firmado en 2017 se situó en 429.082, un 7% más de las registradas en 2016, rubricándose en su mayoría (72%) en concepto de vivienda.

La cuota media mensual de estas hipotecas se situó en los 530 euros mensuales, siendo Baleares la comunidad con el importe más alto (530 euros al mes), frente a Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha, donde no se superaron los 400 euros al mes.

EL ALQUILER SUBE UN 12,7%

El precio de la vivienda en alquiler se situó en España el pasado año en los 10 euros por metro cuadrado, lo que supone que en 2017 se produjo de media un ascenso del 12,7% en los arrendamientos.

Madrid y Barcelona superan la cifra media de coste por metro cuadrado, que se sitúa en la capital en los 12,53 euros (+11,9%) y en la Ciudad Condal en los 13,57 euros por metro cuadrado (+12,2%).

El precio en el alquiler solo bajó en dos comunidades autónomas en 2017. Aragón vio como se reducían los precios del arrendamiento en un 1,7% y en Navarra el descenso se situó en el 0,3%.

En cuanto al mercado de alquiler de oficinas, el estudio advierte un cambio de tendencia. Tras unos años a la baja, el precio del arrendamiento de espacios dedicados a la labor profesional está aumentando, especialmente en las ciudades con mayor actividad económica.

Madrid y Barcelona son la locomotora del mercado de oficinas ya que, en estas ciudades, durante el año 2017, se han contratado un total de 892.000 metros cuadrados de superficie, de los cuales en Madrid el 14% corresponde a espacios de coworking y en Barcelona lo hace el 21%.

VIVIR EN EL CENTRO DE UNA CIUDAD ES HASTA UN 11% MÁS CARO

Otra de las tendencias que destaca el estudio es el aumento del precio del alquiler en los centros de las ciudades, cuestión que achaca al fuerte aumento del alquiler de apartamentos turísticos.

En concreto, el informe desvela que alquilar una vivienda en el centro de Madrid fue en 2017 hasta un 11,2% más caro que en 2016; y en Barcelona el precio del arrendamiento en el distrito de Ciutat Vella creció un 6,1% situándose ligeramente por debajo de los 20 euros por metro cuadrado.

IRLANDA, EL PAÍS EUROPEO DÓNDE MÁS CRECE EL PRECIO

El país europeo en el que el precio de la vivienda crece más es Irlanda, con un crecimiento acumulado en el periodo 2013-2017 de un 52,3% y donde el último año el precio se ha incrementado en un 9,1%. Le siguen Reino Unido, Alemania y España países que acumulan incrementos superiores al 10% en el mismo periodo.

Francia e Italia marcan la diferencia. En el país galo los precios apenas han variado desde 2013 y en Italia han caído entorno al 8% en los últimos cuatro años.

LONDRES ES LA CAPITAL MÁS CARA

Londres lidera el ranking de precio por metro cuadrado de vivienda residencial de las principales ciudades europeas. En la ciudad londinense el suelo alcanza un valor de 16.538 euros por metro cuadrado. Le siguen de París (12.374 euros por metro cuadrado), Munich (6.580 euros por metro cuadrado), Dublín (4.519 euros por metro cuadrado), Frankfurt (4.300 euros por metro cuadrado), Ámsterdam (4.081 euros por metro cuadrado) y Barcelona (4.008 euros por metro cuadrado.

Según señala el informe, estos precios tan elevados están redirigiendo los intereses de los inversores hacia ciudades más baratas en las que obtener mayor rentabilidad, como son Madrid (3.096 euros por metro cuadrado) y Lisboa (2.572 euros por metro cuadrado).