Desde 2022 la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha un  plan denominado ‘Mi Primera Vivienda’, que ha actualizado en julio de 2024 por el cual quiere ayudar a jóvenes de hasta 40 año (antes 35) y familias a financiar la compra de su primer hogar. Con esta iniciativa se pretende salvar un problema que tienen muchos jóvenes. Y es que a pesar de tener solvencia económica, no son capaces de aportar ahorros suficientes para la entrada del piso. No hay que perder de vista que la mayor parte de bancos no suelen ofrecer hipotecas para más del 80 % del valor de la vivienda. Con este plan quiere ayudar a los jóvenes menores de 40 años, familias numerosas y familias monoparentales facilitándoles hasta el 100% de la hipoteca (antes hasta el 95%) que debe servir para comprar su nuevo hogar. Explicamos qué debes saber para solicitar este aval.

¿En qué consiste el plan Mi Primera Vivienda de Madrid?

El plan Mi Primera Vivienda de Madrid es un aval que el Gobierno concederá sobre una parte de la hipoteca para que quienes lo soliciten puedan conseguir el 100% de esta, una ayuda similar al Aval ICO ofrecido por el Gobierno que se ha aprobado este año. Los bancos, por norma general, prestan hasta un máximo del 80% del precio de la vivienda. Sin embargo, la Comunidad de Madrid se pondría como aval de un 20% para que así los bancos concediesen una hipoteca 100%.

El objetivo es ayudar a jóvenes y familias a poder acceder a la compra de su primera vivienda que, por los precios actuales, no pueden acceder debido a la gran cantidad de ahorros que se necesitan aún teniendo un buen perfil económico y ahorros.

De esta manera, en vez de necesitar tener ahorrado un 30% del precio de una casa para poder acceder a comprarla (20% para la entrada y 10% para gastos e impuestos de la compraventa), los beneficiarios podrán acceder a la compra de una vivienda teniendo los ahorros del 10% para gastos e impuestos derivados de la compraventa.

¿Quiénes pueden pedir el plan Mi Primera Vivienda?

Para acceder a este plan, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener menos de 40 años o ser familia numerosa o monoparental
• Estas empadronado en la Comunidad de Madrid y haberlo estado en los últimos dos años
• No contar con otra casa en propiedad dentro del territorio nacional
• Tener una solvencia suficiente para solicitar una hipoteca
• Contar con los ahorros necesarios para el pago de los impuestos y gastos de la compraventa

Además, el importe de la vivienda no podrá rebasar en ningún caso los 390.000 euros y deberá estar situada dentro de la Comunidad de Madrid.

Eso sí, será el banco donde solicitemos la hipoteca quien decida si nos concede la financiación para la compra de una vivienda de acuerdo con su análisis de riesgo y nuestro perfil financiero.

¿Cómo solicitar el aval de Madrid para comprar casa?

La solicitud será sencilla, ya que todo el proceso para solicitar el aval Mi Primera Vivienda se hará a través de los bancos colaboradores a la par que se realiza la solicitud de la hipoteca con el aval.

Los bancos colaboradores donde poder solicitar la hipoteca 100% del plan Mi Primera Vivienda son:

• Banco Santander
• CaixaBank
• Ibercaja
• ING
• Unicaja
• Kutxabank
• Abanca

Así, deberemos acudir a alguna oficina en Madrid de estas entidades y comenzar el proceso de solicitud de la hipoteca en conjunto con la del aval Mi Primera Vivienda y el banco será el encargado de recopilar los documentos y la información para procesarlo.