elconfidencial.com, E. Sanz, 25 de junio – Barcelona se queda sin vivienda nueva. En la Ciudad Condal hay poco más de 1.000 unidades a la venta que podrían estar vendidas, si los ritmos de ventas se mantienen, en poco más de un año. Si en Madrid existen actualmente algo menos de 5.500 unidades a la venta, menos de 2.200 dentro de la M-30, la situación es, si cabe, mucho más llamativa en otro de los mercados que está abanderando la recuperación inmobiliaria.

Según datos de Sociedad de Tasación, en la provincia de Barcelona hay actualmente a la venta unas 2.800 viviendas nuevas, de las cuales, apenas 1.080 se encuentran en el centro de la ciudad. «De continuar el ritmo de absorción del ‘stock’ de vivienda nueva, la oferta actual podría agotarse en 12 meses en la provincia de Barcelona y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal”, asegura Juan Fernández-Aceytuno, director general de la tasadora.

El despegue inmobiliario y el renovado apetito comprador han provocado una importante absorción del ‘stock’ tanto en el mercado inmobiliario de Madrid como en el de Barcelona. Las cifras hablan por sí solas. De las 2.719 viviendas nuevas puestas a la venta en la Ciudad Condal en 2014, solamente quedan 725 unidades en el mercado (han sido absorbidas 1.994), lo que supone una drástica reducción del 73,3% en apenas año y medio. Si bien se han detectado 2.068 unidades nuevas, lo que en total arroja una oferta actual de 2.793, lo que significa un incremento neto del ‘stock’ del 2,7% respecto a 2014.

Por lo que se refiere a Barcelona capital, de las 917 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014, actualmente quedan 215, lo que implica que se ha dado salida al 82,5 % de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2014, se han detectado 857 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 1.072 viviendas, un incremento neto del ‘stock’ total del 16,9% con respecto al Censo ST 2014.

La falta de producto ya construido en el mercado ha provocado un doble efecto. Por un lado, la absorción del ‘stock’, que en ciudades como Madrid o Barcelona se encuentra en lo que los expertos denominan ‘stock técnico’, pero también ha provocado un gran impulso de las ventas sobre plano. 

“La oferta de vivienda sin iniciar ha experimentado un crecimiento de un 212 % en los municipios de Barcelona de más de 50.000 habitantes respecto al Censo ST 2014. Consecuentemente, esto implica una reducción del 45 % de las viviendas terminadas en el ‘stock’ en 2016, que suman un total de 834 unidades”, explica Fernández-Aceytuno.

En la ciudad de Barcelona también se ha experimentado un fuerte aumento de la vivienda sobre plano, en este caso de un 150 % respecto a los datos de 2014. Así, mientras que en 2014 la oferta de vivienda terminada representaba el 50,4 % del total de unidades a la venta, en 2016 tan solo representa el 19,2%.

Crece el tamaño medio de la vivienda y su precio

El estudio de Sociedad de Tasación refleja también un aumento significativo del tamaño medio de las viviendas. Mientras en 2014, las casas de tamaño inferior a 100 metros cuadrados representaban el 67,7 % de la oferta, actualmente estas suponen el 47,6 %. De forma análoga, en 2016, la oferta de vivienda nueva presenta un precio medio superior al  del año 2014. Esto se debe a que las viviendas de más de 300.000 euros han pasado de suponer el 26 % de la oferta en 2014 al 35,3 % en 2016.

«Es posible que este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta sea consecuencia de la mayor demanda de viviendas terminadas de menor tamaño y precios», asegura Juan Fernández-Aceytuno.

El estudio de la tasadora también muestra que no ha habido cambios significativos en el tamaño de las promociones en los últimos dos años en la provincia. Tan solo cabe destacar una leve reducción del número de unidades en las promociones de Barcelona capital que ha pasado de 25,9 viviendas por promoción en el censo de 2014 a 21,9 unidades en las promociones de 2016.