El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es una de esas obligaciones que tenemos a la hora de comprar una vivienda. Si hemos oído mucho sobre el tema pero nos perdemos con lo básico, desde Habitaclia te ofrecemos esta guía práctica para entender de forma sencilla qué es el ITP, quién tiene que abonarlo y, sobre todo, cómo pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y a cuánto asciende.
Es importante que conozcas todos estos detalles porque será una cantidad que deberás sumar al costo de la vivienda, lo que incrementará de forma notable los gastos de comprar una casa. Sigue leyendo para entender mejor todos los conceptos.
Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, más conocido como ITP, grava la compraventa de viviendas, vehículos de segunda mano y también la transmisión de capital de una sociedad. Se trata de un impuesto de tipo indirecto que el comprador debe pagar a la Agencia Tributaria por el traspaso de patrimonio.
Por este motivo, solo afecta a propiedades que pasan de una mano a otra y no a inmuebles de obra nueva. La recaudación del ITP en España la realiza cada comunidad autónoma y el porcentaje que tienes que pagar será diferente dependiendo de dónde esté ubicada la vivienda. De las cantidades correspondientes a este impuesto y de la forma de pagarlo te hablamos más adelante.
Para qué sirve el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Según la legislación son transmisiones patrimoniales onerosas las transmisiones onerosas por actos “inter vivos” de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas. Este tributo se aplica cuando se realiza el traspaso de bienes que son muy valiosos pero que no pagan IVA (que sí pagan los inmuebles de obra nueva).
Quién lo paga
“En las transmisiones de bienes y derechos de toda clase, el que los adquiere” se indica en en la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Así pues el comprador de una vivienda, local, garaje, etc. de segunda mano es quien tiene que pagar el ITP puesto que es quien va a ver incrementado su patrimonio.
Cuándo se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga solamente en el caso de inmuebles de segunda mano. Normalmente se paga en el momento de formalizar la compraventa ante notario junto al resto de gastos de la compra como honorarios, expedición de escrituras, etc. Es muy habitual que él se encargue de realizar todas las liquidaciones que correspondan.
No obstante, si quieres (o tienes) que hacerlo por tu cuenta existe la posibilidad de presentar una autoliquidación presencial bajo cita previa o telemática en la página web de cada comunidad autónoma. Para ello tienes un plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato de compraventa ante notario.
Cómo se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Como hemos dicho, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se puede pagar en el momento de la compraventa ante notario o posteriormente ante el organismo gestor de tu comunidad autónoma. Si lo vas a hacer tú tendrás que pedir cita en oficina presencial o tramitar la autoliquidación en la sede electrónica rellenando los modelos 600/601, 620 o 630 y siguiendo los pasos que se indiquen.
Para formalizar el impuesto necesitarás adjuntar los documentos que acrediten el hecho imponible ya sean documentos públicos o privados así como los datos de la vivienda, del vendedor, comprador o presentador de la liquidación. Una vez que se apliquen los porcentajes correspondientes sobre la base imponible aparecerá el cálculo del impuesto con el resultado a ingresar. Podrás realizar el pago por diferentes vías y después presentar la autoliquidación.
Dado que cada autonomía tiene su sistema de presentación, te recomendamos que consultes en su página web con tiempo la documentación y requisitos que necesitas.
Cuánto cuesta el ITP
La cuota a pagar se marca en función de un porcentaje sobre el precio real del inmueble adquirido, que no es el mismo que el precio de venta, y lo decide cada comunidad autónoma en base a sus propios criterios.
En líneas generales el ITP en España oscila entre el 6% y el 10%. Por ejemplo, algunas de las regiones con el ITP más bajo son Madrid y Navarra con el 6% o Canarias con el 6’5% siendo Cataluña o Murcia algunas de las que aplican un tributo más elevado. No obstante, algunas comunidades aplican tarifas con varios tramos dependiendo del valor real del bien. De este modo, una vivienda que costara 100.000 euros podría tener un ITP de entre 6.000 y 10.000 euros.
También hay que destacar que existe la posibilidad de tipos reducidos para situaciones especiales como es el caso de las VPO, de familias numerosas, jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad o medidas de apoyo al medio rural. Como ves, es muy difícil poder dar una cifra concreta ya que tendrás que consultar los tipos de Impuestos de Transmisiones Patrimoniales de la comunidad en la que compres el inmueble.
