La herencia de una propiedad puede ser un asunto complicado, especialmente cuando dos o más personas heredan conjuntamente y deben tomar decisiones sobre el uso y la división de la vivienda. En este artículo, exploraremos las posibilidades y consideraciones clave que dos propietarios deben realizar al heredar una vivienda al 50 %. También te indicaremos de qué manera pueden tomar decisiones más informadas para garantizar que la solución sea satisfactoria para las dos partes.
Las herencias se han incrementado notablemente en España, especialmente a raíz de la pandemia. Sin embargo, transcurridos casi cuatro años, las herencias en España siguen marcando cifras récord, tal como revela la estadística de transmisiones de derechos de propiedad elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante la primera mitad de 2023 se registraron 107.073, lo que supone un incremento del 3,7 % respecto al mismo período del año anterior y la cifra más alta desde 2007, que es el año en el que comenzó a elaborarse esta estadística. El récord anterior hay que ir a buscarlo a 2021, justo después de las primeras olas de la pandemia, con 104.386 viviendas heredadas.
Dividir una vivienda heredada al 50 %: la importancia de comunicarse y llegar a acuerdos
El primer paso es establecer una comunicación abierta y honesta entre los propietarios. Es importante discutir sus objetivos, deseos y necesidades con respecto a la vivienda heredada al 50 %. Esto podría incluir preguntas como:
- ¿Alguno de los dos herederos quiere vivir en la propiedad?
- ¿Los dos o uno de ellos preferirían vender la vivienda y dividir los ingresos?
- ¿Cabe que alguno de los dos herederos tenga interés en alquilar la vivienda y compartir los ingresos equitativamente?
- ¿Se pueden hacer mejoras en la vivienda y cómo se financiarán?
Establecer una base sólida de comunicación y comprensión mutua es esencial para abordar los asuntos de manera eficaz y evitar caer en disputas infructíferas.
Evaluar el valor de la propiedad o vivienda heredada al 50 %
Antes de tomar decisiones sobre cómo dividir la vivienda, es importante obtener una tasación profesional o una estimación del valor actual de la propiedad. Esto ayudará a determinar el valor del activo que están heredando y, por lo tanto, a tomar decisiones basadas en datos concretos.
Opciones para dividir una vivienda heredada al 50 %
Una vez que los dos nuevos propietarios han hablado, saben qué quiere hacer el uno y el otro y conocen el valor de la propiedad, existen varias opciones para la división de la vivienda:
Vender la vivienda heredada al 50 %
Si ambos propietarios están de acuerdo en vender la vivienda, pueden dividir los ingresos por igual después de cubrir los costes asociados con la venta, como comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos y otros gastos. Esta opción puede ser la más sencilla y equitativa.
Que uno de los dos herederos compre la otra parte
Si uno de los propietarios no quiere vender porque desea quedarse con la propiedad y el otro está dispuesto a vender su parte, el propietario interesado puede comprar la mitad de la propiedad del otro al precio acordado. Este debería estar basado en la tasación de la propiedad.
Compartir la vivienda heredada
Si ambos propietarios desean utilizar la vivienda de forma compartida, deben establecer reglas y acuerdos para el uso y el mantenimiento de la propiedad. Esto puede incluir períodos de ocupación, especialmente si se trata de una segunda residencia bien ubicada, responsabilidades financieras y decisiones sobre mejoras.
Alquilar la propiedad y repartirse los beneficios
En lugar de venderla o vivir en ella, ambos propietarios también pueden optar por alquilar la vivienda y compartir los ingresos de manera equitativa. Esto puede ser una solución a largo plazo si no desean vender la propiedad, pero también requiere acuerdos claros y una gestión adecuada, desde la que también quede claro quién asume los gastos (impuestos como el IBI, cuota de la comunidad, reformas…).
Documentar los acuerdos por escrito y ante notario
Una vez que se haya llegado a un acuerdo, es fundamental documentar todos los términos y acuerdos por escrito. Esto puede incluir un contrato de venta, un acuerdo de uso compartido o un contrato de alquiler, según la opción elegida. Un abogado especializado en inmobiliaria puede ayudar a redactar estos documentos para asegurarse de que sean claros y legales.
Tener en cuenta los gastos de la vivienda heredada al 50 %
Es importante consultar con un asesor fiscal para comprender las implicaciones fiscales de las decisiones tomadas. La venta, alquiler o uso compartido de la propiedad puede tener consecuencias fiscales significativas que deben ser consideradas. Así, hay que tener en cuenta:
- Los impuestos que hay que pagar por la transmisión de la herencia (y que tendrán que ser asumidos a partes iguales)
- Los impuestos y gastos que hay que abonar anualmente por la vivienda en propiedad (IBI, tasas municipales, cuota de la comunidad…)
- Las reparaciones que hay que realizar para garantizar la habitabilidad de la vivienda o adecuarla energéticamente
Mantener una comunicación continua entre propietarios
A medida que el tiempo avanza, es importante mantener una comunicación continua entre los propietarios para abordar cualquier cambio de circunstancias o inquietudes que puedan surgir. La flexibilidad y la disposición a adaptarse a las necesidades cambiantes son clave para mantener una relación armoniosa como copropietarios.
