Tratar bien a tus inquilinos y llevarte bien con ellos puede ayudarte a aumentar la rentabilidad y a evitar sorpresas desagradables en un futuro. Te presentamos los diez puntos que debe cumplir un buen casero.

1. Haz un contrato de alquiler sin cláusulas abusivas

Aunque los seguros de alquiler ayudan a minimizarlos, si no se está dispuesto a asumir ningún riesgo y ninguna responsabilidad, lo mejor es no alquilar.

2. Asegúrate de que las garantías del impago del alquiler son legales

Para asegurar el pago, el propietario tiene el deber de exigir el abono de una fianza correspondiente a una mensualidad de la renta. Además, puede solicitar también garantías adicionales como un depósito, un fiador o un aval bancario. Contratar un seguro de alquiler o pedir información al Fichero de Inquilinos Morosos evita posibles riesgos, pero interrogar al inquilino o meterse en la vida privada de este no es de recibo.

3. Entrega el piso en unas condiciones habitables

Aunque la LAU no obliga a que la instalación de los suministros la realice el arrendador, hay que pensar que es algo que beneficia a su vivienda. Lo mismo sucede con alquilar el inmueble pintado y limpio. No es obligatorio, pero será de agradecer para el inquilino y facilitará mucho las cosas a la hora de arrendar la vivienda. Eso sí, el arrendatario también tendrá la obligación de dejarla tal y como la encontró.

4. No entres en la vivienda bajo ningún concepto

Los derechos de uso y disfrute del inmueble tras la firma del contrato pertenecen al inquilino, por lo que está terminantemente prohibido acceder a la vivienda arrendada suceda lo que suceda (incluso si este se encuentra en una situación de impago de la renta del alquiler).

5. Hazte cargo de los gastos acordados en el contrato

Aunque puede ser negociable en el contrato, lo normal es que el inquilino se haga cargo del gasto de los suministros, mientras que el arrendador se encarga de pagar el IBI y los gastos de la comunidad de propietarios.

6. Devuelve la fianza cuando toca

Lo primero que hay que señalar en este punto es que la fianza siempre debe ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad (nunca se la puede quedar el casero). Llegado el momento, este debe ordenar la devolución de la misma al inquilino, siempre y cuando no haya desperfectos en la vivienda. De haberlos, el arrendador debe comunicarlo (con pruebas fehacientes) en el juzgado y será el juez el que dictamine si el propietario puede quedarse con la fianza y en qué porcentaje.

7. Actualiza el precio de la renta como corresponde

Para aquellos contratos anteriores a junio de 2013, la ley establece que la actualización de la renta se marca en función del IPC general, a no ser que en el contrato se haya establecido otro sistema. Esto significa que si el IPC sube, el alquiler sube. De la misma forma, si el IPC baja, la renta mensual también debe bajar. La LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualización de la renta del alquiler. Así, en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato, la renta se actualizará en los términos pactados por arrendador y arrendatario, dejando el IPC General como referencia para la revisión cuando no exista pacto expreso al respecto.

8. Hazte cargo de los desperfectos causados por antigüedad

Si bien los inquilinos tienen que hacerse cargo de la reparación de los daños causados por un mal uso de los objetos o aparatos que haya en la vivienda, los desperfectos generados por la antigüedad de los mismo corren a cargo del propietario del inmueble.

9. Permanece abierto a obras de mejora del inquilino

La LAU 2013 permite que, siempre que el propietario esté de acuerdo, el inquilino haga obras de mejora en la vivienda y que el importe de estas pueda descontarse de la renta del alquiler. Algunos propietarios se niegan a que se realicen las obras, sin embargo, merece la pena valorarlo, ya que estas pueden suponer una. Sea como sea, el arrendador tiene la obligación de permitir obras de adaptabilidad en el interior de la vivienda si el arrendatario, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. En este caso, estas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este, y, finalizado el contrato, el propietario puede exigir que el inmueble quede como estaba antes.

10. Y por último… cuida del inquilino

Una forma de evitar problemas con el inquilino es ser amable y comprensivo (que no ingenuo) con él. Intentar llevarse bien, acudir cuando tenga una emergencia y ser responsable cuando toca, ayuda a tener una buena relación con el arrendatario. Y, al final, «más vale buen inquilino en mano, que ciento volando».