El ciclo alcista del precio medio de la vivienda debería agotarse en 2023, si se cumpliera la tendencia habitual de ocho años consecutivos de crecimiento, aunque hay una serie de variables que podrían favorecer que el ciclo se alargue más en el tiempo, tanto en la obra nueva como en la vivienda usada.

Así se desprende del último análisis de tendencias y retos para 2022, publicado este miércoles por Sociedad de Tasación, la empresa española de servicios de valoración de activos (especialmente inmobiliarios).

Entre los factores que pueden condicionar que el ciclo alcista de precios se alargue destacan la falta de stock disponible – sobre todo en las zonas con mayor demanda como Madrid o Barcelona -, una demanda más acelerada que la oferta, el aumento de los costes de construcción y la falta de mano de obra cualificada. En el caso de la vivienda usada, el impacto de los fondos ‘Next Generation’ es la variable más determinante.

En este sentido, desde la Sociedad de Tasación han señalado que los Fondos ‘Next Generation’ de la Unión Europea están llamados a impulsar la inversión en el sector inmobiliario.

Con todo, la entidad ha asegurado que la recuperación de la economía española llegará en 2022 si se confirman al menos cuatro factores, que van desde la mejora del mercado laboral, el aumento de los niveles de consumo, la descongestión de las cadenas de suministro, y la disminución del número de hospitalizaciones y fallecimientos a causa de la pandemia. «La evolución general de estas variables condicionará la economía y también la evolución del propio mercado inmobiliario», ha apuntado en su informe.

Pese a esto, desde la Sociedad de Tasación han advertido sobre la inflación y su impacto sobre el mercado inmobiliario. En este sentido, la empresa ha apuntado que el aumento generalizado y sostenido de los precios también afecta al Real Estate, y puede tener un impacto directo sobre la intención de compra y/o inversión en inmuebles.

«Su evolución alcista en 2022 podría espolear, a su vez, una subida de los tipos de interés y, al mismo tiempo, neutralizar la posición del inmobiliario como un valor refugio frente a otras alternativas de inversión», ha avisado.

Pide «consenso» para la Ley de Vivienda

Sobre la nueva Ley de Vivienda, la Sociedad de Tasación han remarcado la importancia de la colaboración público-privada. El Gobierno de España ha avanzado en la tramitación y aprobación de Ley de Vivienda durante los últimos meses, con la pretensión de que pueda entrar en vigor a lo largo de 2022.

Todavía es pronto para hacer un balance en profundidad de la nueva normativa – falta conocer y leer al detalle el texto definitivo -, pero la Sociedad de Tasación ha insistido en que el sector inmobiliario necesita «estabilidad, la búsqueda de un consenso entre todas las partes implicadas y, en definitiva, la existencia de colaboración público-privada».