El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.840 el pasado mes de abril. Cifra que supone un 18,4% menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de abril desde 2017. Así lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el retroceso interanual experimentado en abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 1,2% respecto a abril de 2019, hasta los 125.338 euros. Mientras que el capital prestado bajó un 19,4% en tasa interanual, hasta los 2.988 millones de euros.

En términos mensuales (abril sobre marzo), la firma de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 9,6%. Mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas disminuyó un 11,4%. En ambos casos se trata de los mayores descensos mensuales en un mes de abril desde 2017.

Andalucía, a la cabeza de la firma de hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (5.580), Cataluña (4.210) y Madrid (3.995). Solo Murcia presentó tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, con una subida del 19,4%.

La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-7,6%) registraron los menores descensos. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-67,1%), Castilla – La Mancha (-51%) y Cantabria (-40,7%) presentan las mayores.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,48% Y el plazo medio se situó en 24 años.

El 48,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 51,6% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,13%, frente al 2,86% de las de tipo fijo.

Bajan un 18% las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 32.086 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Cifra que supone un retroceso del 18% respecto a abril de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 17,8% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 4.696 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 146.366 euros, un 0,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,54%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 50,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,19% al inicio, mientras que se situó en el 3,04% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 5.021 en abril, un 2,4% más que en el mismo mes de 2019. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 4.096 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un aumento interanual del 2,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 11,3%. Mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 20,2%.

De las 5.021 que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 35,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 12,2% al 24,2%. Y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,3% al 74,9%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (62,4%) como después (53,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.