En España el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el segundo trimestre de 2022 un incremento trimestral de un 1,2% e interanualmente sube un 2,8%, situando el precio medio en 1.936 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El incremento trimestral (1,2%) es la primera subida después de la caída producida en el mismo periodo de 2021.
“La tendencia del precio de la vivienda es ascendente en términos generales, pero a un ritmo comedido. La demanda por comprar continúa muy fuerte y la oferta se va reduciendo paulatinamente, son los motores que impulsan los precios al alza. Sin embargo, la gran mayoría de autonomías se encuentran un 34% por debajo del precio máximo alcanzado en tiempos de burbuja. Por lo que todavía oscilamos entre precios relativamente razonables. Aunque existe una excepción: la comunidad balear presenta el precio máximo de la vivienda registrado en toda su serie histórica, es la única autonomía en superar los niveles de la burbuja del 2007, y la situación es alarmante ya que acrecienta las dificultades de acceso a la vivienda. De todas formas, la subida de tipos de interés del mes de julio muy probablemente frene la demanda de vivienda al encarecer el crédito hipotecario, y con una demanda más moderada, los precios podrán estabilizarse en el medio plazo”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las Comunidades Autónomas con incremento trimestral, 14 de ellas suben y es Baleares la que una vez más encabeza el ranking con un 5,4%; el mayor incremento trimestral detectado entre todas las comunidades españolas en estos últimos doce meses. Le siguen, Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,0%), Región de Murcia (1,9%), Canarias (1,5%), Comunitat Valenciana (1,5%), Extremadura (1,0%), Aragón (0,8%), Cantabria (0,8%), Asturias (0,6%), Cataluña (0,5%), Andalucía (0,5%), Navarra (0,5%) y País Vasco (0,3%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Castilla y León (-1,1%), La Rioja (-0,8%) y Galicia (-0,6%), son más económico en junio que hace tres meses (marzo de 2022).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, se paga por metro cuadrado unos 3.289 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (3.070 euros/m2), País Vasco (2.893 euros/m2), Cataluña (2.590 euros/m2), Canarias (1.800 euros/m2), Cantabria (1.761 euros/m2), Andalucía (1.727 euros/m2), Navarra (1.682 euros/m2), Aragón (1.611 euros/m2), Galicia (1.599 euros/m2), Asturias (1.585 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.472 euros/m2), La Rioja (1.437 euros/m2), Castilla y León (1.410 euros/m2), Extremadura (1.148 euros/m2), Región de Murcia (1.144 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.120 euros/m2).
Provincias
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se encarece en 34 de las 50 provincias de España. Los incrementos trimestrales van desde el 7,2% de Toledo hasta el 0,2% de Ávila. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Zamora, que ha visto caer su valor un -3,4% en junio respecto a marzo de 2022. Le siguen, Salamanca (-2,6%) y Lugo (-2%), entre otros.
La única provincia que hasta ahora ha alcanzado su máximo valor en 2022 desde la llamada burbuja inmobiliaria es Illes Balears, llegando a alcanzar los 3.070 euros el metro cuadrado en junio. Teniendo en cuenta el ranking de precios por provincias, Gipuzkoa, Madrid e Illes Balears son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Madrid 3.289 euros, por Gipuzkoa 3.174 euros y por Illes Balears 3.070 euros el metro cuadrado. Tan solo cinco provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2 y son Barcelona con 2.974 euros/m2, Bizkaia 2.853 euros/m2, Málaga con 2.596 euros/m2, Araba – Álava con 2.570 euros/m2 y Girona con 2.202 euros/m2.Por otro lado, Ciudad Real con 938 euros/m2 es la única provincia con el precio de la vivienda por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado.
Capitales de provincia
En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2022 el precio de la vivienda trimestral sube en el 69% de los 50 municipios de España. Los incrementos trimestrales van del 6,9% de Palma de Mallorca hasta el 0,1% de Ourense capital. Por otro lado, Zamora capital es en la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio, un -2%, seguida de Ciudad Real capital (-1,6%) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-1,5%), entre otras.
La única capital de España que supera los 5.000 euros/m2 es Donostia – San Sebastián con 5.791 euros/m2. Le siguen, Barcelona con 4.346 euros/m2, Madrid con 4.141 euros/m2, Bilbao con 3.406euros/m2 y Palma de Mallorca con 3.344 euros/m2. Por otro lado, 33 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.936 euros/m2. La más económica del país es Lleida capital con 1.220 euros/m2, seguida de Ciudad Real capital (1.221 euros/m2) y Ávila capital (1.227 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano sube en 446 (68%) de los 653 municipios analizados por Fotocasa. En Granada se detecta el mayor incremento trimestral de España, en concreto el 36,6% detectado en el municipio de Pulianas. Le sigue el municipio barcelonés de Sant Andreu de Llavaneres (30,6%) y el alicantino Bigastro (25,3%).
En el segundo trimestre tres municipios españoles superan los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián (5.791 euros/m2), La Moraleja (5.551 euros/m2) y Eivissa (5.369 euros/m2). Por otro lado, el 26% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros/m2, el 52% se encuentra entre los 1.000 y 2.000 euros/m2;y tan solo el 5% de los municipios están por encima de los 3.000 euros/m2.
Distritos de Madrid y Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano en los distritos de Madrid sube en el segundo trimestre de 2022 en el 81% (17 de 21) de los distritos madrileños analizados por Fotocasa. El incremento trimestral más destacado corresponde al distrito de Villaverde con un 7,7%, seguida de Carabanchel con un 5,1% y Chamberí con un 4,9%. Por otro lado, los únicos distritos con descensos son Villa de Vallecas (-5,8%), Moncloa – Aravaca (-3,8%), San Blas (-0,4%) y Usera (-0,04%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que cinco distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Salamanca (7.159 euros/m2), Chamberí (6.000 euros/m2), Chamartín (5.533 euros/m2), Centro (5.434 euros/m2) y Retiro (5.322 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Villaverde tiene un precio por debajo de los 2.000 euros/m2, en concreto 1.961 euros/m2.
En cuanto a Barcelona, cinco distritos incrementan su valor trimestral. El incremento más destacado corresponde al distrito de Gràcia con un 3,3%, seguida de Sant Martí con un 1,3%, entre otros. Por otro lado, los distritos con descensos trimestrales son Sants – Montjuïc con -1,8%, seguido de Horta – Guinardó con -1,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo tres distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Sarrià – Sant Gervasi (5.836 euros/m2), Eixample (5.396 euros/m2) y Les Corts (5.350 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Nou Barris tiene un precio por debajo de los 3.000 euros/m2, en concreto 2.487 euros/m2.
