En España sube un 1,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,1% en su variación interanual, situando su precio en 2.046 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,1%) es el incremento más alto detectado en los últimos tres años (desde mayo de 2019).

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. En dos comunidades se supera el 10%, en concreto, en Navarra sube un 14,3% y en Baleares un 13,3%. Le siguen las comunidades de Canarias con 9,3%, Comunitat Valenciana con 8,7%, Extremadura con 8,5%, Madrid con 7,4%, Andalucía con 6,9%, Región de Murcia con 4,5%, Cataluña con 3,8%, Castilla-La Mancha con 3,8%, Aragón con 3,3%, La Rioja con 3,0%, Galicia con 2,6%, Asturias con 1,5%, País Vasco con 1,3% y Cantabria con 1,0%. Tan solo Castilla y León desciende levemente el precio en noviembre en un -0,05% interanual.

“El precio de la vivienda presenta el incremento más alto del año y de los últimos tres años. Se trata de una subida muy abultada que refleja el cambio de tendencia del mercado hipotecario, ya que el inicio de esta escalada coincide con el cambio en la política monetaria y la subida de tipos de interés, que a pesar de que tienen la intención de enfriar la demanda de vivienda, parece que han causado el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente. La demanda ha subido en este último trimestre y está tensionando el precio. Aunque se espera que a medida que los créditos hipotecarios vayan encareciéndose más duramente, los compradores moderen la búsqueda de vivienda, y el precio vuelva a niveles estables, como los de principios de año”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.373 euros/m2 y los 3.240 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.922 euros/m2, Cataluña con 2.654 euros/m2, Canarias con 1.950 euros/m2, Navarra con 1.855 euros/m2, Andalucía con 1.832 euros/m2, Cantabria con 1.797 euros/m2, Galicia con 1.674 euros/m2, Aragón con 1.662 euros/m2, Asturias con 1.582 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.579 euros/m2, La Rioja con 1.519 euros/m2, Castilla y León con 1.446 euros/m2, Extremadura con 1.244 euros/m2, Región de Murcia con 1.202 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.157 euros/m2.

Provincias

En el 86% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En ocho provincias se supera el 10%, en concreto en Alicante con 15,5%, Navarra con 14,3%, Illes Balears con 13,3%, Guadalajara con 13,1%, Badajoz con 12,7%, Málaga con 12,3%, Santa Cruz de Tenerife con 11,5% y Granada con 11,3%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -5,0%, Zamora con -1,9% y Ourense con -0,4%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.373 euros/m², seguida de Illes Balears (3.240 euros/m²) y Gipuzkoa (3.216 euros/m²), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 979 euros/m².

Capitales de provincias

En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en noviembre respecto al año anterior. Siete de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Badajoz capital con 16,8%, Alicante / Alacant con 16,7%, Santa Cruz de Tenerife capital con 15,8%, Guadalajara capital con 14,6%, Palma de Mallorca con 14,3%, Málaga capital con 13,5% y Pamplona / Iruña con 11,1%.

Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos interanuales son: Huesca capital con -6,6%, Palencia capital con -4,5% y Lugo capital con -1,9%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.637 euros/m², seguida de Barcelona capital (4.365 euros/m²), Madrid capital (4.203 euros/m²), Palma de Mallorca (3.542 euros/m²), Bilbao (3.434 euros/m²), Pamplona / Iruña (2.845 euros/m²), Cádiz capital (2.787 euros/m²), Málaga capital y (2.778 euros/m²). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Huelva capital con 1.251 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 71% de los 694 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 35 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 30% y son: Pedreguer con 60,7%, Rojales con 50,8%, Pilar de la Horadada con 49,8%, Calpe / Calp con 43,2%, El Verger con 42,1%, Finestrat con 40,2%, San Miguel de Salinas con 39,5%, Poio con 35,9%, Alcalà de Xivert con 32,7%, Montgat con 32,0%, Puçol con 31,4% y Capdepera con 30,9%. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en Rafelbuñol / Rafelbunyol con -32,1% y Esplugues de Llobregat con -29,2%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.637 euros/m² y La Moraleja con 5.405 euros/m². Por otro lado, el municipio más económico es Alguazas (Murcia) con un precio de 617 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 15,5%, Vicálvaro con 12,3% y Chamberí con 10,5%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.006 euros/m², Chamberí con 6.161 euros/m² y Chamartín con 5.656 euros/m². Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.930 euros/m², Usera con 2.263 euros/m² y Puente de Vallecas con 2.413 euros/m².

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos detectados corresponden a Eixample con 5,3%, Horta – Guinardó con5,1%, Sant Andreu con 4,1%, Gràcia con 2,2%, Nou Barris con 2,0%, Les Corts con 1,7%, Ciutat Vella con 0,7% y Sarrià – Sant Gervasi con0,5%. Por otro lado, los distritos en el que desciende el precio de la vivienda son Sant Martí y Sants – Montjuïc con -1,8%, cada distrito.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.739 euros/m², Eixample con 5.594 euros/m², Les Corts con 5.318 euros/m², Ciutat Vella con 4.679 euros/m², Gràcia con 4.611euros/m², Sant Martí con 4.075 euros/m², Sants – Montjuïc con 3.513 euros/m², Horta – Guinardó con 3.406 euros/m², Sant Andreu con 3.207 euros/m² y Nou Barris con 2.557 euros/m².