02 de julio – El precio medio de la vivienda nueva en España se ha situado en los seis primeros meses del año en los 2.284 euros por metro cuadrado, un 5,9% más que en el mismo periodo del año anterior, según se desprende del ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’ realizado por Sociedad de Tasación.

No obstante, según el estudio, el incremento se reduce hasta el 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona, cuyo tirón distorsiona a la media.

En el primer semestre, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia ha rondado los 205.600 euros, mientras que en el resto de ciudades el precio medio se ha situado en los 1.605 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,9% respecto a 2017.

Pese al incremento registrado hasta junio, Sociedad de Tasación ha resaltado que la variación «sigue sin ser uniforme» en todo el territorio, aunque ha destacado que «ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna de las provincias analizadas».

Barcelona (4.015 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.464 euros) y Madrid (3.293 euros) «siguen ejerciendo un efecto tractor» en el incremento de los precios en el territorio nacional, mientras que Badajoz (1.169 euros), Cáceres (1.141 euros) y Ciudad Real (1.173 euros) destacan como las capitales con los precios más bajos.

Barcelona, por primera vez en lo que va de año, ha alcanzado un crecimiento anual de dos dígitos (+10,6%). Por detrás, a la cabeza de los incrementos se ha situado Madrid (+8,5%), Palma de Mallorca (+5,3%), Zaragoza (+4,6%) y Granada (+4,4%).

Asimismo, Sociedad de Tasación ha puesto de relieve que, aunque el precio de la vivienda a nivel nacional evoluciona de acuerdo con los indicadores macroeconómicos, factores como el turismo y la generación de empleo en algunas capitales de provincia podrían generar dinámicas similares a las de Madrid y Barcelona en ciudades como Palma de Mallorca, Zaragoza, Málaga, Sevilla o Bilbao.

LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER CRECE UN 6,4%

La rentabilidad media del alquiler se ha registrado un crecimiento del 6,4%, por lo que la media nacional se ha situado cerca del 7,6%, según el estudio.

En los seis primeros meses del año, han destacado las variaciones de Granada y Sevilla, que han registrado incrementos del 13,7% y del 12,2%, respectivamente.

Por el contrario, en Barcelona se ha registrado una caída del 5% en comparación con los seis primeros meses del año pasado. El informe también destaca que las zonas más seguras para la inversión con fin de alquiler siguen siendo Madrid, Barcelona y Granada.

7,6 AÑOS DE SUELDO PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA DE TIPO MEDIO

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha mantenido estable. Así, de él se desprende que los españoles necesitan un total de 7,6 años para adquirir una vivienda de tipo medio.

Sociedad de Tasación también ha resaltado que ha disminuido la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda en el último año.

No obstante, depende de la región, ya que en algunas comunidades como Baleares, Madrid o Cataluña, han registrado niveles insuficientes de endeudamiento para adquirir una vivienda.