observatorioinmobiliario.es, 15 de septiembre – El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.476,8 euros en el segundo trimestre de 2015,  lo que supone una variación trimestral del 1,3 % e interanual del 1,2 %, según muestra la Estadística del valor tasado de la vivienda que elabora el Ministerio de Fomento basada en las viviendas tasadas por las sociedades que integran la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas en el 4º trimestre de 2008, el segundo trimestre de 2015 supone la primera subida nominal de los precios en dicho periodo. Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +1,5 %.

Por CCAA, se constata que 11 de ellas presentan ya crecimientos interanuales del precio, destacando Canarias (4,1 %), Madrid (3,5 %), Aragón (3,5 %), Extremadura (2,9 %), Comunidad Valenciana (1,5 %), Cataluña y Baleares (1,4 %). Por el contrario, 7 CCAA aún muestran caídas, destacando Asturias (-2,7 %), Castilla La Mancha (-1,5 %), Murcia (-1,3 %), y La Rioja (-1,3 %).

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,7 % desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,6%.

ANÁLISIS POR ANTIGÜEDAD DE LAS VIVIENDAS Y MUNICIPIOS

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.732,9 euros en el segundo trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,0 %.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.467,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,3 % en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.059,1 euros/m2, Getxo, 2.861,4 euros/ m2, Barcelona, 2.521,6 euros/ m2, Madrid, 2.492,4 euros/ m2 , Alcobendas, 2.437,3 euros/ m2, Pozuelo de Alarcón, 2.423,2 euros/ m2 y Majadahonda, 2.415,0 euros/ m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 540,5 euros/ m2, Jumilla, 580,8 euros/ m2, Crevillent, 601,3 euros/ m2, Villarrobledo, 611,8 euros/ m2, Villena, 623,5 euros/ m2, Almendralejo, 635,3 euros/ m2 y Tomelloso, 636,4 euros/ m2.

En lo que se refiere a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado en el segundo trimestre del año fue de 1.094,6 euros, un 0,1 % inferior al del primer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4 %.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2015 de 100.858, lo que supone un incremento del 6 % frente a igual periodo de 2014.