El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 14,6% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 36.537 préstamos, cifra muy próxima a las 36.702 hipotecas que se firmaron en febrero de 2020, antes de la pandemia.

Según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el avance de febrero, que modera en casi 15 puntos el registrado en enero, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 12 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7,6% interanual en el segundo mes del año, hasta los 141.752 euros, mientras que el capital prestado creció un 23,4%, hasta los 5.179,2 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de 2022 fueron Andalucía (6.961), Madrid (6.464), Cataluña (6.075) y Comunidad Valenciana (4.313).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones).

En 13 comunidades se firmaron en febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021, especialmente en La Rioja (+41,9%), Canarias (+26%), Castilla-La Mancha (+25,1%) y Cantabria (+23,9%). Por contra, la firma de hipotecas sobre viviendas se redujo en cuatro regiones en comparación con febrero del año pasado: Aragón (-7,1%), Asturias (-4,6%), Galicia (-3%) y Navarra (-2,3%).

Récord de hipotecas a tipo fijo

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas subieron un 1%, frente al repunte mensual del 13,9% de febrero de 2021, mientras que el capital prestado se incrementó un 1,2%, muy por debajo de lo que lo hizo en febrero de 2021 (+16,2%) y en febrero de 2020 (+40,6%).

En el segundo mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,61%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de febrero a tipo variable, mientras que el 73,8% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% en el caso de las de tipo fijo.

El total de fincas hipotecadas se eleva casi un 15 %

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 14,7% en febrero de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 49.147 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 23,3% en el segundo mes del año, hasta superar los 7.698,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,5% y sumó 156.637 euros.

Bajan las hipotecas que cambian de condiciones

El pasado mes de febrero un total de 15.338 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 35,2% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 12.470 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.415, un 18% menos que en febrero de 2021. Por su parte, en 453 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 51,4% menos que un año antes.

De las 15.338 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 27,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 18,6% al 45,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 80,8% al 52%.

El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72%), como después (46,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable no experimentó variación.