elconfidencial.com, Cotizalia/Agencias, 25 de novembre – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.667 el pasado mes de septiembre, cifra un 10 % superior a la del mismo mes de 2015.

Con esta subida interanual en septiembre, la firma de hipotecas encadena dos meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4 % en agosto, según ha informado este viernes el INE.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 113.193 euros, un 2,2 % más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 12,5 % en tasa interanual, hasta superar los 3.018 millones de euros

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas subieron un 29,4 %, su mayor crecimiento desde 2014, mientras que el capital prestado avanzó un 33 %, su mayor repunte de los últimos cinco años.

En los nueve primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 12,6 %, con incrementos del 16,3 % en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio.

Madrid y Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631).

En el noveno mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (+59,6 %), Canarias (+45,2 %) y Cantabria (+38,5 %).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (772 millones de euros), Cataluña (616 millones de euros) y Andalucía (470,1 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 36.756 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 0,9 % respecto a septiembre de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 2,6 % respecto al mismo mes de 2015, hasta los 5.101 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 138.793 euros, un 1,7 % más que en septiembre de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 3,17 %, frente al 3,34 % del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,09 %, con un plazo medio de 22 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 70 % de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 30 % de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,9 % de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 11.355, un 25,8 % menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 20,6 %.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 8.638 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 30,2 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 1,8 %, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 24,7%.

De las 11.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 43,2 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8 % al 13,4 % y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3 % al 86 %.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.