elconfidencial.com, 17 de noviembre – Al cierre del tercer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un incremento interanual del 8,6 % (12,0 % en la serie corregida por estacionalidad), siendo el ajuste del precio promedio por metro cuadrado del 4,0 % interanual, según datos del Consejo General del Notariado.

El repunte en la compraventa de vivienda en lo que va de año viene explicado, en parte, «por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales», apuntan los notarios. Entre enero y septiembre de 2014 el promedio trimestral de operaciones, 84.166, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (+19,7 %), 70.298.

En términos mensuales, la compraventa de viviendas se situó en septiembre en 26.778 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 20,7 %, que se suaviza hasta el 16,9 % en la serie desestacionalizada. En el caso de las viviendas piso, las transacciones se incrementaron a un ritmo parecido al del total de vivienda (19,5 %).

Entre ellas, las ventas de viviendas piso de precio libre mostraron un crecimiento interanual del 17,8 %, conducidas por un pronunciado incremento de las operaciones de pisos de segunda mano (+31,8 %). Por su parte, la venta de pisos nuevos se contrajo un 32,8 % interanual. Por último, las ventas de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 25,4 %.

En términos de precios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.187 euros, reflejando así una caída interanual del 2,9 %. En el caso de los pisos, esta caída se situó en el 1,1 % y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre registraron idéntica tasa de decrecimiento interanual manteniéndose en 1.319 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.294 euros (-1,2 % interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.510 euros (+3,7 % interanual).

Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 969 euros por metro cuadrado, experimentando así una contracción del 6,8% interanual. Así pues, en el tercer trimestre del año se ha observado una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda, aunque no así de sus precios.

Se duplican los préstamos hipotecarios

En el tercer trimestre de 2014, el número de préstamos hipotecarios registró un incremento del 16,2 % interanual. Por su parte, los préstamos destinados a la adquisición de una vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 49,7 %. La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora observada en las compraventas de vivienda.

Con datos de septiembre, el número de nuevos préstamos realizados fue de 18.715, lo que supone un fuerte repunte interanual del 16,2 %, que se suaviza hasta el 9,7 % en la serie corregida por estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 130.633 euros, reflejando así un incremento del 8,3 % interanual.

Por tipos de préstamos, aquéllos destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un 46,7 % interanual, debido, principalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+49,7 % interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 17,8 %. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.618 euros (+4,6 % interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.004 euros (+4,5 % interanual) y para el resto de inmuebles promedió una cuantía de 183.812 euros (+12,3 % interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en septiembre un incremento del 26,4 %, hasta los 315 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 348.198 euros, recogiendo así un fuerte repunte interanual del 70,0 %, aunque este resultado debe leerse con cautela, debido a la elevada volatilidad de una serie que registra escasas operaciones.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se redujo en septiembre hasta el 37,1 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,5 % del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.