Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al cuarto trimestre, entre octubre y diciembre, el endeudamiento hipotecario por vivienda ha seguido creciendo, con un incremento trimestral del 1,5%, registrando un importe medio de 130.310 €. Cuatro comunidades autónomas han quedado por encima de la media: Illes Balears (200.511 €), Comunidad de Madrid (194.479 €), País Vasco (150.956 €) y Cataluña (150.256 €).

La cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,3%, descendiendo 0,13 p.p. con respecto al trimestre precedente.

Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,7%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,0%.

Contratación de nuevos créditos hipotecarios

La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo ha seguido creciendo durante el cuarto trimestre del año, alcanzando el 45% del total. La contratación a tipo de interés variable se ha situado en el 55%, correspondiendo en su práctica totalidad a contratación de hipotecas a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor (54,1% del total de nuevas hipotecas).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios ha descendido el 2,1% trimestral,  registrando un periodo medio de 23 años y 3 meses durante el cuarto trimestre. En 2019 el periodo medio ha sido de 23 años y 7 meses, cifra similar a 2018.

Cuota hipotecaria mensual media

Los indicadores de accesibilidad en la compra de vivienda han seguido deteriorándose durante el cuarto trimestre, con un incremento trimestral tanto en la cuota hipotecaria mensual media (1,7%), como en el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial (0,4 pp). La cuota hipotecaria mensual media del cuarto trimestre ha sido de 604,1 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 31%.

El deterioro de los indicadores de accesibilidad se ha debido al incremento del endeudamiento hipotecario por vivienda (1,5%) y a la reducción de los plazos medios de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ( 2,1%), no pudiendo ser contrarrestado por el comportamiento favorable de los tipos de interés de contratación de los créditos hipotecarios (reducción de 0,13 pp) y el aumento de los salarios (0,4%).

Impagos hipotecarios

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda, durante el cuarto trimestre del año se han registrado 5.990 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca. Con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado una reducción del 17,5%. Para el conjunto del año 2019 se han registrado 27.065 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca. En 2018 se registraron 25.269 certificaciones, lo que supone que en 2019 se haya producido un incremento interanual del 7,1%.

Las daciones en pago han mantenido su relativa estabilidad de los últimos trimestres, habiendo registrado 1.186 en el cuarto trimestre del año. Con relación al mismo trimestre de 2018 presentaron una reducción del 9,7%. En 2019 se han registrado 5.863 daciones en pago, con una reducción del 11,4% sobre 2018.