observatorioinmobiliario.es, 3 de abril – El precio medio de la vivienda en España aumentó un 2,5 % en 2016, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado hoy por ST Sociedad de Tasación. Según el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno,  “la variación positiva experimentada en los últimos tres semestres confirma la recuperación que venimos anunciando iniciada en 2015. Sin embargo, el comportamiento medio de los precios no es igual en todas las provincias” matiza.

Así, por provincias, Barcelona experimentó un aumento anual del 5,5 %, seguida de Baleares con una subida del 4,6 % o Madrid con 4,4 %. Por el contrario, Teruel con un -2,1 % o Álava con un -1,6 % han experimentado las mayores bajadas, seguidas de Pontevedra con una bajada del -1,4 %, Zamora -1,3 % y Burgos, con un descenso del -1,1 %.

Según el informe de ST Sociedad de Tasación, el precio medio más elevado en el segundo semestre de 2016 se ha registrado en la provincia de Guipúzcoa (2.317 €/m2), seguida de Barcelona (2.183 €/ m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (836 €/ m2) y Ciudad Real (843 €/ m2).

Por comunidades autónomas, en el último año se han seguido registrando descensos en el precio de las viviendas nuevas y usadas, lideradas por Asturias con una caída del -0,5 %, seguido por la Rioja con un -0,4 % y Catilla y León con un descenso del -0,3 %. Por su parte, Cataluña (4,8 %), Baleares (4,6 %), Madrid (4,4 %) y Melilla (3,3 %) siguen registrando las mayores subidas anuales.

En cuanto a la evolución semestral por CC.AA., según ST Sociedad de Tasación, tan sólo la Rioja ha experimentado un descenso en los precios de vivienda nueva y usada de -0,4 %. El resto de comunidades han experimentado un aumento moderado en el precio de vivienda nueva y usada encabezado por Cataluña un 2,9 %, Baleares, un 2,6 % y Madrid, un 2,4 %, consolidando así la tendencia que venimos anunciando.

El segundo semestre de 2016 se ha caracterizado por un incremento estable general de los precios de la vivienda en España. Si bien las variaciones de precios no son idénticas en el caso de la vivienda nueva y usada, en el gráfico mostrado arriba se puede apreciar que las tendencias, sí son similares.

Aumenta la confianza en el sector durante el primer trimestre

El Índice de Confianza Inmobiliario que elabora ST Sociedad de Tasación mantiene en este primer trimestre de 2017 su tendencia al alza, registrando una subida de 0,9 puntos, hasta colocarse en 55,4 puntos sobre un máximo de 100. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.

Por comunidades autónomas, La Rioja supera los sesenta puntos y se sitúa en (60,2), seguida por Madrid (58,4) y Baleares (57,6), que presentan los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla y León (50,7), País Vasco (51) y Murcia (51,2), presentan los valores más bajos.

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Se mantiene la relación entre salarios y precio de vivienda

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, no presenta cambios y se mantiene en 7,4 años en el primer trimestre de 2017.

Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 14,4 años, aunque ha disminuido respecto a 2016. Por el contrario, La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,9 años, seguida de Murcia con 5,1 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda.

Mejora la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda

El Índice de Accesibilidad elaborado por ST Sociedad de Tasación refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España en el primer trimestre de 2017 se ha situado en los 107 puntos, tres puntos por encima del trimestre anterior. La media estatal se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

Por comunidades autónomas, Madrid, Cataluña y Baleares continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda, una comunidad menos que en el trimestre anterior, con Cantabria pasando a presentar resultados positivos.