Realizar obras en la vivienda es algo que harás en algún momento. A medida que pasa el tiempo, los inmuebles se deterioran, de modo que hay que renovarlos, repararlos y mejorar sus instalaciones. También sucede que nuestras circunstancias y prioridades van mutando a medida que pasan los años. Puede que necesitemos cambiar la bañera por el plato de ducha, adaptar la cocina, hacer una habitación nueva porque hemos ampliado la familia o porque necesitamos un despacho más amplio para teletrabajar.

Afortunadamente, si tenemos un piso o una casa en propiedad, reformar nos resultará bastante sencillo. Las posibilidades son muy amplias, pero hay que tener en cuenta que muchas de estas reformas exigen licencias. Aunque no todas. Porque no es lo mismo dar una mano de pintura al salón, que construir una estantería de pladur o tirar un tabique.

En este artículo vamos a contarte qué obras necesitarán licencia y qué otras no.

¿Qué tipos de obras de reforma existen?

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que no todas las obras de reforma son iguales. A la hora de hacer obras en una vivienda es fundamental que sepas que:

• Hay obras menores: que requieren licencias de obra menor
• Hay obras menores: que tienen que comunicarse previamente
• Hay obras menores: que no exigen ningún tipo de licencia ni comunicación

Todas las obras menores no implican cambios estructurales. Por tanto, todas las obras mayores sí los implican y exigen, como es lógico, una comunicación y licencia.

Para saber si un proyecto es una obra menor, hay que valorarlo en su complejidad. Las obras menores, no afectan a la estructura del inmueble, de modo que si no se modifican elementos de sustento como las paredes, puedes estar tranquilo. Además, las obras menores son sencillas técnicamente y no exigen un elevado presupuesto. Una reparación, por ejemplo, sería una obra menor. Lo será también si se trata de una obra sencilla, que no compromete la seguridad de nadie y no exige un proyecto firmado por un profesional.

¿En qué casos hay que solicitar permiso cuando es una obra menor?

Es fundamental que antes de ponerte manos a la obra con la reforma, consultes en el ayuntamiento de tu municipio para qué tipo de obras menores es conveniente solicitar un permiso. Si el consistorio te obliga, tendrás que gestionarlo directamente con ellos: te facilitarán la documentación y te indicarán los requisitos. Es muy posible que este trámite puedas hacerlo por internet.

Debes tener en cuenta, eso sí, que antes de comenzar con la reforma de la vivienda, si la obra lo requiere, tienes que haber solicitado la licencia. De no tenerlo y haber empezado la obra, puede que tengas que enfrentarte a una sanción. En principio debería estar emitido en un máximo de 15 días hábiles.

Lo más habitual es que, dependiendo de si esta obra menor es una ampliación o una modificación, el coste de la licencia esté entre el 3 y el 5 % presentado. Por tanto, y si tenemos en cuenta que el coste de la obra no será elevado, la licencia tampoco será costosa. 

Ejemplos de obras menores que no exigen licencia, con licencia de obra pequeña y licencia de obra mayor

Obras menores sin licencia

Las obras sin licencia son aquellas que no requieren la aprobación del ayuntamiento para llevarse a cabo. Por lo general, estas son mejoras menores que no afectan la estructura del edificio ni violan las regulaciones de construcción. Ejemplos de obras menores sin licencia podrían ser: trabajos de pintura, decoración, instalación de muebles o accesorios, y otras actividades similares.

Obras menores que requieren licencia

Como ya te hemos indicado, las licencias de obras menores son necesarias para proyectos que implican cambios más significativos en la propiedad, pero que no llegan a considerarse obras mayores. Esto puede incluir la instalación de una nueva cocina o baño, la renovación de un espacio interior o la construcción de una pequeña ampliación. Aunque se requiere una licencia, el proceso de obtención suele ser más simple y rápido que para obras mayores.

1. Obras mayores que exigen licencia

Las licencias de obra mayor son necesarias para proyectos que implican cambios estructurales significativos en la propiedad, como la construcción de una nueva estructura, la demolición de paredes portantes o la ampliación de la vivienda. Estas obras requieren una evaluación detallada por parte de los técnicos y pueden implicar la presentación de planos y documentación técnica.

¿Qué consecuencias puede tener realizar obras sin licencia?

Realizar obras sin licencia puede tener varias consecuencias negativas, incluidas multas, la orden de detener la obra y la obligación de deshacer los trabajos realizados. Además, en el caso de que decidas vender la propiedad en el futuro, es posible que surjan problemas legales si se descubre que se realizaron obras sin la debida autorización.

Es importante seguir los procedimientos adecuados y obtener las licencias necesarias antes de comenzar cualquier proyecto de construcción o remodelación en tu vivienda. Esto garantizará que las obras se realicen de manera segura y legal, evitando problemas en el largo plazo.