elconfidencial.es, Elena Sanz, 18 de mayo – Cara y cruz para el mercado inmobiliario español. Mientras las ventas de casas siguen en aumento, los precios continúan su proceso de ajuste.Así, según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en marzo en 34.736 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 12,3 %, que se reduce hasta el 7,3 % en la serie corregida de estacionalidad. Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas. 

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,3 % (6,2 % en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 11,1 %. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (19,8 % interanual) ya que la venta de pisos nuevos experimentó una fuerte contracción del 32,6 % interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento del 16,3 %.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo fue de 1.202 euros, reflejando así una contracción del 7,5 % interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-6,1 % interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-10,2 % interanual).

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.309 euros (‑3,7 % interanual) y el de los pisos nuevos de 1.569 euros (-14,6 % interanual).

Por último, en marzo la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.323 operaciones (6,4 %), de las cuales un 37,1 % correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 143 euros (24,4 % interanual). Así pues, las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

Sigue aumentando la concesión de hipotecas

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de marzo fue de 27.219, lo que supone un incremento interanual del 12,4 % (7,4 % en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 141.502 €, reflejando así una expansión del 12,0 % interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en marzo un 27,2 % interanual (16.111 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (27,6 % interanual). Los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles se incrementaron un 22,4 %. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 124.874 € (-0,8 % interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 118.587 euros (0,5 % interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.806 euros (-9,5 % interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en marzo un crecimiento interanual del 47,2 %, hasta los 445 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 243.607 €, recogiendo así una caída interanual del 15,7 %, debido tanto a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (-15,7% interanual) como a la experimentada por la cuantía media para la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-17,7%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,5 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,7%.