elconfidencial.es, Elena Sanz, 14 de juilo – La compraventa de vivienda se situó en mayo en 33.504 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 8,4 %, que se amplía hasta el 12,1 % en la serie corregida de estacionalidad, según datos del Consejo General del Notariado que señala que, «pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, las series reflejan una recuperación de las ventas». A pesar de este incremento en las operaciones, los precios se contrajeron un 2,5 % interanual.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 8,1 % (10,9 % en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 8,8 %. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (14,5 % interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una fuerte contracción del 21,5 % interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un crecimiento del 9,6 %.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo fue de 1.226 euros, reflejando así una contracción del 2,5 % interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-2,2 % interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-2,3 % interanual).

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.339 euros (‑0,4 % interanual) y el de los pisos nuevos de 1.505 euros (-10,0 % interanual). Por último, en mayo la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.285 operaciones (+11,3 %), de las cuales un 38,2 % correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 127 € (+37,9 % interanual).

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 25.738, lo que supone un incremento interanual del 11,5 % (16,4 % en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 137.093 euros, reflejando así una expansión del 7,7 % interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7 % interanual (15.504 créditos), debido, tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (26,4 % interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (30,0 % interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.661 € (3,6 % interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 119.797 euros (6,0 % interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 163.939 € (-14,2% interanual).

A su vez, los préstamos destinados a la construcción mostraron en mayo un crecimiento interanual del 25,2 %, hasta los 397 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 442.068 euros, recogiendo así un fuerte incremento interanual del 118,7 %, debido a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la de una edificación distinta a la vivienda (231,3,5 %). La cuantía de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda se incrementó en mayo un 34,4 % interanual. Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,4 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,9 %.