20minutos.es, EP, 29 de noviembre – Los bancos aprendieron la lección de la crisis inmobiliaria. Mucho ladrillo es mucho riesgo. De manera que en estos años se han ido deshaciendo de su cartera de inmuebles; ya sea creando una nueva empresa que lo gestione, uniéndose a otras o vendiendo la casi totalidad del negocio. Esto último es lo que va a hacer BBVA. Venderá a Cerberus el 80 % de su negocio inmobiliario por un precio de aproximadamente 4.000 millones de euros.

El banco presidido por Francisco González ha alcanzado un acuerdo con una filial de Cerberus Capital Management (Cerberus) para crear una sociedad conjunta de negocio inmobiliario en España. De este modo, la entidad reduce casi por completo su exposición al ‘ladrillo’ y este fondo, uno de los llamados «buitres», consolida su negocio en nuestro país. Uno de los asesores de Cerverus en España es José María Aznar Botella, hijo del expresidente del Gobierno, José María Aznar.

A fecha de cierre de la operación, BBVA traspasará a Cerberus el 80 % de dicha sociedad en una transacción que marca un hito en la estrategia de la entidad financiera, que se centrará en su negocio principal, el bancario, tras quedarse con la menor exposición inmobiliaria dentro del sector, según han informado a Europa Press en fuentes del mercado.

El negocio inmobiliario contemplado en el acuerdo está compuesto por unos 78.000 activos inmobiliarios con un valor bruto contable de aproximadamente 13.000 millones de euros, y los activos y empleados necesarios para la gestión de este negocio. Se ha valorado el conjunto del negocio en aproximadamente 5.000 millones de euros.

El precio final para el 80 % estará determinado por el volumen de activos finalmente aportados, que puede variar, entre otras razones, por las ventas realizadas hasta el cierre. Los activos inmobiliarios están repartidos principalmente entre Cataluña, Madrid y Valencia.

La transacción incluye también un acuerdo entre BBVA y la sociedad del grupo Cerberus Haya Real Estate para que ésta preste servicios de ‘servicing’ inmobiliario de la cartera de inmuebles de la que el banco azul será titular una vez se haya cerrado la operación. Tras la obtención de las autorizaciones regulatorias y una vez cerrada la operación, prevista para la segunda mitad de 2018, BBVA tendrá la exposición relativa al sector inmobiliario más baja de las principales entidades del país.