Para la Agencia Negociador del Alquiler (ANA), “se está creando el caldo de cultivo para que, en el año 2022 los alquileres experimenten una subida de precios en torno al 5%». Esta subida afectaría a todas aquellas viviendas ofertadas en alquiler en el mercado, donde habría que añadir la subida del IPC (5,6% tasa anual del IPCA de noviembre) que está provocando que ya muchos alquileres, en su revisión anual, se estén encareciendo.

“Estimamos que esta subida del precio de los alquileres se va a producir sin que la futura ley de vivienda, que actualmente se está tramitando, pueda impedirlo, es más, pensamos que las medidas anunciadas en el Anteproyecto puedan ser el detonante de la subida de los precios del alquiler, al provocar un estrangulamiento de la oferta”, alerta José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Para ANA, las medidas que pueden incidir en esa posible subida del precio de los alquileres, motivadas por la contracción de la oferta que provocará la futura Ley de vivienda son:

Aumento general de la fiscalidad de los pequeños arrendadores (el 90 % de los alquileres que se firman en España) en sus declaraciones de renta en diez puntos porcentuales, pasando de la actual deducción del 60 % al 50 %, estén las viviendas en zonas tensionadas o no lo estén. Este aumento de la fiscalidad se ha intentado camuflar por el Gobierno, anunciando beneficios para los arrendadores que podrían llegar a alcanzar el 90% o el 70%, cuando estas deducciones serán residuales.

Periodos mas largos de arrendamiento que tendrán que soportar los arrendadores, pudiendo llegar estos hasta los once años en caso de arrendadores personas físicas, y hasta los 13 años en caso de empresas.

1. Congelación de las rentas para los arrendadores personas físicas, e intervención de las rentas para los grandes tenedores personas jurídicas, por periodos muy largos de tiempo.
3. Penalización en impuestos (IBI) por tener las viviendas vacías, llegando incluso a anunciarse medidas expropiatorias
5. Subida importante de las rentas debido a la inflación, para los arrendamientos que tengan que actualizarse durante el 2022

1. Subida de precios de las viviendas, debido al aumento del coste de los materiales y a la importante cesión del 30% que van a tener que realizar los promotores para viviendas protegidas, lo que provocará que los arrendadores inversionistas  pretendan rentabilizar ese mayor coste de adquisición alquilando a precios mas altos.

La incertidumbre e inseguridad jurídica también afectará a la contracción de la oferta y a la subida de los precios

“Estas medidas citadas,  junto con la permisividad actual a la ocupación y los larguísimos periodos de tiempo que se tardan actualmente en recuperar la posesión de las viviendas en casos de impagos, han creado entre los arrendadores una gran incertidumbre e inseguridad jurídica, anuncia el director general de ANA, José Ramón Zurdo, que apunta  otras dos consecuencias más, que ya se están produciendo, y que también van a afectar de forma inmediata a un descenso de la oferta y a una probable subida del precio de los alquileres:

1. El trasvase del alquiler a la compraventa de muchas viviendas, a la finalización de los contratos de arrendamientos.
2. El trasvase de muchos alquileres tradicionales al alquiler turístico, al que no le van a afectar las medidas intervencionistas recogidas en el anteproyecto de ley de vivienda.

La pandemia alteró los precios del alquiler

Hasta la aparición de la actual pandemia los precios de los alquileres estaban altos, debido a una oferta insuficiente para atender la alta demanda que había. Esta situación se alteró, de forma casual, por la pandemia, analiza la Agencia Negociadora del Alquiler, que hizo que la oferta de alquileres aumentara considerablemente porque, por un lado, se incorporaron al mercado del alquiler tradicional muchas viviendas que antes se alquilaban como turísticas, y por otro lado, porque debido a la precariedad de recursos económicos que provocó la pandemia, muchos arrendadores se vieron obligados a sacar sus viviendas al alquiler para tener mas ingresos económicos. Este aumento de la oferta ha hecho bajar de forma considerable el precio de los alquileres, llegando a alcanzar en algunas Comunidades Autónomas los dos dígitos de bajada.

“Actualmente con precios mas bajos que en 2020 y conociéndose las causas por los que han bajado, nuestros gobernantes, por criterios estrictamente políticos e ideológicos, han querido aprobar, sin que a nuestro juicio hiciera falta, un anteproyecto de ley de vivienda que va a perjudicar gravemente la oferta de viviendas en  alquiler, porque muchas de sus medidas van dirigidas contra los grandes generadores de oferta que no son otros que los arrendadores, y ya sabemos que ocurre cuando la oferta desciende, que  los precios tienden a subir o a mantenerse altos”, comenta José Ramón Zurdo.