En los primeros tres meses de 2022, España ha experimentado variaciones positivas y negativas en el precio de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 2,5% y un interanual del 0,8% (el primer incremento interanual después de 13 meses), según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,53 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“Después de 13 meses con caídas interanuales consecutivas, parece que, por ahora, los descensos han finalizado y el mercado del alquiler cambia la tendencia. De hecho, estos datos nos indican que el mercado del alquiler vuelve a recuperar cierta normalidad y la demanda parece que tiende a incrementarse mes a mes. Las grandes ciudades vuelven a llenarse de jóvenes estudiantes, que son quienes más interactúan con este mercado y quienes más buscan una vivienda en alquiler. La fuerte demanda empuja los precios al alza de nuevo. Comienza ahora un periodo de estabilización en el que nos encontraremos la misma problemática de antes de la pandemia: la falta de oferta hará que el alquiler continúe tensionándose en las grandes ciudades. Algunas, a punto de alcanzar precios máximos”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Este primer trimestre de 2022 se presenta con incrementos trimestrales en todas las Comunidades Autónomas y con 16 incrementos interanuales. En marzo cinco de ellas han superado sus precios máximos y son: Región de Murcia (7,70 €/m2 al mes), Extremadura (5,90 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,26 €/m2 al mes), Castilla y León (7,61 €/m2 al mes) y Galicia (7,66 €/m2 al mes). Por otro lado, tan solo tres comunidades continúan con los precios máximos de 2007 y son: Castilla-La Mancha (7,24 €/m2 al mes), Cantabria (10,21 €/m2 al mes) y Asturias (8,65 €/m2 al mes).
El orden de los incrementos trimestrales es: Región de Murcia (7,4%), Cantabria (6,5%), Extremadura (6,1%), Comunitat Valenciana (5,8%), Madrid (4,9%), Castilla-La Mancha (4,6%), Castilla y León (3,8%), Canarias (3,4%), Galicia (3,2%), Navarra (2,8%), Aragón (2,2%), Asturias (2,2%), Cataluña (1,9%), País Vasco (1,9%), La Rioja (1,6%), Andalucía (1,2%) y Baleares (1,0%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Cataluña se paga por metro cuadrado 14,33 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (14,29 €/m2 al mes), País Vasco (13,38 €/m2 al mes), Baleares (12,10 €/m2 al mes), Navarra (10,11 €/m2 al mes), Canarias (9,96 €/m2 al mes), Cantabria (9,65 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,26 €/m2 al mes), Andalucía (8,70 €/m2 al mes), Aragón (8,67 €/m2 al mes), Asturias (8,25 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,70 €/m2 al mes), Galicia (7,66 €/m2 al mes), Castilla y León (7,61 €/m2 al mes), La Rioja (7,52 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (6,12 €/m2 al mes) y Extremadura (5,90 €/m2 al mes).
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2022 se presenta con 42 subidas trimestrales y 41 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Huelva con 30,4%, Segovia con 17,6% y Cáceres con 10,5%. Por otro lado, tan solo dos provincias presentan descensos trimestrales y sonCórdoba con -3,1% y Palencia con -2,7%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Barcelona son las únicas que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, en concreto se paga por Gipuzkoa con 15,63 €/m2 al mes y por Barcelona con 15,34 €/m2 al mes. Por otro lado, las cuatro provincias que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Ourense con 5,75 €/m2 al mes, Cáceres con 5,58 €/m2 al mes, Ciudad Real con 5,35 €/m2 al mes y Jaén con 5,27 €/m2 al mes.
Municipios de España
De las 66 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2022, en el 85% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En las ciudades, este primer trimestre de 2022 se presenta con 56 subidas trimestrales y 66 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Segovia capital con 16,9%, Alcoy / Alcoi con 12,8% y Gandía con 11,5%. Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Avilés con -8,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con -3,2% y Jaén capital con -3,2%.
En cuanto al ranking de precios por municipios, son cinco las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Gipuzkoa con 15,63 €/m2 al mes y por Barcelona con 15,63 €/m2 al mes. Por otro lado, las cuatro ciudades que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Ourense con 5,75 €/m2 al mes, Cáceres con 5,58 €€/m2 al mes, Ciudad Real con 5,35 €/m2 al mes y Jaén con 5,27 €/m2 al mes.
