Cinco de los pueblos más bonitos del mundo están en España. De un tiempo a esta parte, vivir en el pueblo ha vuelto a ganar encanto. Los pueblos y las zonas rurales de la España Vaciada son un lugar perfecto para disfrutar de la vida a un ritmo más tranquilo. Ni coches, ni humo, ni ruido. De ahí que muchas personas estén apostando por ganar calidad de vida lejos del mundanal ruido.
Puede que algunas de estas casas sean fruto de un legado y que, una vez aceptada la herencia, en lugar de decidir quedarnos, optemos por vender la casa. El proceso implica una serie de trámites y consideraciones especiales que debemos abordar de manera específica, con el objetivo de garantizar una transacción exitosa.
En este artículo vamos a descubrir qué documentación necesitamos y te daremos una serie de consejos prácticos para destacar aquellas características que son únicas en tu propiedad y que pueden ayudarte a revalorizar la venta. Vamos a por ello.
Cómo prepararte para vender la casa de pueblo
Antes de poner en venta tu casa de pueblo, es fundamental que realices algunos preparativos. Lo primero y más importante: debes asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones y esté lista para ser mostrada a posibles compradores. Algunas acciones que puedes llevar a cabo son:
Hacer algunas reparaciones menores en la casa de pueblo
Nos referimos arreglar pequeños desperfectos, como grifos que gotean, puertas que chirrían o pintura descascarada. De este modo conseguirás que la casa se vea mucho más bonita y que los compradores estén dispuestos a pagar un poco más por ella. Son pequeñas cosas que puedes hacer para para revalorizar tu vivienda antes de ponerla a la venta.
Limpia y despeja la vivienda para que sea vea ordenada
Es muy lógico que en una casa de pueblo se acumulen trastos, aperos e infinidad de cosas viejas que hacen que los espacios luzcan desordenados y desaliñados. Antes de poner la vivienda a la venta, procura eliminar el desorden y realizar una limpieza profunda. Verás el cambio.
Realiza pequeñas mejoras estéticas en la casa de pueblo
Otra cuestión fundamental son las mejoras estéticas. No hablamos de grandes cambios, pero sí de pequeños arreglos, como puede ser pintar las paredes de colores neutros, remplazar accesorios anticuados o añadir elementos decorativos sencillos, que pueden marcar una gran diferencia. Por ejemplo, puedes colocar un sencillo jarrón con flores secas, pintar una pared más clara o colgar unos cuadros neutros.
Qué documentación necesitas para vender una casa de pueblo
La documentación es una parte crucial del proceso de venta de una casa de pueblo. Asegúrate de tener los siguientes documentos en orden antes de poner en marcha el proceso de venta:
Escritura de la propiedad
Este documento prueba que eres el propietario legítimo de la casa y tienes el derecho de venderla.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para la venta de viviendas y muestra la eficiencia energética de la propiedad.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento proporciona información detallada sobre la propiedad, incluyendo quién es el propietario actual, si existen cargas o hipotecas sobre la misma, entre otros datos relevantes.
Planos de la propiedad
Los planos actualizados pueden ser útiles para aquellos compradores que estén interesados en conocer la distribución y dimensiones exactas de la casa para llevar a cabo posibles reformas.
Trámites legales a realizar para vender una casa de pueblo
Una vez que tengas la documentación en orden, es importante llevar a cabo ciertos trámites legales para formalizar la venta de la casa de pueblo. Los principales son:
- Obtener un certificado de estar al corriente de pago de impuestos municipales. Este certificado verifica que no existen deudas pendientes con el ayuntamiento, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la tasa de basuras.
- Firmar un contrato de arras. Este contrato es un acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador en el que se establecen las condiciones de la venta, incluyendo el precio y la fecha de entrega de la propiedad.
- Asistir a la firma de la escritura pública de compraventa. En esta etapa, se formaliza la venta ante notario y se transfiere la propiedad al comprador.
Consejos para vender una casa de pueblo
Vender una casa de pueblo puede ser complicado debido a su ubicación y a las características, que muchas veces son particulares. A continuación, te daremos algunos consejos para vender la casa de pueblo cuanto antes y hacerla más atractiva para posibles compradores.
Destaca el encanto rural de tu casa de pueblo
Las casas de pueblo suelen tener un encanto rústico y tradicional que puede resultar muy atractivo para los compradores. Resalta las características originales de la propiedad, como vigas de madera, suelos de mosaicos hidráulicos que puedes recuperar o paredes de piedra, para captar la atención de los interesados.
Resalta el estilo de vida rural
Muchas personas buscan escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad en busca de una vida más tranquila en el campo. Destaca las ventajas de vivir en un pueblo, como la tranquilidad, la comunidad unida y la conexión con la naturaleza. Puedes hacerlo cuando hables con los futuros compradores o a la hora de redactar el anuncio para vender la propiedad.
¿Sabes cuál es el potencial de la casa de pueblo?
Si tu casa de pueblo necesita algunas renovaciones, ponte manos a la obra. Piensa en algunas ideas y déjate inspirar para transmitir a los compradores cómo pueden personalizar y mejorar la propiedad para que se ajuste a sus gustos y necesidades.
Ofrece información sobre el entorno
Además de promocionar la casa en sí, es importante destacar las atracciones y servicios que existen en el pueblo. Habla sobre la proximidad a la naturaleza, la calidad de vida, los eventos culturales y cualquier otra ventaja que pueda atraer a los compradores potenciales.
