El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.050 el pasado mes de febrero, cifra un 16,1% superior a la del mismo mes de 2019. Así lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

El INE subraya además que la tasa anual de febrero se vio afectada por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el pasado mes de junio. También por «la constitución de numerosas hipotecas de capital elevado sobre viviendas por un número muy reducido de personas jurídicas«.

Con el avance interanual experimentado en el segundo mes del año, previo a la crisis del coronavirus, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de ascensos después de que en diciembre se disparara un 43% y subiera un 6,1% en enero.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 42% respecto a febrero de 2019, hasta los 176.206 euros. Su mayor cifra desde el comienzo de la serie, en 2003, mientras que el capital prestado subió un 64,8% en tasa interanual, hasta los 6.352 millones de euros.

En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas bajó un 8,3%. Mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas se disparó un 40,9%. Es su mayor alza en un mes de febrero en al menos cinco años.

Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Andalucía (6.856), Madrid (6.600), Cataluña (6.380) y Comunidad Valenciana (4.131).

Cuatro regiones presentaron en febrero tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas: La Rioja (-27%), Asturias (-4,7%), Canarias (-4,1%) y País Vasco (-2%). Entre los ascensos, destacan Aragón (+64,2%), Castila y León (+33,3%), Andalucía (+30,9%) y Baleares (+30,4%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 2,64%, el más alto desde junio de 2018. El plazo medio se situó en 23 años.

El 62,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde enero de 2009. Y el 37,4% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,47%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.

Suben un 18% las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 50.912 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Cifra que supone un repunte del 18,2% respecto a febrero de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 29,1% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 9.130 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 179.330 euros. Un 9,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,53%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,31% al inicio. Se situó en el 3,03% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 5.616 en febrero. Un 14,2% menos que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se produjeron 4.324 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un descenso interanual del 11,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 17,4%. Mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 38,7%.

De las 5.616 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 46,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 29,3% al 39,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 70% al 60%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (62,5%) como después (55,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,6 puntos. Y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,1 puntos.